Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

Содержание
  1. Приватизация нежилых помещений в жилом доме
  2. Порядок приватизации нежилых помещений в жилом доме
  3. Сроки и стоимость процедуры
  4. Аукционные процедуры
  5. Решение вопроса через суд
  6. Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура
  7. Можно ли приватизировать нежилое помещение?
  8. Выкуп арендованной недвижимости
  9. Документация для приватизации арендованного объекта
  10. Оплата покупки помещения
  11. Участие в аукционе
  12. Необходимая документация
  13. Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме
  14. Порядок действий для проведения приватизации
  15. Подготовка заявления
  16. Альтернатива в виде заработка
  17. Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме
  18. Закон
  19. Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?
  20. Порядок, этапы
  21. Процедура
  22. Документы
  23. Сроки
  24. Стоимость, расходы
  25. Плюсы и минусы
  26. Сложности
  27. Если отказали
  28. Порядок и процедура
  29. Расходы
  30. Судебная практика
  31. Приватизация нежилого помещения: особенности
  32. Кто может приватизировать нежилое помещение
  33. Необходимые документы
  34. Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?
  35. Приватизация нежилого помещения в общежитии
  36. Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

Приватизировать можно как жилую недвижимость, так и нежилые помещения. Приватизация нежилых помещений — это долгий и затратный процесс. Кроме того, высока вероятность отказа в приватизации нежилых помещений в жилом доме. Негативных последствий можно избежать, если вы обратитесь за помощью к профильному юристу.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 95 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Возможность приватизации государственного и муниципального имущества установлена статьей 217 ГК РФ. Под приватизацией в общем смысле понимают преобразование формы государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По аналогии, приватизация нежилых помещений — это передача нежилой недвижимости в частные руки.

Переоформление квартиры или иного жилья — это бесплатная процедура, тогда как передача нежилого помещения проводится исключительно на платной основе.

Помимо приватизации, действующее законодательство допускает куплю-продажу на правах арендатора и выкуп по аукциону таких помещений. Особенности отчуждения на платной основе прописаны в ст. 2 159-ФЗ от 22.07.2008 г. Порядок возмездной приватизации помещений описан в ст. 4 159-ФЗ.

Чтобы понять, какие нежилые помещения в жилом доме можно приватизировать, нужно разобраться в составе нежилого фонда в многоквартирном доме. Помещения подразделяются на места общего пользования (лифт, общий балкон, подвал, лестничная площадка) и на объекты, которые могут использоваться третьими лицами.

Переоформить места общего пользования не получится, так как они предназначены для эксплуатации строго по назначению.

Приватизации подлежат только те места, которые могут быть использованы третьими лицами. К таким помещениям относятся нежилые квартиры на первых и цокольных этажах жилых домов. Они переоформляются в нежилое помещение и используются по потребностям своих владельцев — как магазины, офисы, склады, салоны, образовательные центры и иные места социального характера.

Весь состав возможных приватизированных нежилых помещений приведен в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ.

Порядок приватизации нежилых помещений в жилом доме

Договор аренды позволяет арендатору в дальнейшем приватизировать нежилое помещение в жилом доме.

Собственник квартиры в многоквартирном доме также имеет полное право претендовать на приватизацию неиспользуемого помещения — подвала или чердака.

Такое отчуждение требует корректных последовательных действий от будущих собственников. Сама процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документов. Подготовкой пакета документов занимается инициатор приватизации. Инициировать процедуру может физическое лицо, являющееся собственником жилой недвижимости в доме, или же юридическое лицо, которое планирует использовать помещение для ведения бизнеса. Арендаторы должны предоставлять договор аренды. Тем арендаторам, которые арендуют помещение от трех лет и более, предоставляются преимущества и льготы.
  2. Подача заявления в государственный или муниципальный орган исполнительной власти (территориальная администрация). Заполненное заявление и собранный пакет документов подаются в муниципалитет. Допускается личное обращение, подача заявления через представителя по доверенности и отправка документов заказным письмом.
  3. Ожидание решения по вопросам приватизации нежилого помещения в жилом доме. Решение о переходе права собственности принимает коллегиальное собрание. Если представители администрации откажут в обращении, заявитель вправе обратиться в суд.
  4. Определение кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость фиксированная и окончательная. Цена на приобретаемый объект не может быть снижена.
  5. Приобретение объекта недвижимости у собственника. Нежилое помещение можно купить за наличные деньги или по безналичному расчету. Для физических лиц допускается приобретение объекта по договору рассрочки, который заключается на три года.
  6. Оформление и выдача постановления и акта передачи по сделке. Постановление о передаче нежилого помещения в частную собственность и акт приема-передачи выдаются после поступления денежных средств за объект недвижимости.
  7. Регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Новый собственник должен обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав собственности.

Покупатель должен предоставить пакет документов в две инстанции — местную администрацию и отделение Росреестра. К заявлению нужно прикладывать копию паспорта для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и уставных документов для юридических лиц. При подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность и подтверждающих правомочия заявителя.

Также нужно предоставлять копию договора аренды и техпаспорт объекта. Этот список может быть дополнен, так что перед подачей заявления о приватизации нежилого помещения лучше обратиться в локальный административный орган или же за профессиональной юридической помощью.

Сроки и стоимость процедуры

Точный срок переоформления помещения определить невозможно, все зависит от индивидуальных особенностей сделки. Приватизация длится минимум три месяца, из которых два месяца занимает рассмотрение обращения покупателя в администрацию с последующим вынесением решения, и еще месяц — оформление права собственности в Росреестре.

На подготовку документов может уйти не меньше месяца, если заявитель собирает необходимые регистры самостоятельно.

Если процедура переоформления нежилой собственности рассматривается в суде, то процесс может растянуться на полгода.

Расходы на приватизацию включают кадастровую стоимость самого помещения и государственную пошлины. Госпошлина для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Аукционные процедуры

Несмотря на правильно оформленную документацию, арендатору могут отказать в приватизации нежилого помещения.Вердикт зависит только от решения коллегиального собрания местной администрации. В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта может быть существенно завышена и не соответствовать текущему техническому состоянию и эксплуатационным характеристикам помещения.

В любом случае, отказ — это не всегда окончание приватизации. Покупатель может оспорить решение муниципалитета в суде или же приобрести необходимое ему нежилое помещение посредством электронного аукциона.

Порядок проведения электронного аукциона прописан в статьях 59-71 закона о Федеральной контрактной системе № 44-ФЗ от 05.04.2013 г.

Местная администрация выставляет на торги объект недвижимости по определенной цене. В данном случае аукцион работает в обратном направлении — покупатели не снижают, а повышают цену на нежилое помещение.

Информацию о закупке можно найти в Единой информационной системе (ЕИС), на различных электронных торговых площадках, а также в других официальных источниках средств массовой информации.

Каждый участник должен внести залог в качестве обеспечения своей заявки. Размер обеспечения фиксирован и составляет 10% от указанной стоимости объекта. По итогам торгов побеждает тот покупатель, который предложит наибольшую цену.

Всем остальным участникам обеспечение возвращают на их счета.

Победитель электронного аукциона должен выплатить остаток стоимости для приватизации нежилого помещения в полном объеме.

Сделать это необходимо одномоментно, рассрочка в данном случае не допускается.

Для того чтобы принять участие в публичном открытом аукционе на нежилую недвижимость в жилом доме, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление об участии;
  • заявление в письменной форме о приватизации нежилого помещения;
  • копии паспорта и ИНН покупателя, заверенные у нотариуса;
  • квитанция об уплате залога в размере 10% от стоимости объекта;
  • прочие документы по требованию муниципалитета.

Торги проводятся на официальном сайте местной администрации. Время процедуры может занимать от 10 минут до часа. Предложения участников торгов обрабатываются в течение 10 минут.

После оплаты полной стоимости объекта и получения постановления нужно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности. Госпошлина выплачивается в аналогичном размере. Сроки также не меняются. Администрация рассматривает обращение около месяца, Росреестр оформляет выписку в течение 30 дней.

Решение вопроса через суд

Если объект находится в частной собственности, или же само помещение не может быть переоформлено в частные руки в силу его назначения, нет никакого смысла обращаться в суд. Не удастся приватизировать фонд и в тех случаях, когда все жильцы дома написали официальный протест или отказ по переводу недвижимого имущества.

При получении необоснованного отказа на переоформление нежилого фонда в многоквартирном доме от местной администрации покупатель имеет полное право обратиться в суд. Судебные разбирательства проводятся и при отказе муниципалитета переоформлять объект из-за статуса заявителя, и при существенном завышении стоимости актива.

Для возбуждения судебного производства необходимо подать исковое заявление в суд, собрать все требуемые документы и доказательства и заплатить государственную пошлину. Судья примет во внимание все обстоятельства и вынесет обоснованное решение.

Источники:

О приватизации государственного и муниципального имущества

О приватизации государственного и муниципального имущества

Об особенностях отчуждения арендуемого имущества

О порядке права реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Об аукционе в электронной форме

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/privatizatsiya-nejilyh-pomeshchenii-v-jilom-dome/

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Выкуп арендованной недвижимости

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Документация для приватизации арендованного объекта

Лицо, желающее получить во владение нежилое помещение, арендованное у государства или муниципалитета, должно предоставить в соответствующие структуры указанные ниже документы:

Оплата покупки помещения

Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Участие в аукционе

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

  • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
  • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Необходимая документация

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

  • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
  • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
  • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
  • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
  • копия идентификационного номера;
  • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/nezhiloe-pomeschenie/

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Некоторые экономические или социальные проблемы подталкивают наших соотечественников интересоваться довольно сложными вопросами правового характера.

При этом одни записываются на платные (или бесплатные) юридические консультации, а другие пытаются найти нужные ответы самостоятельно. Пожалуй, многие городские жители хоть раз задумывались, можно ли оформить в собственность прилегающее помещение и как это сделать.

Такая возможность действительно существует, поэтому ниже мы попробуем разобраться, кто и каким образом сможет получить право собственности на нежилое помещение.

Если рассматривать данную тему в глобальном масштабе, то есть руководствуясь нормами действующего законодательства, тогда приватизация нежилого помещения (помещений) доступна как физическим, так и юридическим лицам.

“Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества”

Статья 217 ГК РФ

А если говорить о конкретном объекте недвижимости, таком как многоквартирный дом, то здесь речь пойдет о людях, являющихся собственниками квартир в жилом здании. Важно помнить, что в первую очередь физические лица могут рассчитывать лишь на часть помещения.

Также законом предусматривается единоличная приватизация прилегающего помещения, но для реализации этой возможности физ. лицу (заявителю) придется получить письменное согласие остальных жильцов дома, что не всегда удается (личные конфликты, разные мнения и т.д.).

Порядок действий для проведения приватизации

Признание права собственности на прилегающее помещение происходит в несколько обязательных этапов, начиная с подготовки пакета необходимых документов и заканчивая получением готового свидетельства о праве собственности. Чтобы обезопасить себя от совершения типичных ошибок и последующей необходимости их устранения, рассмотрим правильную последовательность действий:

1. Подготовка документов. На начальном этапе достаточно иметь при себе следующее:

  • паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • выписку из кадастрового паспорта (если сведений нет, понадобятся услуги кадастрового инженера);
  • заявление о приватизации прилегающего помещения, подписанное всеми жильцами многоквартирного дома.

При подаче документов в регистрирующий орган, к имеющемуся пакету необходимо добавить ранее полученное постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Также в процессе приватизации могут потребоваться и другие документы (например, договор аренды), так что лучше заранее обратиться в местную администрацию и уточнить все детали.

Подготовка заявления

Отдельно следует отметить важность правильно составленного документа, выражающего Ваше желание получить право собственности на прилегающее помещение. На нашем сайте Вы можете скачать образец готового заявления и на его основе правильно оформить текст собственного заявления. Вкратце структура документа выглядит следующим образом:

  • указывается должностное лицо или наименование местной администрации;
  • полное имя (Ф.И.О.) и контактные данные лица, которое подает заявление;
  • в тексте заявления упоминается основание для приватизации нежилого помещения;
  • далее описывается подробный перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • ниже, как и в других похожих документах, ставится подпись и указывается дата.

2. Рассмотрение документов. Данная функция возложена на соответствующую комиссию, которая должна рассмотреть дело в течение 30 дней, после чего принимается решение о согласии или отказе в приватизации. В случае принятия положительного решения, муниципальным органом власти будет выдан документ, выражающий согласие на передачу нежилого помещения в собственность.

Наиболее вероятные причины для отказа в приватизации:

  • нехватка денежных средств на приобретение нежилого помещения;
  • неправильно заполненное заявление или неполный пакет документов;
  • выяснилось, что заявитель является гражданином другого государства.

3. Стоимость недвижимости. Следующим важным этапом приватизации является установленная процедура оплаты госпошлины, а также назначенной цены за прилегающее помещение, которую можно обнаружить в документе с принятым решением местной администрации. Выплатить необходимую сумму можно целиком или в рассрочку, выдаваемую на 3 года.

4. Получение права собственности. Постановление муниципального органа о передаче нежилого помещения придется ждать довольно долго – до 60-ти дней, а еще через месяц (после обращения в регистрирующий орган) заявитель станет владельцем долгожданного свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Альтернатива в виде заработка

Из всего вышесказанного следует, что приватизация нежилого помещения требует предварительной подготовки, а значит, без помощи юриста не обойтись.

Кроме того, для проведения процедуры необходимо иметь определенное количество денежных средств, а процесс приватизации может занять относительно много времени (примерно 3 месяца). Предлагаем обдумать другой вариант, ведь Вы можете легко заработать, получив деньги за помещение, без каких-либо вложений и личного участия.

С целью получения более подробной информации Вы можете ознакомиться с требованиями, изложенными в соответствующей статье или связаться с нами любым удобным способом.

Источник: http://edigarov.com/info/item/privatizatsiya-nezhilogo-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome

Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

544 просмотров

Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

Закон

В большинстве многоквартирных домов, возведенных несколько десятков лет назад и ранее нежилые помещения, еще принадлежат администрации, даже если все квартиры в них уже давно переведены в частную собственность. Приватизация таких объектов регламентируется несколькими законодательными актами:

  • ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения…» — определяется процедура возмездного отчуждения, ее порядок и ряд других важных нюансов;
  • ФЗ №178 «О приватизации…» — содержит сведения о видах имущества в МКД, которое подлежит приватизации;
  • Статьей 217 Гражданского Кодекса РФ – подтверждает право на приватизацию государственной и муниципальной собственности.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

К нежилым относятся офисные, торговые, складские и другие виды помещений, которые арендуются бизнесменами для осуществления коммерческой деятельности. Как правило, площади находятся на первых и цокольных этажах МКД. Право пользования ими, а в последствии и возможность приватизации, возникает на основании договора аренды.

Порядок, этапы

Переоформление собственности происходит в несколько этапов:

  • подготавливаются документы;
  • заявление о приватизации с приложенным пакетом документов направляется в местную администрацию;
  • от властей поступает ответ о возможности или невозможности приватизации;
  • определяется кадастровая стоимость квадратных метров;
  • объект выкупается у администрации;
  • заявителю выдается постановление и акт передачи помещения;
  • права собственности регистрируются в Росреестре.

Назвать процедуру особенно сложной нельзя, но из-за бюрократических проволочек она может затянуться надолго, особенно если не все документы пройдут проверку с первого раза.

Процедура

Инициировать приватизацию вправе физическое или юридическое лицо. Прежде чем стать собственником помещения, соискатель должен обойти несколько инстанций и осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

  1. Собираем пакет документов. Отдельное внимание уделите договору аренды. Он должен быть обязательно, при чем, чем дольше срок пользования помещением, тем лучше. Лица, арендующие недвижимость на протяжении трех лет и более имеют право на льготный выкуп.
  2. Посещаем местную администрацию. Заявление в муниципалитет можно принести либо лично, либо отправить через почту заказным письмом с уведомлением.
  3. Ожидаем ответа от собственника. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можете считать, что полдела сделано. В случае отказа можете обжаловать решение в судебном порядке.
  4. Определяемся с выкупом. Одновременно одобрением приватизации властями устанавливается цена на нежилое помещение. Указанная стоимость является окончательной. Но, бизнесмены вправе попросить об оформлении рассрочки на срок до трех лет.
  5. Выкупаем объект. Если на руках есть свободная сумма денег, то лучше не затягивать с выкупом, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процента. В результате сумма будет значительно выше. Оплату можно совершить как наличным, так и безналичным платежом.
  6. Получаем постановление. Как только оплата пройдет и деньги поступят на счет муниципалитета вам на руки будут выданы постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
  7. Регистрируем собственность в Росреестре. Заключительный этап, для которого предприниматель должен вновь собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента сдачи бумаг вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Документы

Для приватизации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, вам потребуется собрать два аналогичных пакета документов. Первый – для муниципалитета, второй для регистраторов.

К письменному заявлению на приватизацию приложите:

  • паспорт (если вы ИП) или учредительные документы (если действуете от имени юр.лицо);
  • договор аренды помещения;
  • технический паспорт на объект недвижимости и кадастровую выписку из ЕГРН.

Помимо этих обязательных документов регистраторы могут потребовать предоставление ряда дополнительных справок. Чтобы не затягивать процедуру, заблаговременно уточните у регистрирующих органов подробный список необходимых документов.

Сроки

В среднем перевод в частную собственность нежилых муниципальных помещений занимает 3-4 месяца. Срок складывается из нескольких периодов;

  • примерно 2 месяца властями рассматривается заявление от соискателя и принимается решение о дальнейшей судьбе объекта.
  • в течение месяца сотрудники Росреестра регистрируют право собственности формируют выписку из ЕГРН.

Дополнительное время потребуется на сбор документов. Готовьте справки заблаговременно, но не слишком рано, так как большинство бумаг имеют ограниченный срок действий.

Если потребуется доказывать право на приватизацию в судебном порядке процедура может затянуться еще на полгода.

Стоимость, расходы

Так как приватизация нежилых помещений всегда осуществляется на платной основе, расходы во многом зависят от кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в реестре:

  • 2000 для физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей;
  • 22000 для организаций.

Плюсы и минусы

ПреимуществаНедостатки
Позволяет получить в собственность нежилой объект из муниципального жилого фондаПоявляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество
Расходы сокращаются на размер арендной платы за помещениеОбслуживание и ремонт помещения осуществляется владельцами полностью за свой счет
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, например, может его продать или сдать в аренду
На перепланировку не требуется получать разрешение у администрации. Достаточно просто согласовать планируемую реконструкцию в БТИ

Сложности

Оформление нежилой муниципальной недвижимости в собственность кажется простой процедурой только на бумаге. На практике любой недочет является причиной отказа.

Проблемы могут появиться из-за того, что:

  • не удалось получить согласие жильцов дома на открытие определенного вида бизнеса, например, торговой точки по продаже алкоголя или развлекательного заведения;
  • помещение не доступно к приватизации;
  • кадастровая цена неестественно завышена;
  • обнаружены неточности в предоставленных на рассмотрение документах;
  • владельцы квартир ранее уже перевели помещение в общую долевую собственность путем приватизации.

Если отказали

Отказ в приватизации нежилого помещения всегда должен быть обоснован. Если, ознакомившись с аргументами властей и проконсультировавшись с юристами, вы поняли, что занимаемое помещение оформить в собственность не получится даже через суд, попробуйте выкупить эту или аналогичную торговую точку на торгах.

Порядок и проведения аукциона регламентируются Федеральным Законом №44 от 05.04.2013 года. Подобные торги периодически организовываются муниципалитетом. Об их месте и времени заранее сообщается на официальных интернет ресурсах.

Минимальную стоимость каждого лота устанавливает собственник, после чего желающий участник может предложить более высокую цену (минимальный шаг устанавливается организаторами торгов). Победитель станет новым владельцем нежилого помещения.

Каждый претендент на конкретный лот должен внести обязательный задаток, размер которого составляет 10% от заявленной стоимости. Сразу же по окончанию мероприятия победитель должен внести оставшуюся денежную сумму. Рассрочки для участников аукциона не предусмотрены. Проигравшие получают залог обратно.

Порядок и процедура

Все, кто решил принять участие в торгах, должны действовать следующим образом:

  • изучаем существующие лоты и выбираем, те, которые максимально соответствуют нашим требованиям;
  • регистрируемся на сайте аукциона в качестве участника;
  • вносим залоги;
  • в назначенное время принимаем активное участие в торгах;
  • предлагаем наибольшую цену;
  • после оглашения победителя, оплачиваем остаток суммы;
  • получаем от местной администрации постановление;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Главным отличием аукциона от платной приватизации является стоимость недвижимости. В первом случае, помещения приобретаются по цене выше рыночной, во втором – существует фиксированная кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной, но все-таки несколько ниже.

Организаторами аукционов могут выступать, как муниципальные объединения, так и другие собственники нежилых помещений. Участвовать в торгах может любое заинтересованное лицо, при условии, что у него есть деньги на выкуп лота. Не забывайте, что рассрочка не допускается.

Расходы

Статьи обязательных расходов победителя аукциона складываются их следующих пунктов:

  • покупка лота по цене, обозначенной на торгах;
  • госпошлина за регистрацию собственности в Росреестре: 2000 для ФЛ, 22000 для ЮЛ.

Судебная практика

Судебные разбирательства в отношении муниципальных нежилых помещений не редкость. Предприниматели, получившие отказ в приватизации недвижимости и считающие решение властей не обоснованным, вынуждены искать защиту своих нарушенных прав и интересов в суде.

Чаще всего споры с администрацией возникают, когда:

  • кадастровая стоимость искусственно завышена;
  • администрация отказывается передавать помещение в частную собственность;
  • отказ связан со статусом заявителя.

Каждое подобное дело рассматривается судом в индивидуальном порядке и вероятность того, что суд встанет на сторону истца ровно такая же, как и того, что исковые требования останутся без удовлетворения.

Пример. ИП Сухов В.В. решил осуществить приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Объект являлся общей долевой собственностью жильцов МКД. Проводить общее собрание жильцов мужчина не посчитал нужным и обратился напрямую с заявлением о приватизации в местную администрацию.

От властей поступил отказ, объяснив решение тем, что объект был ранее уже приватизирован жильцами МКД и больше не принадлежит муниципалитету. А ФЗ «О приватизации…» запрещает повторную приватизацию недвижимости, ранее переоформленной в частную собственность.

Посоветовавшись с юристами, бизнесмен решил не подавать иск в суд, так это абсолютно бессмысленно и приведет только к потере времени и финансов.

Если вам необходимо приватизировать нежилое помещение в жилом строении, но вы не знаете с чего начать или столкнулись с какими-то трудностями в процессе, то свяжитесь с юристами нашего сайта, которые в режиме реального времени окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Следует также помнить, что участие в процедуре приватизации опытного специалиста поможет вам сэкономить не только собственные силы, но зачастую и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/

Приватизация нежилого помещения: особенности

Приватизации нежилого помещения без собрания собственников

Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают.

Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду.

Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

  • арендуют его непосредственно у государства;
  • у них отсутствует задолженность по арендной плате;
  • общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Необходимые документы

Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы :

  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровую выписку;
  • Договор аренды;
  • Заявление.

Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

  • Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
  • Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
  • Заявление лица о передаче объекта в собственность;
  • Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке.

Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость.

Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее.

В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые.

Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов.

Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.

Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.

Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.

Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме, опираясь на материалы статьи 36 Жилищного Кодекса осуществляется только по согласию всех жильцов дома на собрании.

Оно может происходить как при очной, так и заочной форме ания. Письменное согласие соседей прикрепляется к заявлению, которое предоставляется в местную администрацию.

В список нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.

Источник: https://zhilye.com/kak-privatizirovat-nezhiloe-pomeshhenie-poshagovaya-protsedura/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: