Положение о бти в рф

Содержание
  1. Технический паспорт на нежилое помещение, описание необходимости получения данного документа
  2. Какую информацию содержит и где хранится?
  3. Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения
  4. Как получить и где заказать?
  5. Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения
  6. Что такое БТИ в России: расшифровка, чем занимаются, функции, федеральное, документы
  7. Сфера деятельности
  8. Расшифровка аббревиатура
  9. Нормы закона
  10. Чем занимается БТИ?
  11. Функции
  12. Полномочия
  13. Помощь в «коммунальных» спорах
  14. Что такое БТИ
  15. Функции БТИ в России в 2021 году
  16. Законодательное регулирование
  17. Зачем необходимо бюро?
  18. Перечень полномочий бюро
  19. Рассмотрение вопросов от граждан
  20. Выполнение инвентаризации
  21. Права БТИ
  22. Оказание услуг
  23. Разновидности документов
  24. Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ
  25. Первая страница «Сведения адресного и технического учета»
  26. Вторая и третья страницы
  27. Другие разделы документа
  28. Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников
  29. Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?
  30. БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

Технический паспорт на нежилое помещение, описание необходимости получения данного документа

Положение о бти в рф

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.

С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Документы в оригинальном виде только предъявляются. Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/vnesenie-izmenenij-v-tehnicheskij-pasport-zdaniya.html

Что такое БТИ в России: расшифровка, чем занимаются, функции, федеральное, документы

Положение о бти в рф

В том, что такое БТИ и чем они занимаются, разобраться на деле не так сложно, как кажется. Рано или поздно каждый человек сталкивается с загадочным словом «БТИ». Разбор вопросов, чьи же интересы представляет данная организация и в каких случаях к ее услугам необходимо обращаться, займет минимум времени.

  • Что такое БТИ
  • Чьи интересы представляет БТИ
  • Основные функции БТИ
  • Инвентаризация объектов
  • Особые функции БТИ
  • Электронные услуги БТИ
  • Резюме
  • Сфера деятельности

    Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

    Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

    Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

    Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

    Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене.

    Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.
    Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности.

    Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

    Расшифровка аббревиатура

    БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

    Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

    В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

    Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

    Нормы закона

    Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

    Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.

    Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.

    Чем занимается БТИ?

    Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

    Сотрудники организации:

    • оценивают объекты;
    • занимаются оформлением документов;
    • осуществляют инвентаризационную деятельность.

    В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

    Для оформления следует:

    1. Посетить бюро.
    2. Написать заявление на вызов специалиста.

    Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

    Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

    БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

    Функции

    Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

    Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

    • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
    • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
    • когда дом реконструируется или сносится.

    Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

    В нем отображается:

    • вся характеристика;
    • адрес;
    • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
    • материал, из которого построен дом;
    • износ;
    • первичная оценка стоимости.

    Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

    Перепланировка в БТИ должна оформляться согласно установленному порядку.

    Сколько стоит техплан в БТИ? Смотрите тут.

    Полномочия

    Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

    БТИ наделено следующими полномочиями:

    • проведение инвентаризации;
    • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
    • узаконивание перепланировок;
    • учет объектов;
    • статистический учет;
    • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
    • геодезические работы;
    • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
    • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

    Помощь в «коммунальных» спорах

    У нас до сих не перевелись коммунальные квартиры, с присущими только им специфическими спорами.

    Например, человек унаследовал в такой склочной квартире комнату от бабушки, а новоявленные соседи ему заявляют, что старушка демонтировала у себя встроенный шкаф, после чего вынесла его стену в коридор, захватив, таким образом, площадь общего пользования.

    Настаивают: верните стенку назад! Нужно ли спешить выполнять требования соседей? Нет. Сначала надо сделать запрос в БТИ, которое и разрешит этот спор. Специалист Бюро проверяет, соответствует ли нынешняя планировка первоначальной, и выносит свой вердикт.

    Помимо технических сведений о времени возведения объекта, материале, из которого он построен, архивов о перепланировках помещений, в БТИ ведется учет арестов, обременений и сервитутов домов и квартир.

    Что такое БТИ

    Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности.

    Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.

    Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

    Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/plan-bti-eto.html

    Функции БТИ в России в 2021 году

    Положение о бти в рф

    Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

    Какие функции имеет данная организация?

    В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

    Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

    Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

    Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

    Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

    Прежде функции бюро заключались в следующем:

    1. Изготовление технических документов.
    2. Осуществление кадастровой деятельности.
    3. Регистрация права на объекты недвижимости.

    Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

    БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

    Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

    В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

     Адрес объекта недвижимостив БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
     Об инвентаризационной стоимостиПрежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
     О состоянии объекта, его технических параметрахПри наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

    Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

    Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

    Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

    В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

    Законодательное регулирование

    В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

    Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

    На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

    Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.

    Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.

    Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2021 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

    Зачем необходимо бюро?

    Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

    До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

    Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

    Перечень полномочий бюро

    На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

    В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

    И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

    Рассмотрение вопросов от граждан

    БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

    Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

    Выполнение оценки определенного недвижимого имуществаданная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
    Выполнение оформления технической документациибез которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
    Выполнения инвентаризационной деятельностииначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

    Выполнение инвентаризации

    Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

    • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
    • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
    • если объект только был введен в эксплуатацию.

    В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

    Права БТИ

    По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

    Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

    Выполнение инвентаризации технического состояниявверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
    Выполнение оценки определенного имуществапоскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
    Реализация учета недвижимого имуществана вверенных территориях, ведение статистики;
    Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
    Паспортизациянежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
    Выполнение сбора надежных, достоверных данныхих оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

    По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

    Оказание услуг

    Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

    На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

    При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

    Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

    Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

    Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

    В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

    В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

    Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

    Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

    Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

    В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

    К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

    Разновидности документов

    Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.

    Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

    Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:

    — Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;

    — Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;

    — Поэтажная планировка здания, план земельного надела;

    — Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

    • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
    • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
    • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
    • реализация перепланировки недвижимости;
    • вступления в права наследования;
    • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

    При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

    Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

    Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

    Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

    Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.

    Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.

    Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

    : Функции БТИ в России в 2021 году:

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/funktsii-bti-v-rossii/

    Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

    Положение о бти в рф

    Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

    Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

    Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

    Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

    Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

    технического паспорта БТИ

    «Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

    Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

    «Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

    И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

    Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

    «Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

    Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

    Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

    И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

    К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

    «Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

    Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

    Перекрытия могут быть трех типов:

    • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
    • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.
    • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.

    Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

    Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

    Вторая и третья страницы

    Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

    На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

    Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

    Другие разделы документа

    В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

    В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

    Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

    Какие документы для этого потребуются?

    Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

    • Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
    • Сколько стоит технический паспорт БТИ?
    • Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
    • Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
    • Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
    • Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

    Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

    Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

    К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

    Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

    В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

    Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

    Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

    Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

    В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

    А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

    Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

    В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

    Источник:

    БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

    БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

    Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    О ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: