Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  2. 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
  3. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  4. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  5. 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
  6. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  7. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  8. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  9. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи земельного участка?
  10. Что это такое и для чего необходим?
  11. Отличие от стандартного соглашения на приобретение земли
  12. Как заполнить форму?
  13. Предмет сделки
  14. Основные условия
  15. Обязательства
  16. Расчеты
  17. Ответственность
  18. Разрешение спорных ситуаций
  19. Кто подписывает документ?
  20. Нужно ли заверять у нотариуса?
  21. Особенности
  22. Подводные камни
  23. Заключение
  24. Как составить и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли?
  25. Когда используется?
  26. Составление предварительного договора купли-продажи и его образец
  27. Нюансы в составлении предварительного договора
  28. Порядок расторжения
  29. : Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли
  30. Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка
  31. Функции и роль
  32. Отличия от обычного соглашения
  33. Структура и содержание
  34. Особенности использования задатка
  35. Процедура и порядок расторжения
  36. Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком
  37. О купле-продаже недвижимости
  38. Назначение предварительного договора
  39. Срок предварительного договора
  40. Обязательный характер предварительного договора
  41. Форма предварительного договора
  42. Условия предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

, (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2.

На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора.

Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3.

При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.

Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи земельного участка?

Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Процесс заключения сделки купли – продажи земельного участка проводится на основании предварительного соглашения.

После ознакомления покупателя с документами, их изучения и оценки возможных дополнительных финансовых расходов стороны могут приступать к заключению основной сделки.

Поговорим в статье о правилах оформления данного документа, о его нюансах, какие функции несет в себе предварительное соглашение и в каких ситуациях его используют?

Что это такое и для чего необходим?

ПД — документ, содержащий предварительную оценку условий продажи земельного участка. Заключают его продавец и покупатель для фиксации своих намерений совершить сделку купли – продажи ЗУ. Документ составляется, когда нет возможности оформить основной договор в определенную дату.

Причины:

  • у покупателя нет требуемой суммы для оплаты надела;
  • отсутствует физическая возможность оформления купли – продажи;
  • у собственника нет полного перечня бумаг для предоставления покупателю – на их сбор требуется время.

Для продавца ПД является гарантией выплаты средств покупателем, для приобретателя – то, что продавец не изменит условия сделки.

Соглашение выступает защитой интересов участников сделки. Подписав его, они подтверждают свое согласие на взятие обязательств по исполнению условий, указанных в предварительном договоре.

Покупатель предварительно получает бумаги на землю с целью ознакомления.

ПД содержит нюансы, условия, итоговую дату подписания основного соглашения — все моменты, которые будут включены в договор купли – продажи.

Отличие от стандартного соглашения на приобретение земли

Предварительный договор отличается от основного предметом сделки. В первом – это подтверждение намерений приобрести этот участок, во втором – право собственности на землю и его передача покупателю.

Имеются дополнительные особенности:

  • В ПД должны указываться основные характеристики территории – площадь, месторасположение, целевое назначение и др. Иначе, у него не будет юридической силы.
  • Если на момент подписания предварительного договора у продавца присутствуют не все документы, это необходимо обозначить. Также указать срок предоставления недостающих бумаг.

Срок действия ПД участники определяют самостоятельно.

Прочие отличия от основного соглашения:

  1. сроки вступления в силу — предварительный начинает действовать с даты подписания, основной — с момента регистрации в Росреестре;
  2. правовое последствие — появление обстоятельств заключения основной сделки;
  3. оплата по ПД недопустима;
  4. предварительный договор — документ временного характера;
  5. первичное соглашение регистрировать не нужно.

Предварительный договор составляется на определенный период времени.

Как заполнить форму?

Законодательством не предусмотрена конкретная форма предварительного соглашения, но имеются требования, обязательные к выполнению. При их соблюдении документ будет иметь юридическую силу.

Структура ПД схожа с типовой формой и включает в себя пункты:

  • наименование соглашения, дату и место заключения;
  • данные паспорта для физических лиц, реквизиты – для юридических;
  • условия договора;
  • задаток, аванс (с указанием размера, условий возврата);
  • наличие (отсутствие) обременений на участок;
  • срок заключения основного соглашения;
  • обязательства, ответственность сторон;
  • наличие построек на территории.

После подписания документ является вступившим в силу обязательством по выполнению обозначенных в нем условий.

Текст ПД делят на такие разделы:

  1. преамбулу – с указанием ФИО, паспортных данных участников;
  2. предмет соглашения — определяется цель подписания документа;
  3. условия;
  4. порядок расчета;
  5. ответственность участников;
  6. порядок разрешения споров;
  7. реквизиты, адреса участников.

Требования ПД установлены законодательством.

При составлении и подписании ПД следует учесть следующее:

  • ГК РФ гласит, что соглашение будет иметь силу, если будет оформлено в письменной форме;
  • обязательно информирование покупателя о наличии обременений на участок;
  • в ПД должны отображаться ключевые моменты согласованности между участниками сделки;
  • обязательно указывается цена объекта.

Если между сторонами возникнут расхождения касательно стоимости объекта, договор не будет считаться заключенным.

предварительного соглашения оговаривается в статье 429 Гражданского кодекса. Этот нормативный акт закрепляет форму документа и сроки его исполнения.

Чтобы составить и подписать ПД, потребуются:

  1. свидетельство о праве собственности на землю и/или выписка ЕГРН (в выписке будет содержаться также информация об имеющихся обременениях);
  2. технический паспорт;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ территории с соседями;
  5. бумага, на основании которой у продавца возникло право собственности (договор купли – продажи, дарения, завещание и пр.);
  6. отказ от покупки других владельцев участка;
  7. разрешение органов опеки (если ЗУ принадлежит несовершеннолетнему гражданину).

Справка! Если ранее участок не разграничивался, перед продажей необходимо это сделать.

Предмет сделки

Предметом ПД выступает обязательство участников заключить основной договор купли – продажи ЗУ в дальнейшем. Условия должны быть взаимовыгодными.

Основные условия

В ПД включаются те же условия, которые будут прописаны в основном. Стороны самостоятельно их определяют. Это — предмет договора, стоимость, порядок оплаты, наличие обременений, ответственность и пр.

Обязательства

Обе стороны сделки имеют обязанности. В обязанности продавца входит постановка объекта на учет в Кадастровую службу, подготовка документации на участок, передача объекта покупателю и пр.

К обязанностям покупателя относятся:

  1. заключение основного документа,
  2. принятие объекта в обозначенные сроки,
  3. оплата стоимости участка и пр.

Расчеты

При заключении сделки покупатель должен перечислить продавцу задаток. В момент заключения основного договора перечисленная сумму засчитывают в счет уплаты стоимости ЗУ.

Ответственность

Если основное соглашение не будет подписано по вине покупателя, задаток ему не возвращается. При незаключении основного соглашения по вине продавца задаток покупателю возвращается в двойном размере.

При обстоятельствах, не предусмотренных условиями основного соглашения, участники несут ответственность согласно действующим законодательным нормативам.

Внимание! Участники освобождаются от ответственности при частичном (полном) неисполнении обязательств по основному договору, если их выполнению препятствовали непредотвратимые обстоятельства (стихийные, военные действия, запрещающие правительственные акты и др.)

Разрешение спорных ситуаций

При возникновении разногласий разрешение их осуществляется по обоюдному согласию. При недостижении договоренности спор разрешается согласно законодательству Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка урегулирования ситуации. Претензия направляется заказным письмом с оповещением о вручении.

Кто подписывает документ?

В предварительном соглашении должны стоять подписи обеих сторон сделки — продавца и покупателя.

Прежде чем подписывать ПД, необходимо удостовериться, что нет других граждан, претендующих на землю.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Предварительное соглашение заверять у нотариуса не нужно. По желанию стороны могут обратиться к специалисту. Нотариус проверит законность прав собственности продавца, законность совершения сделки.

Особенности

Особенности составления ПД касаются типа прав собственности на предоставляемый надел. В случае с долевой собственностью указывается размер доли и стоимость, кадастровый номер и сумма задатка (если уплачивался). При внесении задатка размер его определяют участники сделки.

В ПД должны указываться все постройки, расположенные на участке. Перечисляются и недостроенные объекты, степень их готовности – с обязательным указанием цены.

Если территория приобретается в ипотеку, предварительное соглашение является обязательным – третьим участником становится банк. В ПД делается указание на то, что после заключения сделки участок станет залогом банка. Расторгается предварительное соглашение через суд или при обоюдном согласии сторон.

Прочие нюансы:

  1. составляется лишь в письменном виде;
  2. условия, обозначенные в предварительном договоре можно изменить (дополнить) при подписании основного;
  3. чтобы обеспечить исполнение договора в указанный срок, в ПД следует прописать пеню за каждый день просрочки.

Если в предварительном соглашении не указан срок подписания основного, по умолчанию он не превышает 6 месяцев. Если в этот срок он подписан не будет, предварительный теряет силу.

Подводные камни

Часто в предварительном соглашении продавцы прописывают условия оплаты на ЗУ, которые будут выгодными для них, забывая о перечислении типов ответственности.

Прежде чем будет подписан основной договор, может пройти несколько месяцев и у продавца появится желание изменить условия. Если ПД будет заверен, продавец не сможет повысить цену или внести другие изменения.

Дополнительная информация о предварительном договоре купли-продажи в видео:

Заключение

Таким образом, ПД — документ, являющийся гарантией того, что в дальнейшем стороны заключат основной договор. В документ включаются стандартные условия сделки купли – продажи. Чтобы договор имел законную силу, его необходимо составлять с учетом требований законодательства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/predvaritelnyj

Как составить и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли?

Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Использование предварительных договоров в сделках с земельными участками является весьма распространенной практикой. Такой документ является письменным подтверждением того, что покупатель намерен приобрести недвижимость, а продавец – продать ее. Это делает такой договор важнейшим регуляционным документом в отношениях между продавцом и покупателем.

Когда используется?

Причины составления предварительного договора с точки зрения продавца:

  • С земельного участка, который выставляется на продажу, не сняты обременения, например, он является залоговым имуществом.
  • Документы, которые должны прилагаться к земельному участку, еще не заполнены в соответствии с законодательством. Часто подобное случается при оформлении кадастрового паспорта.

В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам:

  • Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей.
  • Земельный участок приобретается в счет средств, полученных с продажи другой недвижимости, которая еще находится в продаже.

В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.Стоит отметить, что при составлении документа обязательно должны оговариваться сроки купли-продажи. Если конкретная дата не указана, то основной договор должен быть заключен в течение года после подписания предварительного.

Составление предварительного договора купли-продажи и его образец

Предварительный договор купли-продажи участка является двухсторонним документом, поэтому он должен заверяться подписями или печатями обеих сторон.

Эти атрибуты будут свидетельствовать о том, что каждая из сторон была ознакомлена с условиями и полностью согласна на их выполнение.Общая структура документа имеет следующий вид:

1. Название документа.

Наименование договора обязательно должно прописываться в полном виде, то есть «Предварительный договор купли-продажи земельного участка».

2. Дата. После названия документа обязательно должна присутствовать дата его составления.

3. Стороны. После указания даты прописываются стороны, которые являются участниками договора. В случае если это физические лица, то указывается полное ФИО, паспортные данные, если же юридические — реквизиты компании, ее полное наименование.

4. Основной текст. В основном тексте прописываются не только условия предварительного соглашения купли-продажи, но и основного. Стандартная структура документа подразумевает наличие следующих пунктов:

  • Предмет договора (описание самого земельного участка, а также отношений между сторонами).
  • Условия основного договора (предварительное согласование условий, в соответствии с которыми будет составлен основной договор).
  • Обязанности сторон (полностью прописываются обязанности сторон по исполнению договора).
  • Ответственности (указываются те ответственности, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора).

Также в основном тексте могут быть прописаны действия в случае форс-мажоров, способы разрешения споров и т.д.
5. Реквизиты. После основного текста обязательно должны дублироваться полные реквизиты обеих сторон.

6. Подписи. Обе стороны должны поставить свои подписи, которые будут свидетельствовать об ознакомлении и согласии с условиями предварительного договора.

Такая структура документа не является унифицированной и может претерпевать изменений в зависимости от особенностей сотрудничества сторон и отношений между ними.

Составление предварительного договора купли-продажи – это весьма сложная процедура, которая требует определенной юридической подготовки и опыта. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с примером его составления, в котором прописаны основные моменты.

пример предварительного договора купли-продажи ЗУ в формате .docx (Word)Данный образец может использоваться вами в качестве шаблона для составления собственного договора. Вам достаточно будет изменить лишь некоторые пункты.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно должен проверяться на отсутствие грамматических и смысловых ошибок. В противном случае он может быть признан недействительным.

Нюансы в составлении предварительного договора

Существуют некоторые важные нюансы, которые касаются составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. От их учета зависит выгодность сделки для той или иной стороны, поэтому их обязательно следует рассмотреть подробнее:

  • Объект договора обязательно должен быть конкретизирован. То есть, в нем должна быть прописана детальная информация об участке: площадь, расположение, назначение и т. д.
  • В договоре могут быть прописаны условия по выплате неустойки в том случае, если одна из сторон нарушает условия. Наиболее часто ее размер составляет 0,1% от общей стоимости участка.
  • В предварительном договоре на земельный участок обязательно должны прописываться те объекты, которые располагаются на его территории. Если они не зарегистрированы, то это требование опускается.
  • В случае приобретения участка под сельскохозяйственные нужды, покупатель имеет право затребовать проведение анализа почвы до момента подписания предварительного договора. В случае изменения ее качеств на момент окончательной оплаты покупатель имеет полное право отказаться от покупки.
  • Для своей защиты покупатель имеет право прописывать любые требования в договоре, касающиеся земельного участка, который является его объектом. В случае изменения каких-либо характеристик документ может быть расторгнут.

Порядок расторжения

В соответствии с законодательством расторжение документа является возможной процедурой. Она может реализовываться по двум причинам:1. По обоюдному согласию сторон с возмещением средств задатка или других выплат, которые были переданы покупателю при составлении.

Стоит отметить, что условия расторжения могут быть изменены в соответствии с теми требованиями, которые предусмотрены в самом документе.2. В судебном порядке по инициативе одной из сторон. Причиной тому может служить:

  • Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон.
  • В иных случаях, которые предусмотрены в договоре. Они самостоятельно назначаются и согласовываются сторонами при подписании документа.

Во втором случае, если одна из сторон не явилась по отправленной из суда повестке, то она признается уведомленной.

В таком случае дело закрывается в пользу истца, то есть – стороны, которая явилась в суд.

Если продавцу была выдана денежная сумма в качестве аванса, но он подал иск на расторжение договора, а вторая сторона не явилась для возврата средств, то истец должен подать запрос в банковские учреждения и вернуть средства на счет покупателя, если иные условия не предусмотрены в самом документе.

: Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли

В следующем видео эксперт ответит на вопрос, какие условия выдвигаются к предварительному документу купли-продажи земельного участка:
Правильно составленный предварительный договор купли-продажи земли является гарантией того, что обе стороны в случае чего получат надлежащие им средства и материальные ценности. Составляя договор самостоятельно, вы рискуете упустить важные моменты, поэтому рекомендуется передавать это дело квалифицированным юристам. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/421-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

Причин для этого может быть множество, например:

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
  • физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну);
  • отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
  • несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент.

Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает.

При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Структура и содержание

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

  • Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
  • Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе. Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
  • Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
  • Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
  • Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
  • Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ.

Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора.

Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Процедура и порядок расторжения

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком

Предварительный договор купли продажи земельного учатска

Договор купли-продажи земельного участка — это весьма ответственное соглашение. Оно носит ответственный характер и в результате требует длительной подготовки. Именно поэтому имеет смысл до заключения основного соглашения. Фиксирующего сам факт сделки по купле-продаже со ставить предварительный договор аналогичного содержания.

В нем будет зафиксирована воля обоих участников на то, чтобы произвести возмездный переход надела от одной из сторон к другой и намечены контуры будущего соглашения. Таким образом будет заранее оговорено, что в будущем договор купли-продажи будет иметь место. Хотя на данный момент стороны не могут его заключить.

Поскольку предварительно им нужно произвести ряд приготовлений.

О купле-продаже недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости, в том числе земельного надела (с домом или без него), предполагает, что одна из сторон, продавец, передает своему контрагенту по данному соглашению, покупателю, соответствующий объект. В свою очередь покупатель выплачивает продавцу определенную сумму.

Предварительно необходимо удостоверить, что продавец в самом деле владеет тем участком, права на который перейдут к покупателю в ходе сделки. Также нужно собрать пакет документов, который требуется для заключения сделки. После этого составляется сам договор купли-продажи, который должен включать ряд определенных условий.

После того как такое соглашение подписано, составляется передаточный акт, который также заверяется подписями покупателя и продавца.

Следует отметить, что договор купли-продажи земли составляется в простой письменной форме, его регистрация государством не требуется. Однако зарегистрирована должно быть то обстоятельство, что права на данный объект перешли к новому собственнику. Это фиксируется путем внесения правок в Единый реестр прав на недвижимость.

В целом данная процедура носит весьма сложный характер. И предварительный договор купли-продажи земли выступает в качестве весьма полезного способа зафиксировать намерения сторон на ранней стадии. Поэтому практика его заключения в настоящее время весьма распространена.

Назначение предварительного договора

Процедура купли-продажи земельного участка имеет весьма длительный характер. Прежде всего владелец земли принимает решение выставить ее на продажу. И по своей стороны другое лицо определяется с намерением приобрести этот объект. Далее они тем или иным образом связываются друг с другом и покупатель осознает, что данный объект ему подходит.

Таким образом, на этот момент имеет место ситуация, когда у обеих сторон существует намерение вступить в данную сделку. В то же время во многих случаях у одной из сторон или даже у обеих по тем или иным причинам могут отсутствовать некоторые необходимые предпосылки для вступления в сделку, в том числе:

  • Продавец может не располагать всеми документами, которые надлежащим образом удостоверяют его право на надел. В таком случае ему понадобится время, чтобы их оформить;
  • Земля может быть заложена, в таком случае продавцу потребуется время, чтобы снять это обременение со своего объекта;
  • Покупатель может на соответствующий момент не располагать деньгами. При этом быть уверен, что в дальнейшем в его распоряжении будет вся требуемая сумма. В частности речь может идти о том, что он со своей стороны продает какой-то другой объект;
  • Земля приобретается в ипотеку, поэтому деньги покупателю даст банк. Которому предварительно необходимо произвести анализ данного объекта недвижимости. И выяснить целесообразность сделки для самого кредитного учреждения.

Во всех этих случаях рациональным решением станет заключение предварительного договора купли-продажи земли. С помощью этого соглашения обе стороны подтвердят наличие у них определенной воли.

Также оба участника будущей сделки могут быть уверены в том, что для них важно. Покупателю будет гарантировано, что данная земля зарезервирована именно за ним. А продавец — в том, что покупатель у него уже есть.

Также обе стороны определяют в данном документе условия будущей сделки.

Данное соглашение может быть оформлено с задатком, подобная сумма, переходящая к продавцу от покупателя. Она дополнительно гарантирует, что сделка состоится и объект перейдет именно текущему покупателю.

Срок предварительного договора

Рекомендуется, чтобы стороны четко зафиксировали в предварительном документе, когда будет подписан основной.

Оговаривается определенный срок, в течение которого сделка купли-продажи должна быть совершена.  Другой вариант — указание точной даты.

При этом может быть установлено, либо что договор купли продажи должен быть заключен до этой даты. Либо же, что он должен быть подписан именно в этот день.

Если же этот период не указан, то принимается, что он равен одному году с даты подписания предварительного соглашения.

Если в течение соответствующего срока стороны не подписывают основной документ, то по его истечении предварительный договор утрачивает свою силу. При этом необходимо, чтобы на протяжении этого периода ни одна из сторон нее направляла обращения ко второй относительно подписания основного соглашения.

Обязательный характер предварительного договора

В случае заключения предварительного договора у обеих его сторон, как продавца, так и покупателя, возникает безусловная обязанность заключить и основную сделку. Таким образом, если предварительный договор был подписан. То в дальнейшем в течение указанного в нем срока у любой из сторон имеется право понудить вторую составить главный документ и скрепить его подписями.

В случае, если  один из участников соглашения продолжает выражать волю к сделке, а второй отказывается от нее, первый может подать в суд для защиты своих интересов.

Форма предварительного договора

Данное соглашение имеет такую же форму, что и основной документ, а именно простую письменную. Устная форма в данном случае не допускается. В то же время не существует и требования относительно нотариального заверения. Хотя стороны могут пойти на него при обоюдном согласии для усиления формы сделки.

Условия предварительного договора

Предварительный договор может содержать целый ряд условий, в число которых входят:

  • Название самого соглашения (в стандартном случае — Предварительный договор купли-продажи земельного участка);
  • ФИО сторон (продавца и покупателя), их паспортные данные и адрес регистрации;
    • Если одна или обе стороны соглашения — юридические лица, то требуется указать их реквизиты;
  • Суть договора, а именно купля-продажа объекта недвижимости;
  •  Информация относительно самого земельного надела, необходимо указать:
  • Наличие строений на наделе и их особенности — назначение, площадь, текущее состояние;
  • Основание, на котором участок принадлежит продавцу;
  • Реквизиты свидетельства о государственной регистрации прав на землю, оформленные продавцом;
  • Стоимость земли и жилого дома (при его наличии). Которую покупатель обязан выплатить продавцу в соответствии с договором.  Необходимо привести действительную сумму, которую одна из сторон передаст другую. В противном случае сделка впоследствии может быть признана фиктивной;
  • Авансовый платеж при его наличии. И условия, на которых эта сумма будет засчитываться в общую цену участка;
  • График выплат;
  • Пени, которые уплачиваются покупателем, если он окажется не в состоянии произвести выплаты своевременным образом;
  • Неустойки которые накладываются на любого из участников, продавца или покупателя, в случае, если он впоследствии не исполнит своего обязательства по заключению основного договора;
  • Срок, в течение которого сохраняется обязанность заключить главное соглашение;
  • Обременения в пользу третьих лиц, существующие для данной территории;

Источник: https://prozemlu.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: