Оценка после затопления с учетом износа или без

Содержание
  1. Оценка ущерба квартиры после залива в 2021 году: порядок действий
  2. Зачем нужно проводить экспертизу залития
  3. Правила оценки ущерба
  4. Порядок действий при затоплении квартиры
  5. Порядок проведения оценки
  6. От чего зависит размер ущерба при оценке
  7. Что включает отчет оценщика
  8. Пакет документов для оценки
  9. Стоимость экспертизы после затопления
  10. Заключение
  11. Что делать если Вашу квартиру затопили соседи:
  12. Ущерб при затоплении квартиры – оценка в 2021 году, возмещение, как посчитать
  13. Понятие
  14. Причины затопления
  15. Порядок действий
  16. Устранение причин
  17. Составление акта
  18. Ущерб
  19. Оценка для суда
  20. Возмещение
  21. Моральный вред
  22. Кто виноват
  23. Соседи
  24. Как оценить ущерб после залива квартиры и определить виновника
  25. Как оценивается ущерб, причиненный заливом
  26. Что подтверждает размер ущерба, причиненного заливом
  27. Как проверить достоверность ущерба имуществу в результате залития квартиры
  28. Как проверить смету на ремонт
  29. Какие предпринять действия, если выявлены неточности в смете
  30. Поторопитесь первыми разобраться в том, кто виноват в залитии помещения в МКД: вы или собственник
  31. Какие альтернативы существуют для проверки расчета ущерба при заливе
  32. Источник: https://www.gkh.ru/article/102606-kak-uk-otsenit-ushcherb-posle-zaliva-kvartiry-i-opredelit-vinovnika
  33. Подсчитываем размер ущерба: проведение независимой экспертизы квартиры после залива и цена оценки
  34. Зачем нужна экспертиза?
  35. Кто может оценить?
  36. Как вызвать оценщика, если затопили соседи?
  37. Порядок определения объема ущерба недвижимого имущества после затопления
  38. От чего зависит размер ущерба?
  39. Правила составления отчета
  40. Сколько стоят услуги эксперта?
  41. Как возместить стоимость восстановительных работ через суд?

Оценка ущерба квартиры после залива в 2021 году: порядок действий

Оценка после затопления с учетом износа или без
Время чтения: 6 минут

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно.

Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Зачем нужно проводить экспертизу залития

В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

Правила оценки ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
  2. Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  3. Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
  4. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  5. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  6. Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

От чего зависит размер ущерба при оценке

Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

  • площади, подвергшейся затоплению;
  • степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
  • стоимости испорченного имущества;
  • срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
  • стоимости ранее произведенного ремонта;
  • нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

Что включает отчет оценщика

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:

  • дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
  • цели проведения оценки;
  • полное описание оцениваемого объекта;
  • стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
  • ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
  • дату, на которую проводилась оценка;
  • перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
  • иные значимые сведения.

Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь.

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Стоимость экспертизы после затопления

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

  • типа помещения: жилое, нежилое;
  • площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
  • масштаба повреждений;
  • количества единиц поврежденного имущества;
  • региона, в котором работает оценщик;
  • квалификации и авторитета эксперта.

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс. рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта.

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз напомним о важности оценки нанесенного затоплением ущерба. Это, по сути, единственная возможность объективно обосновать размер требуемой от виновника компенсации.

Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд. В суде без отчета об оценке не обойтись – именно его результаты примет во внимание судья при вынесении решения.

Помимо отчета, заявителю потребуется акт о залитии, составленный комиссией при управляющей компании. Однако лишь отчет об оценке подтвердит реальный размер ущерба.

Что делать если Вашу квартиру затопили соседи:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva.html

Ущерб при затоплении квартиры – оценка в 2021 году, возмещение, как посчитать

Оценка после затопления с учетом износа или без

При затоплении жилых помещений происходит повреждение или уничтожение имущества, принадлежащего гражданам. В этом случае законодательство предусматривает возможность полного возмещения причиненного вреда с виновных лиц, в том числе через судебную процедуру.

Одним из ключевых моментов для взыскания будет являться расчет суммы ущерба.

В представленном материале можно узнать, как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно.

Понятие

Затопление квартиры происходит в результате проникновения влаги по различным причинам.

Взыскание ущерба от указанной аварии происходит путем установления и подтверждения следующих обстоятельств:

  • дата и время залива;
  • перечень имущества, поврежденного при попадании воды в квартиру;
  • причины затопления;
  • размер причиненного ущерба;
  • перечень виновных лиц – граждан или организаций.

Если ущерб от затопления взыскивается в судебном порядке, обязанность по доказыванию указанных фактов лежит на истце. Поэтому крайне важно на всех этапах взыскания правильно составлять документы.

Процедура предъявления претензий и судебного взыскания вреда от залива регламентирована следующими нормативными правовыми актами:

Помимо этого, в процессе проведения экспертизы для оценки ущерба от залива применяется Федеральный закон № 135-ФЗ, которым регламентируется деятельность независимых оценщиков. Указанные документы должны использоваться пострадавшими жильцами, а также судом при рассмотрении спора.

Причины затопления

Чтобы предъявить иск, нанимателям или собственникам жилья необходимо установить причину попадания влаги в квартиру.

Среди возможных причин можно выделить следующие:

  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного здания;
  • невнимательность или небрежность жильцов смежных квартир при эксплуатации инженерных водопроводных коммуникаций;
  • нарушения при проведении ремонтных работ, как на целом здании, та и в конкретном жилом помещении;
  • изношенность и физический износ дома или отдельных его элементов.

Установление причин затопления происходит в процессе рассмотрения заявлений граждан. Если возникает спор о возможных причинах, их будет устанавливать суд при рассмотрении иска.

Таким образом, затопление может возникать по вине жильцов или по вине управляющей компании.

Порядок действий

При установлении факта залива жильцам необходимо выполнить ряд мероприятий для немедленного устранения причин аварии и оформления юридически значимых документов.

Устранение причин

Для скорейшего устранения причин и предотвращения дополнительных негативных последствий жильцы затопленной квартиры должны выполнить следующие действия:

  • принять меры к обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан – отключить электропроводку, покинуть место залива и т.д.;
  • незамедлительно уведомить сотрудников аварийно-диспетчерской службы ЖЭКа о факте затопления и принятии мер по ликвидации аварии;
  • устранить источник залива, если для этого не требуется выполнения сложных специальных действий.

Необходимо помнить, что ущерб от повреждений имуществу можно взыскать с виновных лиц, а вред здоровью граждан, которым угрожает затопление, далеко не всегда может быть компенсирована даже в судебном порядке.

О том, как доказать, что затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, написано тут.

Составление акта

После вызова на место аварии сотрудников аварийной службы ЖЭКа и устранения причин затопления нужно зафиксировать все события в юридически важном документе – комиссионном акте.

Пример такого документа, можно посмотреть тут.

В содержании этого документа указываются:

  • состав комиссии – владельцы квартиры. сотрудники ЖЭКа, соседи смежных квартир;
  • дата и время затопления;
  • обстоятельства аварии;
  • перечень поврежденного имущества.

Кто должен составлять указанный акт? Если по требованию пострадавших граждан сотрудники ЖЭКа отказываются оформлять комиссионный акт, граждане могут составить его самостоятельно с привлечением независимых лиц – жильцов других квартир.

Ущерб

Чтобы получить выплаты за причиненный вред, необходимо провести расчет рыночной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества. Рассмотрим, кто оценивает ущерб имуществу и в каком документе оформляет результат расчета.

Оценка для суда

Для обращения в суд гражданам необходимо иметь на руках оценку о рыночной стоимости поврежденного имущества и требуемого восстановительного ремонта.

Такую экспертизу может проводить независимый оценщик, который зафиксирует результаты оценки в отчете. Пример документа о выявлении причин затопления, смотрите тут.

Как оценивается размер ущерба? Оценщик использует документы о приобретении имущества, а также проводит фактический осмотр жилого помещения. Для расчета применяются правила нормативного физического износа, а также сравнительный и аналитический методы исследования.

Возмещение

Для получения компенсации от затопления требование должно быть предъявлено на досудебной стадии в виде жалобы или претензии. Если на указанные обращения не последовало ответа, у граждан возникает право на обращение в судебные органы.

Если претензия граждан осталась без удовлетворения, они могут одновременно обращаться в органы Государственного жилищного надзора.

Это будет являться основанием для вынесения предписания в адрес управляющей компании.

Моральный вред

Помимо возмещения материального ущерба, у пострадавших граждан есть возможность взыскать компенсацию морального вреда.

Компенсация морального вреда может предъявляться одновременно с требованием о возмещении ущерба имуществу.

Необходимо помнить, что размер морального вреда является оценочным показателем, который будет устанавливаться судом при рассмотрении дела. Чтобы узнать, как считается сумма компенсации за моральный вред, обратитесь к опытному юристу по данной категории споров.

Кто виноват

От установления виновников затопления будет зависеть порядок действий пострадавшей стороны. Круг виновных лиц и степень их ответственности будет устанавливаться как на досудебной стадии урегулирования спора, так и после предъявления иска.

Соседи

Вина соседей в затоплении является одним из наиболее распространенных случаев обращения в суд.

Ответственность владельцев смежных квартир может наступать в следующих случаях:

  • забывчивость или небрежность в обращении с водопроводными коммуникациями;
  • несвоевременное принятие мер по ремонту поломки на инженерных сетях внутри квартиры;
  • ненадлежащее качество ремонтных работ, проводимых в жилом помещении.

Установлении вины будет происходить по результатам составления и рассмотрения комиссионного акта.

Информация о том, как составить заявление о затоплении квартиры, представлена тут.

Не знаете, как правильно составить образец мирового соглашения при затоплении квартиры? Смотрите здесь.

Вина управляющей компании может выражаться в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного здания, а также в некачественном проведении плановых или внеплановых работ на объекте.

До вынесения судебного решения у сторон есть возможность заключить мирового соглашение. При составлении данного документа есть возможность не только предусмотреть выплату денежной компенсации, но и фактическое проведение восстановительного ремонта в жилом помещении. При этом сторонам придется указать в тексте соглашения, сколько стоит каждый этап ремонтных работ.

Если мирового соглашение оформляется на стадии судебного процесса, оно подлежит утверждению судом. Уклонение от неисполнения мирового соглашения позволит обратиться за принудительным взысканием установленной суммы.

Если составление всех документов было проведено с соблюдением норм законодательства, суд вынесет решение в пользу пострадавших жильцов. Судебный акт подлежит принудительному исполнению вплоть до полного возмещения ущерба.

Собственники и наниматели квартир имеют право застраховать свое имущество от различных страховых случаев, в том числе от заливов.

Таким образом, расчет компенсации ущерба может производиться путем обращения к оценщику и получения отчета о рыночной стоимости поврежденного имущества. Самостоятельный расчет применять не рекомендуется, так как при возражениях ответчика суд может оставить иск без удовлетворения.

Источник: http://prosud24.ru/ushherb-pri-zatoplenii-kvartiry/

Как оценить ущерб после залива квартиры и определить виновника

Оценка после затопления с учетом износа или без
Независимо от причины затопления помещения на место обязательно приглашается комиссия от управляющей организации. Ее задача заключается, как минимум, в составлении акта происшествия. Этот документ подтвердит, что залив действительно был, так как по прошествии времени вторая сторона может оспорить, в том числе, и сам факт аварии.

При наличии составленного сразу после события акта этого не произойдет.

При составлении акта очень важно установить причинно-следственную связь между протечкой и нанесенным ущербом. Кроме того, в этом документе приводится полное описание поврежденного имущества.

Составляется акт в трех экземплярах, один из них передается пострадавшей стороне.

В большинстве случаев виновник аварии очевиден – им является владелец неисправных коммуникаций. Нередки случаи, когда ответственность перекладывается на организации, ремонтировавшие трубы отопления или водоснабжения, и некачественно выполнившие работы.

Однако это уже забота ответственной стороны. Пострадавший по результатам оценки ущерба после залива квартиры должен получить от владельца неисправных труб соответствующую компенсацию.

Последний может в дальнейшем взыскивать эти средства с приглашенных им подрядчиков.

Как УК участвует в оценке ущерба? Полноценную оценочную деятельность управляющие компании не ведут, поэтому действия здесь зависят от ситуации.

Если виновником является кто-то из собственников, то представитель УК может предложить сторонам мирное решение вопроса с добровольным возмещением определенной суммы. Обычно эта схема работает в случае небольшого ущерба.

При наличии вины управляющей компании она предлагает пострадавшей стороне свою компенсацию, которая может выражаться в денежной форме и в виде работ по устранению последствий протечки.

Пострадавший может не согласиться с предложенной суммой. Если этот вопрос не удается урегулировать мирным путем, то к процессу привлекаются оценивающие ущерб эксперты и начинается судебное разбирательство. 

Как оценивается ущерб, причиненный заливом

Виновник аварии обязан полностью возместить пострадавшему причиненный ему ущерб. Это касается, в том числе, и ситуаций с затоплениями помещений в многоквартирных домах. Законодательно данное правило закреплено в статьях 15 и 1064 ГК РФ.

Величина понесенных убытков в каждом случае определяется индивидуально. В этом заинтересованы обе стороны, так как одной нужно получить максимум средств, а другой – минимизировать свои расходы.

Оценка ущерба после залива квартиры может выполняться:

  •  независимым оценщиком;
  •  в порядке судебной экспертизы.

Здесь важно, чтобы эксперт-оценщик имел соответствующие полномочия.

Результаты оценки могут признать недостоверными, если их проводил человек:

  •  не имеющий специального образования;
  •  не состоящий в СРО оценщиков.

Сумма ущерба может рассчитываться несколькими методами:

  •  сравнительный – стоимость оцениваемого объекта сравнивается с аналогами;
  •  доходный – учитываются ожидаемые доходы от эксплуатации оцениваемого объекта (используется для коммерческих помещений);
  •  затратный – считаются затраты на восстановление поврежденных объектов с учетом их износа на момент аварии.

Основные принципы оценочной работы приведены в приказе МЭР № 297 от 20.05.2015.

Если речь идет о затоплении жилья, то наибольшую эффективность показывает затратный подход. Полученная с его помощью сумма ущерба имеет реальное обоснование. 

Что подтверждает размер ущерба, причиненного заливом

Оценка ущерба после залива квартиры подтверждается составленной сметой расходов на проведение ремонта в помещении. В этом документе приводится подробный план расходов на устранение последствий аварии.

Привычная смета от подрядной организации здесь подходит плохо, потому что в ней приводится около десятка видов работ и в расчетах используется средняя стоимость. Цена материалов и работ при этом объединяется.

Чтобы оценить действительные расходы, управляющей компании потребуется обратиться к независимому оценщику, который подготовит подробный сметный расчет.

В его документе цена работ и материалов разделяется, потому что в отдельной строке указывается изношенность материалов.

В смете приводится следующая информация:

  •  единичные сметные расценки;
  •  перечень необходимых работ, составляемый с учетом ГОСТ, СНиП и прочих нормативных документов;
  •  поврежденная площадь в м2 или другие описывающие ущерб показатели;
  •  цена для каждого вида работ;
  •  использующиеся оценщиком дополнительные коэффициенты.

Как проверить достоверность ущерба имуществу в результате залития квартиры

Е.В. Шестаковакандидат юридических наук, генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент»В статье приведены рекомендации, которые помогут проверить достоверность оценки ущерба имуществу в результате залития квартиры. Рассмотрен случай, когда затопление жилого помещения произошло по вине организации, управляющей МКД (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК).

Наиболее эффективным в случае залития квартиры является затратный подход. Он позволяет оценить действительный, обоснованный размер ущерба. Для подтверждения ущерба составляется смета расходов. Смета представляет собой расчет (план) предстоящих расходов на ликвидацию последствий залития.

Полный текст статьи читайте в журнале«Управление МКД»

Как проверить смету на ремонт

Составленную по итогам оценки ущерба после залива квартиры сметную документацию заинтересованным сторонам нужно проверять. Прежде всего, здесь обращается внимание на следующие моменты:

  •  какие виды работ указаны (нет ли лишних, вписаны ли все необходимые);
  •  какова зафиксированная площадь повреждений;
  •  какой уровень оплаты труда использован в расчете;
  •  какова цена необходимых материалов с учетом технологии готовящихся работ. Например, паркет можно поменять частично, а поврежденный потолок придется красить полностью.

Более подробно вопросы подготовки сметы с примерами рассмотрены в материале из нашей справочной системе «Управление МКД». 

Какие предпринять действия, если выявлены неточности в смете

При выявлении в смете ошибок действовать можно несколькими способами:

  •  подать претензию в организацию, которую проводила оценку или экспертизу;
  •  подать претензию и исправленную смету пострадавшему;
  •  подать претензию в СРО и попросить разобраться с тем, насколько правильно была проведена оценка ущерба после залива квартиры. Саморегулируемая организация выполнит по этому факту собственную проверку;
  •  рассказать пострадавшему о неточностях и подписать с ним соглашение для урегулирования спора.

От составителя сметы можно потребовать устранения недостатков, после чего документ проверяется на достоверность еще раз.

Поторопитесь первыми разобраться в том, кто виноват в залитии помещения в МКД: вы или собственник

Анна Тевосянэксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»В этой статье подробно рассмотрено:

– каковы основания для привлечения к ответственности;
– когда вина за залитие лежит на организации, управляющей МКД;
– когда вина за залитие лежит на собственнике помещения;
– в каких случаях УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК освобождаются от ответственности;
– кто вправе требовать возмещения ущерба;
– как составить акт о причинении ущерба помещению.

Полный текст статьи читайте в журнале «Управление МКД»

Какие альтернативы существуют для проверки расчета ущерба при заливе

Когда речь идет о серьезном ущербе или выполнении технически сложных работ, сторонам непросто договориться о сумме компенсации. В таких ситуациях может потребоваться альтернативная экспертиза, в ходе которой определяется, есть ли в представленном отчете об ущербе признаки его завышения или занижения.

Если спор еще не дошел до суда, то стороны пользуются следующими инструментами:

  •  независимая оценка;
  •  независимая экспертиза сметы, если оспаривается именно она.

Перед тем, как запускать альтернативную оценку ущерба после залива квартиры, нужно учесть несколько важных моментов.

  •  Составление нового отчета об ущербе или сметы нужно оплачивать – в этом должна быть экономическая целесообразность.
  •  Заключение должны готовить квалифицированные специалисты, иначе оппонент может оспорить его в суде.
  •  Учитывается дата аварии. Отчет принимается как достоверное доказательство в течение полугода с момента залива. Кроме того, ко дню повторной экспертизы часть повреждений может быть устранена, что сделает расчет ущерба недостоверным. В такой ситуации расчет надо производить по первоначальным актам, составленным по итогам осмотра подтопленного помещения.

Нередко в попытках определить реальную стоимость восстановительных работ стороны доходят до судебного разбирательства. Каждая в таком случае предъявляет свои доказательства, а для уточнения сметы подается ходатайство о назначении независимой экспертизы.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102606-kak-uk-otsenit-ushcherb-posle-zaliva-kvartiry-i-opredelit-vinovnika

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/kak-ocenit-uscerb-posle-zaliva-kvartiry-i-opredelit-vinovnika-5bae0edb81808a00aa2027f8

Подсчитываем размер ущерба: проведение независимой экспертизы квартиры после залива и цена оценки

Оценка после затопления с учетом износа или без

Затопление жилья – проблема достаточно распространенная. Оно наносит немалый вред состоянию помещения и находящегося в нем имущества. Оценка ущерба после залива квартиры позволяет получить справедливую денежную компенсацию от виновной стороны. Нужно понимать, как и кем она проводится.

Зачем нужна экспертиза?

Согласно статье №1064 Гражданского кодекса России, ущерб, нанесенный имуществу, должно возмещать виновное лицо. Это проводится путем восстановления поврежденных вещей либо выплаты материальной компенсации.

Величина денежной суммы может быть больше, чем требуется на возмещение вреда. Чтобы привлечь виновника к ответственности, необходимо доказать факт причинения им ущерба имуществу, а также определить точную стоимость восстановительных работ.

Для этого рекомендуется воспользоваться услугами независимого эксперта. Результаты оценки специалиста могут потребоваться не только в случае судебных разбирательств, но и при урегулировании спора в досудебном порядке. Не всегда человек, причинивший вред имуществу, признает свою вину и соглашается путем мирных переговоров добровольно возместить потери.

Государственная независимая оценка ущерба после залива квартиры – это платная процедура. Но пострадавшая сторона может потребовать от виновника возмещения расходов на ее проведение. Также разрешается привлекать его к оплате найма рабочих, расходов на судебные издержки. В некоторых случаях проводится компенсация не только нанесенного вреда имуществу, но и морального ущерба.

Затопление квартиры может произойти в результате:

  • незакрытия соседями сверху крана с водой;
  • износа конструкции кровли дома;
  • прорыва водопроводных или канализационных труб соседей сверху;
  • протечки системы обогрева или канализации в квартире;
  • прорыва межэтажных коммуникаций.

Виновником затопления квартиры могут быть не только соседи, но и управляющая компания. Точно определить лицо, причинившее вред имуществу, может только независимый эксперт.

Кто может оценить?

Оценить ущерб, нанесенный при заливе квартиры, способен независимый эксперт. Специалист может работать в коммерческой либо государственной организации, а также осуществлять оценочную деятельность самостоятельно в частном порядке.

Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в России», принятого 29 июля 1998 года, эксперт для оценки нанесенного вреда квартире в результате ее затопления должен отвечать таким требованиям:

  • иметь соответствующее высшее образование, подтвержденное документально;
  • быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • иметь сертификат либо диплом о прохождении профессиональной подготовки для проведения оценочной деятельности;
  • провести страховку своей гражданской ответственности.

Если эксперт не будет соответствовать приведенным требованиям, тогда подготовленный им отчет может быть признанным недействительным. Лицензировать деятельность оценщиков прекратили с 2006 года.

Чтобы правильно определить размеры нанесенного ущерба, величину затрат финансовых средств на осуществление ремонтно-строительных работ, специалист обязан знать строительные правила и нормы.

Оценщик должен обладать следующими навыками:

  • расчет расхода вспомогательных и основных материалов, необходимых для возмещения нанесенного вреда имуществу;
  • выбор применяемых материалов, которые соответствуют назначению помещения;
  • определение объема и видов необходимых восстановительных работ;
  • подбор технологии проведения ремонта.

Для этого у эксперта должно быть строительное образование. В противном случае, ему следует привлекать к деятельности инженера-строителя.

Как вызвать оценщика, если затопили соседи?

На территории страны действует немало компаний, которые специализируются на оценке нанесенного ущерба. Они отличаются местом расположения, организационно-правовой формой, стоимостью и оперативностью оказания услуг.

Первое, что нужно сделать владельцу затопленной квартиры для определения величины нанесенного ущерба, это выбрать оценщика. Делать это надо с учетом условий сотрудничества, квалификации и опыта специалиста, стоимости услуг. Определившись с экспертом, стоит договориться о встрече. Нужно заключить с ним договор.

Важно внимательно прочитать соглашение, прежде чем его подписывать. В этом документе должны быть отражены все условия сотрудничества. Затем необходимо определиться с датой, когда специалист приедет домой для осмотра, видео-и фотофиксации нанесенного ущерба.

Важно к этому времени подготовить документы, подтверждающие факт того, что поврежденное имущество действительно является собственностью заказчика (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, чеки).

Дополнительно потребуются такие бумаги:

  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • акт осмотра пострадавшего жилья представителем управляющей компании;
  • гражданский паспорт владельца помещения;
  • договоры, квитанции и чеки, которые подтверждают стоимость купленных вещей, предметов, произведенного ремонта;
  • видеосъемка и фотографии, сделанные собственником квартиры в момент ее затопления.

По результатам работы эксперт составит соответствующий акт, подготовит отчет.

Порядок определения объема ущерба недвижимого имущества после затопления

Чтобы определить объем вреда, нанесенного квартире, в результате ее затопления, и получить от виновника полную компенсацию, нужно действовать грамотно.

Сразу после обнаружения ущерба следует принять все меры по недопущению дальнейшей порчи имущества. Затопление надо зафиксировать и задокументировать. Необходимо составить акт в присутствии управляющей компании либо виновных соседей.

Далее требуется вызвать независимого эксперта по оценочной деятельности. Проводить косметический либо капитальный ремонт до приезда специалиста и оформления им отчета не рекомендуется. Это помешает точно оценить объем ущерба.

Величину вреда можно определить и самостоятельно. Если соседи, которые затопили квартиру, готовы компенсировать ущерб в полной мере, то обращаться к независимым экспертам и суд нет необходимости.

Порядок оценки объема ущерба недвижимого имущества после затопления своими силами:

  • определить перечень пострадавших предметов. В ходе потопа может пострадать бытовая техника, телевизоры, компьютеры и прочее оборудование. Необходимо просуммировать цены покупки либо ремонта пострадавших вещей. Для этого следует пользоваться чеками, средней рыночной стоимостью;
  • выявить потребность в проведении ремонта, его тип (капитальный, косметический). Нужно составить перечень необходимых работ, материалов для покупки. Составить смету на ремонт;
  • просуммировать все затраты.

Рекомендуется расписать порядок расчета ущерба, чтобы потом показать его виновной стороне и согласовать сумму компенсации.

От чего зависит размер ущерба?

Ущерб, нанесенный в результате затопления квартиры, может быть разным. На его размер влияют определенные факторы.

Эксперт при осуществлении оценочной деятельности принимает во внимание следующее:

  • число залитых квартир в доме;
  • количество единиц поврежденной мебели, техники и прочих вещей;
  • стоимость испорченного имущества;
  • предназначение квартиры (личное проживание, сдача в аренду);
  • срок эксплуатации, степень износа;
  • величина пострадавшей площади помещения;
  • тип отделки, которая была испорчена после залива.

Если затопленная квартира сдавалась в аренду, тогда ее собственник имеет право взыскать с виновного в причинении вреда лица дополнительную сумму денег за упущенную выгоду.

Правила составления отчета

Отчет об оценке – это документ, который содержит обоснованное мнение эксперта о характере вреда, нанесенного имуществу. На его подготовку обычно уходит 4-6 дней. Все зависит от сложности работы и занятости специалиста. Документ состоит из 30-40 листов. В нем отражается текущее состояние затопленной квартиры.

В отчете приводится следующая информация:

  1. фотографии, сделанные в ходе осмотра специалистом;
  2. акт о текущем состоянии помещении (необходимость замены облицовки, труб, проведения капитального ремонта);
  3. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  4. вероятные причины залива и прочие данные, отражающие ущерб.

Правила составления отчета об оценке ущерба залитой квартиры:

  • следует придерживаться структуры документа. Отчет состоит из таких частей: введение, определение задания на оценку, заключение о рыночной цене анализируемого объекта, процедура проведения оценки, применяемые определения и термины, описание оценочного объекта,перечень работ для восстановления квартиры, расчет стоимости ремонта, заключение;
  • мнение эксперта должно быть обосновано, подтверждено фактами;
  • отчет нужно заверять подписью оценщика и печатью компании, в которой он работает.

Сколько стоят услуги эксперта?

Цена независимой экспертизы после залива квартиры варьируется в широких пределах: от 3000 до 15000 рублей. Влияние оказывает специфика рынка. Например, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость услуг оценщика при примерно одинаковом объеме работ будет выше, чем в Томске или Челябинске.

Также на стоимость проведения экспертизы влияют следующие факторы:

  • уровень компании, ее известность и рейтинг, ценовая политика;
  • квалификация и опыт специалиста;
  • уровень конкуренции в регионе расположения фирмы;
  • объем работ, количество затраченных сил и времени;
  • срочность реализации заказа;
  • тип помещения (нежилое, жилое);
  • местоположение квартиры (выезд специалиста платный и зависит от дальности расположения объекта);
  • прочие факторы.

В среднем стоимость экспертизы составляет 3000-5000 рублей за поврежденную комнату. Прежде чем заказывать услугу специалиста рекомендуется уточнить у него цену.

За необъективную оценку на законодательном уровне предусмотрена гражданская и уголовно-правовая ответственность для специалиста.

Как возместить стоимость восстановительных работ через суд?

Если виновная сторона отказывается возмещать вред, нанесенный в ходе затопления, то решать вопрос придется через суд. Для этого нужно подать иск в данную инстанцию. На руках у пострадавшего должны быть акт и отчет об оценке ущерба залитого жилья.

В ходе разбирательства по иску будут устанавливаться причины и обстоятельства затопления, круг виновных юридических и физических лиц, состав поврежденного имущества и величина ущерба.

Как показывает практика, суд обычно выступает на стороне потерпевших граждан, принуждает виновников в полной мере компенсировать нанесенный ущерб. Судебное решение обязательно к исполнению.

Таким образом, оценка ущерба после залива квартиры может проводиться самостоятельно либо при помощи эксперта. Услугой независимого специалиста по оценочной деятельности стоит пользоваться в случае возникновения споров с виновной стороной, если лицо, затопившее помещение, несогласно с суммой компенсации или не желает вовсе возмещать причиненный вред.

Важно обращаться к экспертам, которые отвечают определенным требованиям. Надо понимать, что независимая оценка платная, но в ходе судебных разбирательств можно заставить виновную сторону возместить расходы на ее проведение.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/oczenka-ushherba-posle-zaliva.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: