Общедомовое имущество находящееся внутри помещения

Содержание
  1. Что относится к общедомовому имуществу в МКД
  2. Является ли балкон общедомовым имуществом?
  3. Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?
  4. Стояк батареи – это общедомовое имущество?
  5. Канализационный стояк – это общедомовое имущество?
  6. Какая ответственность за порчу общедомового имущества?
  7. Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?
  8. Использование общедомового имущества многоквартирного дома
  9. Что относится к общедомовому имуществу
  10. Что такое внутридомовые системы и входят ли они в общее имущество
  11. О чем гласит законодательная база рф
  12. Условия по содержанию общего имущества
  13. Кто осуществляет контроль за общедомовыми помещениями
  14. Расходы за содержание имущества многоквартирного дома
  15. Какую ответственность несет управляющая компания за общедомовое имущество
  16. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  17. Определение общего имущества многоквартирного дома
  18. Характеристики общедомового имущества многоквартирного дома
  19. Обязанность по содержанию общедомового имущества
  20. Объекты права собственности в многоквартирном доме
  21. Обслуживание общего имущества
  22. Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме и что к нему относится
  23. Нормативная база
  24. Распоряжение общим имуществом
  25. Кто распоряжается собственностью?
  26. Доля
  27. Балкон
  28. Стояк отопления
  29. Полотенцесушитель
  30. Стояк
  31. Ремонт
  32. Уборка
  33. Использование и содержание общедомового имущества
  34. Иные моменты

Что относится к общедомовому имуществу в МКД

Общедомовое имущество находящееся внутри помещения

Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
  2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
  3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
  4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

 Дословное определение суда: “оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита – это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?

Полотенцесушитель является составной частью инженерных систем горячего водоснабжения. Согласно постановлению правительства №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

В итоге получается следующая ситуация.

Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ.

Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после – уже Ваше личное имущество.

Стояк батареи – это общедомовое имущество?

Согласно постановлению правительства №491 пункта 6:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Получается, что стояк батареи – это общедомовая собственность.

Канализационный стояк – это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вот оно первое стыковое соединение. То что слева уже является личным имуществом собственника

Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, – влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения.

Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях.

Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право.

Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества.

По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот – в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность.

Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290.

 Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома.

Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса.

В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Следует иметь в виду, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии абсолютно всех 100% собственников всех жилых и нежилых помещений, так как в статье 36 ЖК РФ пункте 3 сказано следующее:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Сделай доброе дело. Напиши небольшой отзыв о своей управляющей компании или ТСЖ: что нравится, что не нравится. Какая стоимость коммунальных услуг? Сфотографируй свой подъезд/двор, выложи несколько фотографий.

Вам также может понравиться

Источник: https://xn----7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Что относится к общедомовому имуществу

Общедомовое имущество находящееся внутри помещения

Понятие «общедомовое имущество» — неотъемлемая часть абсолютно любого многоквартирного дома (МКД), поэтому если вы решили приобрести в качестве недвижимого имущества жилье в многоэтажке, следует знать, что помимо квартиры, которая будет вашей на праве личной собственности, к вам перейдет право пользования лестничными маршами, лифтами, частью территории вокруг дома и другими площадями, отнесенными законодателем к общему имуществу, на равных с другими жителями дома правах.

Что такое внутридомовые системы и входят ли они в общее имущество

Внутридомовые системы входят в состав общего имущества многоквартирного дома и представляют собой всевозможные коммуникации в части инженерии, оборудование электрического и технического назначения, а также различные агрегаты, призванные подавать ресурсы от центральных источников коммуникационного обеспечения к внутриквартирным источникам (газ, вода, электричество и т. д.). Для того чтобы разобраться с тем, какая все-таки часть внутридомовых систем отнесена к общему имуществу жильцов, а какая является личной, следует разграничить территориальность.

Так, все, что находится внутри квартиры, принадлежит непосредственно собственнику жилого помещения и содержится за счет владельца помещений. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и соответствующего пункта Правил содержания общей долевой собственности № 491, датированных 13.08.2006, в состав общего имущества входят:

  • установки и агрегаты, отвечающие за отопление;
  • газовые счетчики и агрегаты;
  • электрические приборы и оборудование;
  • иное оборудование, которое находится внутри дома, но вне пределов квартир, и призвано обслуживать не менее двух жилых объектов.

Отопительная система имеет некоторое исключение из общих правил.

Так, часть расположенного внутри конкретной квартиры оборудования, которое обслуживает только ее и имеет перекрывающее устройство, позволяющее вывести батарею из общего состава системы без каких-либо последствий для остальных, будет считаться личным имуществом владельца помещений МКД, а не общим имуществом дома. Если учет использования тепла либо другого вида коммунальных благ производится не индивидуально, а на весь объект, то вся система относиться к общей домовой собственности и ее границы будут определяться наружными стенами здания.

О чем гласит законодательная база рф

Главным нормативно-правовым актом, регламентирующим правовое положение общедомового имущества, является Жилищный кодекс РФ.

Здесь закреплено понятие общей долевой собственности, статус такого имущества, а также указан перечень объектов, входящих в состав общедоступных помещений.

Реестр упомянутого имущества может изменяться только в том случае, когда поправки вносятся в сам нормативный документ соответствующими законами. Согласно действующей редакции Жилищного кодекса в число объектов, относящихся к общедомовому имуществу, входят:

  • нежилое помещение (одно или несколько), которое проживающие из нескольких квартир используют для обслуживания своей собственности (вся территория внутри дома, но вне границ жилища). Обязательным условием отнесения помещения к рассматриваемлй категории является наличие линии коммуникаций;
  • помещения нежилого назначения, находящиеся на праве личного имущества у нескольких собственников жилых квартирных помещений в пределах одного МКД. Например, сюда относятся помещения на первых этажах, которые можно сдавать по арендному договору для занятий спортом, проведения мероприятий, организации торговых объектов, а также помещения для игр малышей и досуга взрослых;
  • фундамент, несущие устойчивые конструкции, крыша, стояки, этажные перекрытия, в том числе и балконные;
  • любое обслуживающее оборудование, находящееся как в доме, так и на его придомовой территории, предназначенное для удовлетворения потребностей людей, проживающих в доме, в необходимых коммуникационных ресурсах;
  • участок местности, на котором непосредственно располагается многоквартирный дом, а также все объекты инфраструктуры, находящиеся на его территории.

Участок земли, являющийся общедомовым имуществом граждан, проживающих в доме, расположенном в его границах. Пределы участка определяются на основании земельного законодательства РФ. Участок местности по площади не может быть меньше, чем это установлено законом, без согласия на то всех совладельцев многоквартирного жилого дома.

По решению общего собрания всех жильцов многоквартирного дома общая площадь может быть передана в пользование или аренду третьим лицам. Важным моментом считается то, что в случае уничтожения либо повреждения самого дома, собственники жилых помещений, находящихся в нем, сохраняют за собой право владения и пользования всеми сохранившимися объектами общего хозяйства.

Условия по содержанию общего имущества

Правила содержания общедомового имущества определены законом, где закрепляется порядок использования и ответственность каждого за неправомерные действия или нарушение правил общей эксплуатации. Каждый владелец квартиры в высотном доме должен знать основные требования по содержанию, а также участвовать в финансировании расходов на уход за общим имуществом.

общедомового имущества измеряется в денежном выражении, т. е. каждый владелец жилых помещений многоквартирного дома должен вносить определенную сумму на уход за общей территорией. Ее расчет производится на основании размера занимаемой площади.

Также возможно финансирование как из государственного бюджета, так и за счет собственных средств участников кооператива.

Во втором случае помощи от государства ждать не стоит, а при необходимости выполнения каких-либо ремонтных работ надеяться лишь на совладельцев МКД.

На основании Постановления Правительства РФ № 491 (13.08.2006 с дополнениями и изменениями) общее имущество домовладельцев должно содержаться с четким соблюдением условий и правил, установленных законодательством и санитарно-эпидемиологическими нормами. Собственники недвижимого имущества в многоэтажке должны обеспечивать надежность конструкций, а также безопасность эксплуатации объекта.

Кроме того, ни один из собственников не имеет право каким-либо образом ущемлять или ограничивать пользование общим имуществом иным лицам, т. е. должны соблюдаться права и свободы всех домовладельцев.

Еще одним условием по содержанию общего имущества является обеспечение постоянного доступа к коммуникационным системам для своевременного получения услуг лицами, проживающими в указанном многоквартирном доме.

Все собственники обязаны поддерживать достойный внешний вид здания, его архитектурный стиль и облик в целом.

Надлежащий контроль за общей долевой собственностью предполагает мероприятия, касающиеся периодического осмотра дома, а также коммуникаций для выявления сбоев в работе совместного имущества или образовавшихся проблем, обеспечения своевременного санитарно-гигиенического обслуживания объекта, а также территории вокруг него, сбора и вывоза мусора и иных отходов. Также важны: контроль за обеспечением собственниками должного уровня пожарной безопасности помещений, озеленение придомовой территории, обеспечение благоустройства, организация и проведение текущего и капитального ремонта и т.д.

Кто осуществляет контроль за общедомовыми помещениями

На практике существует три способа содержания и осуществления контроля за общедомовым имуществом.

  1. Контролирующим и управляющим органом признается товарищество собственников или жилищный кооператив. Решение о создании такого товарищества должно быть юридически закреплено, т. е. издается соответствующий приказ. В дальнейшем именно сформированная местная структура будет контролировать надлежащее содержание общедомовых объектов и общей территории.
  2. Управление имуществом и контроль за его состоянием осуществляется всеми собственниками на равных началах. В этом случае каждый владелец недвижимого имущества (жилого помещения) подписывает соглашение. На его основании заключается соответствующий договор с фирмой, которая будет заниматься обслуживанием. Также отдельно заключаются договора на электро- и газоснабжение, водоотведение и т. д. Считается, что описанный способ значительным образом позволяет экономить денежные средства жильцов. На практике мало распространен.
  3. Контроль за общедомовым общим имуществом осуществляется управляющей компанией. Такой способ считается самым профессиональным и квалифицированным. В этом случае на общедомовом собрании принимается решение о передаче управления в руки профессионалов. Минусом такого управления считается полная передача принятия решений в руки посторонних лиц. Сами же жильцы никоим образом не могут влиять на принимаемые решения. В случае если услуги управляющей компании не соответствует заявленным к ней требованиям либо же принимаются решения, не удовлетворяющие интересы жильцов, то также на общем собрании от ее услуг можно отказаться. В этом случае либо меняется способ управления и контроля, либо же подбирается новая управляющая компания.

Главной особенностью контроля за имуществом является полное финансовое сопровождение жизнедеятельности, а также распоряжение деньгами, собранными совладельцами МКД.

Расходы за содержание имущества многоквартирного дома

Отслеживание состояния имущества МКД, а также поддержание необходимого уровня работы всех его систем и механизмов — обязанность всех жителей, являющихся совладельцами недвижимого имущества.

Ежемесячные расходы на поддержание порядка и обслуживание общедомового имущества возлагаются на каждую квартиру в отдельности пропорционально площади занимаемых помещений.

Эта обязанность ложится даже на тех, кто не проживает в многоквартирном доме на постоянной основе.

Расходы, связанные с организацией ремонтных работ, погашаются за счет общих средств, причем необходимость проведения таких мероприятий определяется на собрании всех жильцов.

Согласно Жилищному кодексу РФ, нет разграничения жилых и нежилых помещений, поэтому независимо от того, встроено или пристроено нежилое помещение (магазин, офис, кафе), все расходы ложатся на совладельцев, так как это составная часть здания.

Исключением является предоставление указанного помещения в качестве объекта аренды по договору, где можно прописать обязанность арендатора осуществлять ремонт и оплачивать коммунальные платежи.

Какую ответственность несет управляющая компания за общедомовое имущество

В случае возникновения спорных ситуаций относительно ваших помещений, настоятельно рекомендуем вам обратиться к первоисточнику — договору, заключенному между УК и жильцом. Чаще всего именно там прописаны пределы ответственность каждой из сторон соглашения.

При подписании такого договора следует руководствоваться положениями Жилищного кодекс в части предусмотренных требований и пределов ответственности каждой из них.

Принимая во внимание тот факт, что компании по управлению имуществом дома — это чаще всего небольшие организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью, в случае нарушения имеющихся правил и требований по управлению общим имуществом на них налагается административное взыскание по ч. 1 ст. 7.23.3. КоАП РФ.

(20 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zpponline.ru/zhkh/obshhedomovoe-imushhestvo

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Общедомовое имущество находящееся внутри помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Cобственники квартир имеют право на использование общедомового имущества, а также владение и распоряжение им.

Российским законом предусмотрено право собственности нескольких лиц на один объект, право лица простирается на часть, или долю в составе объекта. Отношения между лицами, к собственности которых принадлежит объект, носят название общей долевой собственности.

К общему имуществу относятся участки и помещения многоквартирного дома, не относящиеся к объектам индивидуальной, личной собственности, имеющие доступ для граждан, и рассчитанные на обслуживание жилого дома.

Граждане-собственники квартир имеют право на дозволенное границами, установленными законом, использование общедомового имущества, относимого к общедомовому, а также владение и распоряжение им.

Основными законными актами, регулирующими правоотношения между собственниками общедомового имущества, находящегося в их владении и пользовании, являются Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, другие действующие законодательные и нормативные акты, а также условия и обязанности сторон, установленные договорами между собственниками жилья и организациями, производящими обслуживание.

Определение общего имущества многоквартирного дома

Главой 6 Жилищного кодекса РФ, а именно 36 статьей Кодекса определены виды имущества, являющегося общим для собственников и лиц, проживающих на основании соглашений с собственником, в том числе и по договору аренды. Таким имуществом являются:

  • специальные технические средства и инвентарь дома, которые обеспечивают техническое, санитарное, электрическое и иное снабжение, хранящиеся вне помещений, или в них, обслуживающее более одного помещения в составе дома;
  • лестничные пролеты и площадки, шахты лифтов, пожарные лестницы, лифты, технические этажи и подвалы, чердаки, коридоры и помещения, обеспечивающие доступ к ним, а также оборудованные инженерными коммуникациями площади, другое оборудование, которое обслуживает помещения в этом жилом доме;
  • другие помещения в составе дома, на которые не распространяется право индивидуальной собственности кого-либо из жильцов, находящиеся в свободном доступе для людей и предназначенные для обеспечения досуга и отдыха детей и взрослых, спорта, культурного, физического развития;
  • земля, на которой расположен дом, очерченная границами, с располагающимися на ней объектами благоустройства, газонами, зелеными насаждениями;
  • другие объекты, находящиеся в пределах участка земли, принадлежащего дому, объекты, предназначенные для обслуживания, ремонта, благоустройства и эксплуатации площадей дома, находящихся во владении собственников.

Характеристики общедомового имущества многоквартирного дома

В решении вопроса об обоснованности отнесения составных частей, прилегающих участков и элементов помещений дома к общему имуществу, следует ориентироваться на следующие основные параметры, которыми обладает данное имущество:

  • элемент должен быть рассчитан на содержание и обслуживание не менее двух помещений дома;
  • элемент должен предназначаться для содержания и обслуживания всех площадей многоквартирного дома.

Для установления принадлежности конкретного имущества к общему имуществу всех владеющих им собственников и лиц, использующих жилище по договору аренды, следует руководствоваться данными, находящимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра России (сокращенно –  ЕГРП) и доступных для собственников жилых площадей, нормативных актов учетов управляющих компаний, а также задокументированных технических сведений о многоквартирном доме. Важно отметить, что в случаях расхождения данных, приоритет отдается данным ЕГРП.

Помимо перечисленных выше объектов общим имуществом являются: системы водоснабжения, как горячего, так и холодного, системы электрического и газоснабжения, отопительная система, система телекоммуникаций с элементами и техническими составляющими, без которых указанные системы не могут нормально функционировать.

Обязанность по содержанию общедомового имущества

Закон устанавливает, что общее имущество, находящееся во владении собственников и лиц, использующих жилье по договору аренды, необходимо содержать в таком состоянии, чтобы оно отвечало своему предназначению и выполняло свои основные функции, не ограничивало доступ к нему собственников жилых площадей, обеспечивало безопасность отдельных элементов и площадей, и общую безопасность дома, а также проживающих в нем граждан, подлежало своевременному и качественному ремонту.

Запрещается производить содержание общего имущества, если таковое сопряжено с ограничением доступности эксплуатации общих помещений для всех собственников и сохранности имущества граждан, имущества, принадлежащего государству и органам МСУ.

м, управлением, ремонтом, и обслуживанием общедомового имущества занимаются владельцы-собственники, а также лица, пользующиеся жильем по договору аренды, либо по их решению сторонние организации.

Данным договором устанавливается список работ и услуг, которые входят в обязанности организации. Также договор регламентирует порядок содержания, управления, ремонта и обслуживания организацией общедомового имущества.

Все требования, предъявляемые к собственникам, распространяются и в отношении граждан, проживающих в доме по договору аренды.

Объекты права собственности в многоквартирном доме

Общее имущество, как таковое, не может являться обособленным объектом права собственности, для того, чтобы иметь возможности, которыми наделил закон собственников в отношении общедомового имущества, необходимо иметь на праве собственности жилище, которое входит в состав многоквартирного дома и владеть им. При соблюдении указанных условий гражданин может требовать исполнения принадлежащих ему прав относительно общего имущества. Вместе с тем, собственник наделен обязанностями в отношении общего имущества по его ремонту, содержанию, и несению расходов на ремонт и обслуживание дома.

Сократить размер общего имущества возможно посредством полной или частичной реконструкции дома и исключительно с согласия граждан, имеющих помещения в составе данного дома на правах собственности.

Исходя из решения, принятого на собрании собственников дома, возможно передать имущество для пользования в доступ третьим лицам. Следует отметить, что порядок и организация такого собрания должны соответствовать положениям жилищного законодательства, а именно главы 6 ЖК, относительно собраний собственников.

В ситуации разрушения дома, за собственниками остается неотъемлемое право на свою долю земельного участка в составе общей площади, на которой располагался дом, а также конструкций и элементов, предназначавшихся для обслуживания и эксплуатации дома.

Обслуживание общего имущества

В понятие «обслуживание общедомового имущества» включены следующие аспекты:

  • Осмотр имущества. Осуществляется собственниками и должностными лицами организаций, осуществляющих управление, с которыми заключены соответствующие договоры, имеющими доступ к данному имуществу и отвечающими за обслуживание, ремонт и содержание дома, специалистами, которые в силу своих профессиональных навыков и знаний смогут дать объективную оценку общему техническому состоянию, безопасности имущества.
  • Обеспечение установленных и отвечающих нормам влажности и температуры в общедомовых помещениях.
  • Освещение помещений. Включает содержание, подготовку, ремонт электрических сетей, создание иных необходимых условий для нормальной и своевременной подачи электроэнергии к местам общего пользования собственников и граждан, проживающих на основании договора аренды.
  • Поддержание помещений в составе дома и земельного участка, принадлежащего дому, в надлежащем санитарном состоянии.
  • Вывоз мусора, в том числе и образующегося в результате деятельности, производимой в нежилых помещениях дома предпринимателями и организациями.
  • Выполнение и соблюдение противопожарных мер безопасности, в том числе свободный доступ к пожарным выходам дома.
  • в надлежащем состоянии территорий, предназначенных для озеленения и объектов благоустройства, принадлежащих к территории дома.
  • Все виды ремонта и реконструкции: как капитальный, так и текущий ремонт, проверку и подготовку всех необходимых систем к сезонной работе.

Стоит отметить, что законодательством конкретно закреплен порядок реализации права собственности на общее имущество и доступ к нему, как на долевую собственность. Вне зависимости от размера доли в праве собственности, возможность предпринимать в отношении имущества какие-либо действия и требовать действий со стороны других граждан, доступно всем собственником в равном объеме.

Добрый день! В многоквартирном доме в пролётах каждой лестничной площадки между этажами имеются балконы. Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст.

36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья.

Сейчас ни одна дверь ни одного балкона во всем подъезде не открывается – на них висят замки или двери заколочены, в пролёте между вторым и третьим этажами стекла изнутри закрашены масляной краской, не позволяя свету проникать в подъезд и прветривать его.

Куда необходимо писать жалобу и достаточно ли будет жалобы от 1 собственника или нужно писать коллективную?

Анна24.06.2021 14:39

Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст. 36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья.

Необходимо поднять данный вопрос на собрании членов ТСЖ (собственников квартир), на котором путем общего ания обязать УК предоставить доступ к общедомовой (общеподъездной) территории, на который Вы имеете полное право. 

Федорова Любовь Петровна24.06.2021 15:26

Задать дополнительный вопрос

Александр24.07.2021 13:04

На территории общедомовой собственности находится объект (бойлерная) про производству тепла (подогрев воды для целей отопления и горячего водоснабжения). Является ли этот объект общедомовой собственностью

Добрый вечер.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Сазонов Сергей Владимирович24.07.2021 21:35

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Согласен

Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2021 15:00

Задать дополнительный вопрос

Председатель ТСН самовольно повесила замки на двери в подвальное помещение, предназначенное под кладовые . Жильцы возмущаются, у нее один ответ – пока я тут председатель, ни один не войдет! Что делать?

Ольга Николаевна08.08.2021 20:41

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Малов Дмитрий Владимирович07.10.2021 16:36

Задать дополнительный вопрос

Ирина Алексеевна23.09.2021 14:05

Здравствуйте! Является ли собственностью жильца счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничной площадке под замком УК, а так же счетчики тепловой энергии, которые находятся этажом ниже в коллекторной, куда доступ имеет только технический персонал. С уважением, Ирина Алексеевна.

Добрый день.

В соответствии  с  пунктом 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006    если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.

И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания.

Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

В случае,  если приборы учета расположены на лестничных площадках и они не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.

), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Сазонов Сергей Владимирович23.09.2021 14:18

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна08.10.2021 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-imuschestvo-mnogokvartirnogo-doma.html

Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме и что к нему относится

Общедомовое имущество находящееся внутри помещения

Когда приходит время платить за квартиру, мы сталкиваемся со строкой общедомового имущества. Что конкретно имеется в виду, знают не все. Некоторые вообще не понимают, почему за это нужно платить.

О правах на доли общедомовым имуществом есть положения в 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативная база

Все хозяйственно-правовые отношения регулирует Жилищный кодекс. Кодекс периодически пополняется правовыми актами.

Принятые постановления:

  • №491. В нём описываются требования по использованию общих имущественных объектов и круг лиц, который несет ответственность за содержание (включая ремонт);
  • №290. Постановление говорит, какие минимальные услуги должны быть в общем пользовании;
  • №416. Определяет, как происходит управление многоквартирным домом (например ремонтно-технического документооборота или какие проводятся обслуживающие работы);
  • постановление госстроя №170. Более тщательно расписывает стандарты по эксплуатации (например, когда и как проводятся восстановительные работы);
  • специализированные объединения либо ТСЖ, которые представляют собой определенный вид ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью), зарегистрированный в качестве коммерческого объединения. Членами правления являются собственники жилья, которые имеют право следить за домом самостоятельно или прибегать к помощи специальных организаций.

Распоряжение общим имуществом

Владельцам многоквартирных домов нужно выбрать вид управления. Определяется он путём общего собрания, на котором собственники приходят к общему мнению.

Есть три варианты ведения хозяйства:

  1. Управляющая компания. Это юридическое лицо, которое ведёт хозяйство (техническое и санитарное содержание). Если жильцы выбирают такой вариант, им следует заключить договор от 1 года до 5 лет. За ненадлежащее исполнение обязанностей компания несёт ответственность, согласно статьям 161-162 ЖК.
  2. Объединения или ТСЖ. Владельцы регистрируют своё объединение как товарищество с ограниченной ответственностью и могут осуществлять управление домом как самостоятельно, так и привлекая иные силы.
  3. Владельцы квартир. Количество участников составляет до 30 человек. В этом варианте каждый участник заключает контракт с ресурсоснабжающим учреждением, после чего станет ответственным за неуплату коммунальных взносов соседей.

Это важно знать:  Закон “О пенсионном обеспечении” в редакции 2021 года

Кто распоряжается собственностью?

Право распоряжаться имеется у каждого владельца квартир. Собственники имеют право:

  • держать на лестничной площадке велосипед или коляску;
  • выращивать комнатные цветы;
  • те, кто живёт на первых этажах, могут облагораживать участок под окном;
  • иные права.

Доля

Любой собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Право владения на какой-то конкретный кусочек земли никому не отводится. Право владения собственника пропорционально величины площади его квартиры.

Уменьшение объёмов общедомовой территории происходит, только если на это согласны все владельцы квартир. Вопрос решается на собрании.

В перечень Жилищного кодекса входят:

  1. Территория, не входящая в площадь квартир. Это лестницы, лестничные клетки, чердаки, подвалы, коридоры и лифт. Также в список входят технические этажи. Даже в том случае, если он входит в разряд нежилых помещений, например, был продан под магазин, все равно относится к общедомовому имуществу (в соответствии с пунктом 1.1 статьи 36).
  2. Другие помещения, которые не принадлежат владельцам квартир.
  3. Оснащения, используемые для обслуживания двух или более квартир (кровля, дымоходы и др.);
  4. Земля, относящаяся к дому (парковки, детские площадки и др.).

Вышеперечисленные объекты причисляются к общей собственности.

Балкон

Чтобы разобраться, что считать вашей собственностью, а что нет, следует обратиться к Жилищному кодексу.

Статья 36 Жилищного кодекса говорит о том, что несущие и другие элементы здания, если они обслуживают более 1 помещения, считаются общедомовыми.

Например, плита балкона будет считаться общедомовой, а вот перила, стекло и тому подобное, будут принадлежать вам. Крыша признаётся общедомовой, если заложена в проект дома, если её сделал владелец квартиры, то это его имущество.

Стояк отопления

Пункт 6 постановления №491 признаёт стояк общедомовым.

Полотенцесушитель

Это часть водоснабжения, однако он тоже может не являться общедомовым. Если на ответвлении к змеевику нет перекрывающих кранов, это общедомовое имущество. Отвечает за него управляющая организация. Если краны есть, то общедомовым считается только отведение.

Это важно знать:  Как начисляются пени за просрочку по коммунальным платежам

Стояк

В постановлении 491 есть пункт и про него. Там, где находится первый стык с отведением в канализацию, начинается общедомовое имущество.

Ремонт

В перечень ремонтных работ входят:

  • герметизация швов и стыков дома;
  • исправление деформаций фундамента, стропильной системы;
  • восстановление дверной и оконной фурнитуры;
  • реконструкция напольного покрытия;
  • организовать ремонт общедомовой площади (лестница, крыльцо и т.д.);
  • ремонт лифта;
  • исправление неполадок в работе канализационной, отопительной и водопроводной системах, а также вентиляции;
  • приведение в порядок электроснабжения (сюда не входит электроснабжение, которое находится внутри квартир);
  • ремонт специального технического оборудования;
  • реконструкция повреждённых объектов территории (тротуары, детские и спортивные площадки, мусорные контейнеры и другое).

Уборка

Уборка территории, если дом обслуживает сторонняя организация, происходит в соответствии с договором.

По закону управляющие организации должны заботиться о:

  • санитарно-гигиеническом состоянии подъезда (сюда входят лестничные площадки, окна и др.);
  • вентиляции.

Примерные работы для поддержания чистоты:

  • уборка подъезда (сухая и влажная);
  • уход за окнами и стенами;
  • уход за почтовыми ящиками, перилами, дверьми и т. д.;
  • уборка подсобных и иных хозяйственных комнат;
  • полив территорий, прилегающих к дому (летом);
  • поддержание кровли (расчистка сора, листьев и др.);
  • промывка систем отопления;
  • сезонная дезинсекция, дератизация.

В отношении лестниц организация обязана обеспечить:

  • влажной и сухой уборкой (мытьё не менее 1 раза в месяц, протирание перил, почтовых ящиков и т. п. 1 раз в неделю, стен — 2 раза в месяц);
  • хорошее остекление и осветление;
  • фурнитура на дверях и окнах должны быть надлежащего качества.

В случае, когда жильцы недовольны качеством проводимой работы, они имеют право обратиться в их управляющую организацию. Она должна будет принять меры по исправлению ситуации. Если компания не идёт на уступки, можно обратиться в комиссию, которая проверит надлежащее исполнение обязанностей, или расторгнуть договор с управляющей организацией.

Если кто-то повредил общедомовое имущество, он попадает под статью 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», т. к. отдельной статьи за такие действия не предусмотрено.

Это важно знать:  Описание и условия расселения коммуналок

Если тот, кто испортил имущество, в доме не найден, придётся обратиться в управляющую компанию. Процедура исправления повреждений требует письменного обращения.

Если личность известна, нужно обратиться в жилищную региональную инспекцию, к которой относится ваше домовладение. Жалоба составляется в письменной форме.

При заключении договора между жильцами и управляющей компанией обычно прописываются пункты ответственности. Каждый собственник имеет право получить личную копию договора. Законом тоже регулируется деятельность компании.

Управляющая организация может не выполнять ремонтные работы, если:

  1. Повреждения нанесены собственниками жилья или вследствие бездействия жильцов.
  2. Пожар, вандализм и иные происшествия, которые произошли не по вине компании.
  3. Использование не по назначению.
  4. Непригодность конструкций и инженерных коммуникаций, когда жильцами не производился капитальный ремонт.

Использование и содержание общедомового имущества

Для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества используются средства собственников. В квитанциях по оплате есть строка «ОДН» — общедомовые нужды. Чтобы дом был в порядке, необходимо на постоянной основе проводить определённые процедуры. Строка оплачивается все в зависимости от показаний счётчиков.

На общедомовые нужды идут деньги всех собственников, поэтому ни ТСЖ, ни управляющая компания не могут самостоятельно использовать имущество. Исключением будет являться, если у кого-то имеется подтверждение общего собрания жильцов. Этот документ составляется, согласно законодательству.

Передача в безвозмездное использование имуществ возможно, если все жильцы дали разрешение. А для сдачи в аренду необходимо, чтобы согласились 2/3 жильцов. Если собственность сдаётся в аренду, распределяются денежные средства, в соответствии с долей собственности.

Иные моменты

Если что-то, например буква в фамилии, введена неправильно, доказать факт участия общего собрания не получится. В случае, если остальные участники примут решение, которое вас не устроит, сделать ничего не получиться, т. к. у вас не будет голоса. Поэтому при подписании документов необходимо очень внимательно их изучать, проверять каждую буковку.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/obshhedomovoe-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: