Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

Содержание
  1. Претензия Арендатора по договору аренды
  2. Как арендатору составить претензию по договору аренды? 
  3. Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
  4. Особенности договора
  5. Особенности оформления претензии
  6. Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды
  7. Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?
  8. Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?
  9. Взыскание неустойки с арендодателя
  10. Взыскание пени по договору аренды
  11. Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей
  12. Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды, образец претензии
  13. Какие требования можно заявить в претензии
  14. Какие документы приложить к претензии
  15. Образец претензии к арендодателю в связи с непредоставлением имущества по договору аренды
  16. Претензия арендодателю
  17. Претензия арендодателю: образец
  18. Основания для жалоб от арендатора
  19. Виды претензий
  20. Если помещение было затоплено
  21. Возмещение ущерба
  22. Жалобы на недостаточное отопление
  23. Невозможность использования помещения

Претензия Арендатора по договору аренды

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

Претензия  арендатора по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендатором арендодателю в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору аренды (чаще всего такие нарушения связаны с состоянием помещения), требует их устранения и сообщает о возможности применения санкций в случае если требования не будут выполнены. 

Арендатору, чтобы побудить Арендодателя устранить нарушения и для целей возможного расторжения договора необходимо предварительно направить арендодателю досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций, вплоть до расторжения договора, в случае если арендодатель не выполнит законные требования арендатора.  Самыми распространенными нарушениями арендодателя по договору аренды являются: проблемы с помещением (отсутствует электричество или отопление, помещение разрушается) и доступом в него, необоснованные начисления, непредоставление требуемой информации по договору.

Также, в некоторых ситуациях претензия арендатора может носить характер ответной претензии, а именно тогда, когда арендатору необходимо оперативно ответить на претензию со стороны арендодателя и направить арендодателю свои контр – требования. Так называемый ответ на претензию арендодателя.

Как арендатору составить претензию по договору аренды? 

Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены. 

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу арендодателя указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении арендодателя.

Претензия  арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

Шаг 1.  Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.         
Шаг 2.     Ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.         
Шаг 3.     Укажите всю существенную информацию.       
Шаг 4.    Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. 

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» февраля 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 декабря 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Претензия 

Уважаемый Петр Петрович!

“01” декабря 2021 г. между ООО «Джон доу» (арендатор) и ООО «Джейн доу» (арендодатель) был заключен Договор аренды № 55/2021 (далее – Договор). Согласно пункту 3.5.

 Договора арендуемое помещение, предназначенное для размещения магазина мужской одежды, должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем параметрам, указанным в Договоре аренды, а именно среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении должна находиться в пределах между 23—25°С в теплое время года и между 22—24°С в холодное время года.

Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2021 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2021 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2021 года по «05» февраля 2021 года.

В соответствии с п. 2 ст.

620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации требую «10» февраля 2021 года расторгнуть Договор аренды N 55/2021 от “01” декабря 2021 г. Последний день срока аренды и действия договора – «10» февраля 2021 г.

Последний день срока аренды просьба направить своего представителя в арендуемое по Договору аренды помещение для его осмотра и подписания Акта приема-передачи.

В случае невыполнения указанных в настоящей претензии требований арендатор оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд г. Москвы для защиты своих интересов.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества арендатору;

2. Документы, подтверждающие выявление недостатков арендуемого имущества.

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         ______________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская  д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 сентября 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Петр Петрович!

В ответ на Ваше письмо исх. № 45 от «05» мая 2021 г. (далее «Претензия») ООО «Джон доу», являющееся стороной по Договору Аренды № 55/2021 от «01» сентября 2021 г. (далее – Договор аренды), заключенному между ООО «Джон доу» (ранее и далее – «Арендатор») и ООО «Джейн доу» (далее – «Арендодатель»), сообщает следующее:

1.         Для расчета и оплаты арендной платы по Договору аренды Арендатор руководствуется положениями пункта 5.6. Договора аренды (в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением № 1 от «04» февраля 2021 г.

), согласно которым: «В случае, если совокупный размер оплаченных Арендатором Базовой годовой арендной платы без учета НДС, Платы за обслуживание без учета НДС, Платы за маркетинг без учета НДС и Платы с оборота без учета НДС в каждом Отчетном периоде превысит 10% (Десять процентов) от размера Валового оборота Арендатора, включая НДС, за такой Отчетный период, сумма переплаты будет зачтена Арендодателем в качестве авансового платежа в счет оплаты Арендатором соответствующей части Постоянной части Арендной платы за ближайшие будущие периоды в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора аренды». Исходя из этого следует, что по состоянию на «05» мая 2021 г. задолженность Арендатора по оплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды отсутствует, в подтверждение чего прилагаем «Контррасчет по оплате арендной платы» (Приложение №1), а также подписанный Арендатором Акт сверки по состоянию на «05» мая 2021г (Приложение № 2).

2.         В связи с тем, что по состоянию на «05» мая 2021 г. задолженность Арендатора по оплате арендной платы отсутствует, считаем, что Арендодатель не вправе применять к Арендатору санкции, предусмотренные Договором аренды, в том числе предусмотренные пунктом 8.5. и пунктом 12.3. Договора аренды.       

На основании изложенного сообщаем, что у ООО «Джон доу» по состоянию на «05» мая 2021 года задолженность по оплате Постоянной, Переменной и Дополнительной арендной платы по Договору аренды, указанной Арендодателем в Претензии, отсутствует.

В случае Вашего несогласия с предоставленным «Расчетом по оплате аренды» повторно предлагаем организовать встречу для урегулирования спора путем переговоров.

Для согласования даты, времени и места встречи просьба обращаться по телефону 8 (999) 999-99-99. 

Приложения:

1)         Контррасчет к исх. № 3 от 05.05.2021г. по оплате аренды от 05.05.2021г.

2)         Акт сверки от ___. 

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         __________________________________           Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

Приложение №1

к письму № 3 от «05» мая 2021г.

Контррасчет к исх. № 3 от «05» мая 2021г. по оплате аренды от 05 мая 2021 г.

Генеральный директор   ______________          /Иванов Иван Иванович/

ООО «Джон доу»

Главный бухгалтер     _______________  /Сидоров Сидор Сидорович/

ООО «Джон доу» 

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Источник: https://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendatora-po-dogovoru-arendy/

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

  1. Размер установленной оплаты.
  2. Детальная опись недвижимого объекта.
  3. Список ремонтных мероприятий нежилого помещения, если их будут проводить.
  4. Юридический адрес объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. По договору определяются точные цели эксплуатации объекта.

Договорные отношения могут предполагать возможность покупки недвижимости.

Арендодатель должен предоставить помещение надлежащего состояния и позволить арендатору использовать недвижимость по договору и назначению эксплуатации. Возможны регулярные проверки, чтобы оценить состояние объекта. Обязательно необходимо соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.

Особенности договора

  1. Арендная плата является обязательной. Коммунальные услуги нужно оплачивать дополнительно. При нарушении схемы оплаты может быть составлена претензия для взыскания долга.
  2. Стороны принимают на себя определенные ответственности.

    К примеру, при отсутствии своевременной платы за аренду возможны штрафные санкции.

  3. Сроки. Договор должен быть подписан определенного числа.

    Если договоренности нарушаются, может быть составлена претензия с дальнейшим устранением причин конфликта и разрывом договора.

Особенности оформления претензии

  1. Начало документа основано на наличии правильного названия и определенного назначения.
  2. Впоследствии раскрываются причины обращения. Детали нужно уточнить. Обязательно следует полагаться на определенную статью законодательства РФ.

  3. Для урегулирования вопроса предполагаются сроки для устранения недостатков и погашения задолженности.
  4. В конце должна стоять подпись, а также необходимо указать даты документа.

Претензию могут рассмотреть в судебном порядке, однако сначала ее направляют для урегулирования ситуации.

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством.

В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

В соответствии с п. 1 ст.

614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор.

Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ).

Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  4. Дата написания претензии.
  5. Наименование бумаги.
  6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации.

При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

«20» января 2021 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А.

В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г.

Ижевск, ул. Березовая, д.

234, оф. 12, 13.

ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа?

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

ОСНОВНЫЕ ПРАКТИКИ И НАПРАВЛЕНИЯ

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ ЮРИСТУ!

Если в договоре есть требования претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Следующая

Источник: https://ZHKH-RF.ru/obrazecz-pretenzii-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Взыскание неустойки с арендодателя

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Важной особенностью предоставления отсрочки является то, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды в связи с отсрочкой не применяются пп.

Взыскание пени по договору аренды

Взысканием неустойки (пени, штрафа) по договору аренды представляет собой процедуру получения денежной компенсации за допущенное виновной стороной нарушение договора.

Неустойка пени может быть законной, то есть установленной в конкретных случаях законом или договорной установленной договором.

Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей

доброго времени суток, помогите решить задачу. А. арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к В. арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

ответчик возражая против предьявленного требования сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст 651 гк рф не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

в ходе судебного заседания было установлено что по условиям заключенного договора здание передавалось в аренду до начала проведения работ по его рекончструкции. с момента заключения договора прошло более года, однако реконструкция так и не началась.

в процессе рассмотрения дела по существу суд пришел к выводу что представленный договор следует квалифицировать как договор заключенный на неопределнный срок. справедлив ли вывод суда о том что договор аренды между А. и В.

является договором заключенным на неопределенный срок? подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания заключенный на неопределенный срок? какое решение должен вынести суд? Изменилось бы решение суда если договор был бы заключен на срок с 01 ноября до 31 октября следующего года?

    арбитражный суд, решение суда, договорная неустойка

Ответы юристов ( 1 )

справедлив ли вывод суда о том что договор аренды между А. и В. является договором заключенным на неопределенный срок?

Если срок действия договора аренды не определен, то в этом случае договор продолжает действовать до установленного в нем момента окончания исполнения обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Для договора аренды им является момент возврата имущества арендодателю по окончании срока аренды. Если при этом в договоре не определен срок аренды, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п.

2 ст. 610 ГК РФ).

подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания заключенный на неопределенный срок?

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59))

какое решение должен вынести суд?

по всей видимости удовлетворить требования арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей, если это имело место быть.

Изменилось бы решение суда если договор был бы заключен на срок с 01 ноября до 31 октября следующего года?

При заключении договора аренды здания или сооружения сроком не менее года его необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается незаключенным.

Однако, когда по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний, все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами, он связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (п.

14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Арендатор обязан вносить арендную плату по такому договору.

Если договором было предусмотрено начисление неустойки, она может быть взыскана со стороны, нарушившей обязательство.

арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

ООО «НПП СК»

ООО «МБ»

Представитель арендодателя:

ООО ЮК «ЮСАКТУМ»

Павлов Сергей Васильевич

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

ПРЕТЕНЗИЯ об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий

договора

Правомерные требования ООО «МБ» (далее также – Арендодатель/арендодатель), изложенные в настоящей претензии об оплате задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «НПП СК» (далее также – Арендатор/арендатор), условий договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее также – Договор/договор аренды).

Настоящие требования основаны на нижеуказанных фактических обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

1. Условиях вышеназванного договора аренды (пункт 1.1, статья 3, пункты 4.1, 4.3, 10.1, 10.4 договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г.).

2. Нормах, предусмотренных параграфами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

3. Положениях статей 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ.

4. Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

5. Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Источник: https://vetelektrostal.ru/nasledstvo/vzyskanie-neustojki-s-arendodatelya

Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды, образец претензии

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

Руководствуйтесь теми же правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам. Однако, если ваш договор устанавливает особые требования к составлению претензии, следуйте им.

Важно указать и обосновать обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, подтвердите факт заключения договора, укажите, что арендодатель не передал имущество, или перечислите недостатки имущества. Приведите в претензии расчет, если требуете, например, уплаты неустойки и (или) возмещения убытков. Приложите подтверждающие документы.

Изложите свои требования со ссылками на договор и закон и установите срок для их выполнения.

Отразите в претензии:

  • факт заключения договора. Укажите его название, номер и дату заключения;
  • условия договора, которые нарушены. Например, сошлитесь на условия, которые определяют объект аренды и его назначение, а если объект не передан – на условия, определяющие порядок и срок передачи;
  • нарушения договора. В зависимости от ситуации укажите, что арендодатель:

– не предоставил объект аренды в срок. Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества. Однако это не поможет, если вы фактически пользовались имуществом, особенно если есть подтверждение пользования (например, в арендуемых площадях размещены ваши оборудование и мебель);

– предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению.

В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Перечислите в претензии препятствия, которые мешают вам использовать имущество, и приведите доказательства того, что они неустранимы (например, заключение эксперта);

  • факт внесения арендной платы (если, например, внесли ее авансом до передачи имущества). Укажите при этом пункт договора, который устанавливает размер арендной платы и порядок ее внесения, а также реквизиты платежных поручений, подтверждающих оплату;
  • требования к арендодателю. Изложите их со ссылками на договор и закон. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вами он не соблюден.

Если вы требуете взыскать убытки, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, приведите их расчет в претензии;

  • срок для удовлетворения ваших требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендодатель не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Какие требования можно заявить в претензии

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В этом случае по общему правилу убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, предложите арендодателю расторгнуть договор (например, подписать подготовленное вами и приложенное к претензии соглашение о расторжении).

При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки имущества;
  • соразмерно уменьшить арендную плату;
  • возместить расходы на устранение недостатков.

Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Какие документы приложить к претензии

В зависимости от характера нарушения и предъявляемых требований приложите, в частности, документы, которые подтверждают, что:

  • арендодатель не передал имущество. Например, переписку, по которой видно, что вы обращались к нему с просьбой передать имущество по акту. Если арендодатель уклонялся от подписания передаточного акта или вы не имели доступа к имуществу, приложите документы, подтверждающие это;
  • арендодатель передал имущество с недостатками (например, акт осмотра, экспертное заключение);
  • вы начали исполнять договор. Например, это могут подтвердить выписки из вашего банковского счета, платежные поручения, свидетельствующие о перечислении арендной платы, акты сверки;
  • вы понесли расходы на устранение недостатков (например, договоры подряда, акты выполненных работ, соответствующие платежные поручения).

Приложите также расчет требуемой суммы (например, неустойки или убытков), если вы не включили его в текст претензии, а составили отдельно.

Кроме того, приложите документы, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего претензию (например, протокол общего собрания участников ООО об избрании директора, доверенность на представителя).

Образец претензии к арендодателю в связи с непредоставлением имущества по договору аренды

Утвержденной формы претензии к арендодателю нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендатор требует расторгнуть договор и возвратить перечисленную арендную плату, поскольку арендодатель не предоставил ему имущество.

Общество с ограниченной ответственностью “Андромеда”

Дубининский проезд, д. 22/33, г. Москва, 124632

телефон: +7 (495) 313-33-13, факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты: [email protected]

Исх. N 123 от 31.10.2021

Общество с ограниченной

ответственностью “Сигма”

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

телефон: +7 (495) 321-12-34

факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

[email protected]

Претензия

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-sostavit-pretenziyu-v-svyazi-s-nepredostavleniem-ili-nevozmozhnostyu-ispolzovaniya-imushhestva-po-dogovoru-arendy-obrazec-pretenzii.html

Претензия арендодателю

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения и взыскание штрафа за простой

Собственник имущества и арендатор для подтверждения сделки заключают договор. В документе прописывают условия, после нарушения которых наступают последствия. Претензия арендодателю – один из способов устранения нарушений по договору.

Благодаря этому виду жалобы стороны могут урегулировать проблему или спор, не обращаясь в суд. В главе 34 Гражданского Кодекса России оговаривается возможность и случаи составления письменного обращения к собственнику арендуемого помещения.

Претензия арендодателю: образец

Документ, поданный в письменном виде арендатором, имеет прямые указания на нарушения пунктов договора. Претензия арендатора к арендодателю составляется в свободном виде, но с подробным уточнением информации, чтобы была аргументированная возможность принятия решения касательно разногласий и продолжения сотрудничества. Как написать претензию арендодателю:

  1. В верхнем углу указываются контактные данные сторон.
  2. Наименование документа.
  3. Раскрытие причин жалобы с детальным уточнением. Для подтверждения своей правоты заявители ссылаются на нормативные акты.
  4. Предлагаются сроки урегулирования конфликта: выплаты ущерба или решения вопроса с отоплением и т.д.
  5. Подпись с датой.

Обращение могут передать для рассмотрения в суд, но изначальной его целью является досудебное урегулирование. Ответ на письмо-претензию арендодателю также составляется письменно и содержит сведения, которые удовлетворяют потребности заявителя.

Основания для жалоб от арендатора

Причины, способствующие подаче претензии арендодателю по договору аренды, образец которой предоставлен ниже, следующие:

  • низкий температурный режим в жилом или рабочем помещении;
  • нарушения подачи отопления;
  • перерасчеты выплат по коммунальным платежам;
  • причиненный ущерб по причине нарушений в подаче газа или воды и т.д.

До того, как подать исковое заявление в судебную инстанцию, потребитель коммунальных услуг готовит доказательную базу. Среди доказательств – обращение к собственнику с подтверждением факта вручения.

Виды претензий

Существует несколько видов жалоб. Сам пример грамотного оформления обращения и образец ответа на претензию арендодателя указаны ниже.

Если помещение было затоплено

В ситуации, когда виновником причинения ущерба по причине залива не является собственник помещения, составляется претензия о затоплении арендодателю.

Оформляется обращение в письменном виде, где указываются следующие данные:

  • ФИО и контактная информация о сторонах;
  • дата затопления, сведения о вещах, которые были в результате повреждены;
  • требования, которые выдвигает заявитель.

Жалоба может быть подана на почту с извещением о получении.

Возмещение ущерба

Причиной того, что в результате затопления страдает имущество может быть халатное отношение Управляющей Компании дома, ответственной за благосостояние проживающих, или живущие рядом соседи.

Претензия арендодателю о возмещении ущерба подается после выяснения некоторых нюансов.

  1. Определение виновников произошедшего.
  2. Выполнение оценки ущерба от несчастного случая.
  3. Фиксация произошедшего при помощи камеры телефона или другого записывающего устройства.
  4. Проведение необходимых переговоров, нацеленных на урегулирование до суда.
  5. Уточнение причины порчи жилого помещения.

Если произошла подобная ситуация, лица, желающие максимального уменьшения степени повреждений, начинают проводить восстановительные работы. Вызов сантехника, ремонтника, замена мебели и обоев – то, что может возместить сторона, передающая в аренду недвижимость.

Жалобы на недостаточное отопление

Претензия арендодателю о низкой температуре составляется с указанием следующих данных:

  1. Контактной информации о заявителе и получателе.
  2. Даты заключения договорных отношений.
  3. Отсылки на нормативные акты, регулирующие допустимую температурную норму, а также сведения об имеющихся в доме или ином помещении показателях.
  4. Требования решения проблемы с ограничением по сроку.
  5. Даты с подписью.

Личное вручение обращения возможно, если получатель проставит отметку о том, что жалоба была ему передана.

Согласно судебной практике, в случае, если температурный режим нарушен во всем доме (многоэтажном) или по району, жалобы поступают в управляющие компании или ЖКХ. Еще одним вариантом является обращение в Роспотребнадзор, так как проблема не единичная.

Невозможность использования помещения

Для экономии средств и ресурсов собственники могут систематически отключать подачу воды или электроэнергии. Такие случаи не редкость при аренде нежилого имущества.

Но при предпринимательской деятельности или для использования помещения в личных целях отсутствие воды и света может стать причиной затруднений ведения деятельности.

Если доказать факт невозможности проживания или работы в арендованной недвижимости, можно снять с себя обязанности внесения арендной платы за время отсутствия коммунальных благ.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения подается, если будет доказано, что отключение света и воды действительно мешает полноценно использовать помещение. В суде осуществится проверка платежей. Если исправно оплачивались долги, его действия квалифицируют как незаконное обогащение, что влечет за собой расторжение договора и штраф.

Источник: https://ville.ru/laws/pretenziya-arendodatelyu.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: