Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Содержание
  1. Стоит ли покупать «хрущевку» в 2021 году?
  2. Немного истории
  3. Хрущевки и их «минусы»
  4. Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему
  5. Жизнь в «хрущевке» – тепло или холодно?
  6. Серии домов
  7. Возможна ли перепланировка «хрущевки»
  8. Что учесть при покупке квартиры на вторичке?
  9. Стоит ли покупать «хрущевку»
  10. Как мы сделали проходную комнату в хрущевку
  11. Демонтаж дверей: пошаговая инструкция
  12. Технологии — ремонт акриловой ванны
  13. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
  14. Проходная комната в хрущевке могу ли я продать
  15. Сам себе мастер
  16. Перепланировка двухкомнатной хрущевки
  17. Дизайн проходной комнаты в «хрущевке»
  18. Хрущевки в СПб
  19. Как продать квартиру в «хрущевке»
  20. Двухкомнатная хрущевка: что хотим, и что получается
  21. Как мы сделали проходную комнату в хрущевку
  22. Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы
  23. Документы
  24. Пошаговая инструкция
  25. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
  26. Возможные перепланировки
  27. Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки
  28. Хрущевка с двумя окнами
  29. Хрущевка с одним окном
  30. Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку
  31. Переделка из однокомнатной в студию
  32. Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки
  33. Две смежные комнаты
  34. Совмещение кухни и гостиной
  35. Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки
  36. Примеры для хрущевки книжки
  37. Подборка для хрущевки трамвайчик
  38. Идеи перепланировки для распашонки
  39. Подборка перепланировок для трешки
  40. Переделка 4-х комнатной квартиры
  41. Перепланировка санузла в хрущевке
  42. Фотогалерея
  43. Квартиры в «хрущёвках»: как продать «почти неликвид» максимально выгодно
  44. Определите адекватную цену
  45. Прослушать новость
  46. Избавьтесь от хлама
  47. Наведите порядок
  48. Дайте хорошее объявление
  49. 5 причин не покупать квартиру в хрущёвке
  50. 1. Планировка
  51. 2. Состояние
  52. 3. Соседи
  53. 4. Газ
  54. 5. Размер коммунальной платы
  55. Хрущевка, она как Лада-седан. Можно её преобразить до неузнаваемости, но от этого она не перестанет быть Ладой..

Стоит ли покупать «хрущевку» в 2021 году?

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Для граждан, вступивших в сознательную жизнь в 60-70-е годы, понятие «хрущевка» является символом целого исторического периода. Немало такого жилья продолжает эксплуатироваться и в наши дни. О его особенностях нам лучше всего расскажут специалисты АН Владис.

Немного истории

Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно.

Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий.

Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.

Хрущевки и их «минусы»

В сравнении со сталинскими зданиями или дореволюционными домами хрущевки считались менее комфортными. Речь шла о небольшой площади помещений и низкой звукоизоляции.

Сказывались и высокие темпы строительства – число недоделок было громадным. Устранение имеющихся проблем отнимало жильцов уйму времени. Со временем площади «хрущевских» квартир росли, а недочеты успешно устранялись. Кухни с 6 кв.м.

росли до 12 кв. м., а сами квартиры оснащались застекленными лоджиями.

Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему

Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:

  • Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
  • Совмещенный санузел;
  • Жилые комнаты (в разном количестве);
  • Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.

Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).

Жизнь в «хрущевке» – тепло или холодно?

Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние).

Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата.

В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.

Серии домов

Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:

  • К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
  • 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
  • 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
  • 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
  • 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.

 

Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;

Возможна ли перепланировка «хрущевки»

Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел.

Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости.

Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.

Что учесть при покупке квартиры на вторичке?

Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться.

Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям.

Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.

Стоит ли покупать «хрущевку»

Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.

Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.

Источник: https://nn.vladis.ru/news/chto-takoe-xpyshchevka

Как мы сделали проходную комнату в хрущевку

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

После обновлённых кухни и коридора мне совсем не хотелось заходить в общую комнату, которая по совместительству ещё и наша спальня, и гостиная. Был продуман конкретный план, которому мы последовали.

Как обычно, ремонт лежал на его плечах. Его выдумка и фантазия позволили сделать многое из того, что вы увидите.

Пригодились и некоторые решения, опубликованные на сайте «вдолевки», за что я благодарна молодым дизайнерам.

Мечтой мужа был большой плоский телевизор. Моей заветной мечтой стал электрический камин. Для них мы отвели место, которое обычно пропадает в проходных комнатах – это простенок между двумя дверями. Была сделана ниша (углубление) в стене для телевизора и камина.

Стену вокруг них облицевали белым керамогранитом. Этим же керамогранитом выложили вертикальную дорожку у окна. По моей задумке она должна была послужить выставочной площадью. В итоге, благодаря именно этой вставке, комната перестала казаться узкой и длинной.
Над обрамлением камина муж колдовал сам и справился отлично! Сложил его из искусственного камня и довольно быстро.

Демонтаж дверей: пошаговая инструкция

Мы заменили старые двери и установили две одинаковые складные, облицованные дубом. В сложенном виде каждая занимает всего 40 см, т.е. половину своей ширины. При этом дверь, ведущую из коридора в комнату, сместили из правого угла проёма в центр. Работы по подготовке дверных проёмов потребовали много времени и сил, но всё это с лихвой окупилось — интерьер жилища значительно улучшился.

Наш дом окружает множество деревьев, солнце заглядывает в эту комнату только с утра, поэтому я выбрала очень светлые обои.

Тёмную мебельную стенку реконструировали, добавили несколько новых элементов сверху. Заменили старые фасады новыми, рельефными, цвета слоновой кости, с патиной под золото. Привели в порядок потолок – и комната заиграла, наполнилась светом.

Стол — книжка переехал в проходную кладовку. Появился удобный угловой диван и полукруглое кресло.

Когда исчезла старая мебель, в комнате нашлось место для работ мужа: двух декоративных витых колонн из липы, сделанных вручную, и столика со столешницей в технике маркетри (инкрустация по дереву). Всё это он создал в период увлечения резьбой по дереву.

Колонны служат подставками для цветов.
На подоконнике за занавеской живёт наша Русалочка. Сделана она также из целого ствола липы. Её высота – 115 см.

Мне очень хотелось поселить её в углу комнаты, но на фоне рыжеватых занавесок она совсем потерялась, пришлось оставить на прежнем месте.

В моих мечтах шторы в нашей гостиной должны были быть римские и непременно в вертикальную полоску. Побродив по салонам штор, поняла, что римским нужно много пространства над окном, при этом условии они не будут скрадывать солнечный свет.

Пришлось от мечты отказаться. Рулонные шторы установили из-за опасения, что при просмотре телевизора будет отсвечивать. Выбрали очень светлые, на просвет напоминающие тюль. Думала этим ограничиться.

Вердикт наших родственников, заезжавших посмотреть на ход ремонта, гласил – не хватает уюта.

Потратив 2 месяца, я купила плотные шторы. Тюль вешать не хотела изначально. Сдалась, когда в ноябре муж как-то кротко сказал, что уюта не хватает. Так появился тюль.

Зимой и летом пользуемся разными сценариями оформления окна (по современным меркам живём не слишком высоко).

Наши окна выходят на восток и дом расположен под таким углом, что именно в утренние часы весной и летом от назойливого солнца хочется укрыться с головой – не даёт спать.

Со временем у окна должна появиться прикроватная тумба. Пока её заменяет кочующий с места на место столик с бабочками.

Технологии — ремонт акриловой ванны

Меня нельзя назвать поклонником какого-то одного стиля интерьеров. Люблю красивое, нравится многое. Задумывая свой ремонт, мы не выбирали определённый стиль. Наши мысли вертелись в основном около проблемы с дверью в запроходную комнату, антресолью над ней, и переустройства кладовки, через которую ходим в эту комнату. Остальное решали по мере поступления.

Хотя, если подумать, тон всё-таки задали новые фасады мебельной стенки.Рельефные фасады по душе мужу, из нескольких видов раскладки фасадов он указал на тот, что теперь в комнате. Стены в квартире очень неровные и новый подвиг по их выравниванию, как было на кухне и в коридоре, мы не хотели повторять. Выбрали обои, под которыми не видны дефекты стен.

Насмотревшись картинок с каминами в Интернете, я выбрала из множества рисунков обои с вензелями. Очень хотелось сделать облицовку камина из камня и такой камень мы совместными усилиями нашли. К камину поближе мне захотелось поставить изящное кресло.

Муж ценит натуральную красоту дерева, поэтому именно эти двери у нас появились.

Его изделия из дерева дополнили интерьер.

Р. S. Обожаю смотреть фотографии домашних питомцев на этом сайте. К сожалению, наши псы – это история из далёкого прошлого. Дома умиляемся, глядя на эти милые морды. Живых пёсиков завести теперь не решаемся.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Источник: https://www.ujut-v-dome.ru/kak-my-sdelali-proxodnuyu-komnatu-v-xrushhevku/

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Неверная пара логин/пароль Логин * Пароль * Запомнить меня Закрыть +7(812) 373 9333 / / 03 06 Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но спросом они пользуются.

Все-таки это самый дешевый тип городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются и по запасу прочности, и по потребительским качествам.

Причина популярности хрущевок на вторичном рынке жилья – не только сравнительно низкие цены.

Основные массивы хрущевской застройки давно уже превратились из окраин в инфраструктурно развитые серединные районы, в которых имеются школы, детские сады, а часто и метро в пешей доступности. Главные аргументы противников пятиэтажек образца 1960-х годов – скромные площади квартир, стены, которые не греют и изношенные коммуникации.

Сам себе мастер

Квартиры-хрущевки стали объектом многих анекдотов и проблемой большинства современных жителей. Такие квартиры с одной стороны, отличаются доступностью, ведь в свое время строилось их большое количество, а с другой – массой проблем.

Владельцы хрущевки сталкиваются сразу с несколькими проблемами – тесными комнатами с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкими кладовыми и плохой звукоизоляцией.

Благо область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь можно из маленькой квартиры сделать удобное, комфортное и привлекательное жилище. Как создать дизайн хрущевки? Давайте посмотрим. задача владельца хрущевки – постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

«Люди как люди.

Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв.

Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.Первую линию для производства таких домов закупили во Франции.

Дизайн проходной комнаты в «хрущевке»

Как обустроить проходную комнату в хрущевке?

Создаем неповторимый интерьер.

Словосочетание «проходная комната» и «хрущевка» навевают тоску даже на самого оптимистичного владельца подобных помещений. Но не стоит отчаиваться, можно подобрать интересные стилистические решения даже для таких скромных апартаментов.

В данном случае могут быть два варианта:

  1. проходная комната в хрущевке.
  2. однокомнатная хрущевка;

Если комната единственная, то, скорее всего, в ней есть две двери: выход в коридор и на балкон.

Поскольку подразумевается, что в этом помещении должны уместиться гостиная и спальня, а, возможно, еще и детская, то подходить к планировке нужно особенно тщательно.

Проблема «многофункциональности» решается с помощью зонирования. Причем вовсе не обязательно сносить или воздвигать новые стены.

Хрущевки в СПб

Хрущевку придумал как нетрудно догадаться, Никита Сергеевич Хрущев.

Только в Москве 337 тыс.чел. жили в бараках. А по всей стране на бараки приходилось 9% от жилищного фонда, 54% жилой площади не было подключено к водопроводу, 59% — к канализации.

По стране стали строить заводы железобетонных конструкций (так называемых ЖБИ).

09Июл После обновлённых кухни и коридора мне совсем не хотелось заходить в общую комнату, которая по совместительству ещё и наша спальня, и гостиная. Весной 2015 г. муж принял историческое решение – делаем ремонт комнаты. Был продуман конкретный план, которому мы последовали.

Как обычно, ремонт лежал на его плечах.

Его выдумка и фантазия позволили сделать многое из того, что вы увидите.

Пригодились и некоторые решения, опубликованные на сайте «вдолевки», за что я благодарна молодым дизайнерам. Мечтой мужа был большой плоский телевизор. Моей заветной мечтой стал электрический камин.

Как продать квартиру в «хрущевке»

Автор КакПросто!

«Хрущевки» — один из самых недорогих вариантов жилья. Построенные в 50-70-х годах прошлого века небольшие квартиры пользуются спросом до сих пор. Если вы владеете такой жилплощадью и планируете продать ее с максимальной выгодой, не торопитесь.

Оцените плюсы и минусы квартиры, установите адекватную цену и правильно общайтесь с потенциальными покупателями.

статьи

Вас заинтересует

Получите одобрение ипотеки, не выходя из дома Рассчитайте ваши условия ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь

Двухкомнатная хрущевка: что хотим, и что получается

Всем доброго времени суток! Меня зовут Анастасия. Решила тоже присоединиться ко всем и представить вам нашу с мужем маленькую квартирку, показать какой примерно мы хотим ее видеть и что воротим тут в данный момент, может что и посоветуете!

А делаем все полностью своими руками, не только в целях экономии, но и потому, что Игорь сам немного разбирается в ремонтно-строительном деле и не хочет это никому доверять.

Более того, он готов браться даже за то, чего не знает, ведь в интернете можно научиться всему, а решимости и смелости ему не занимать! Когда он сказал, что мы с ним вдвоем будем сами устанавливать даже окна и делать всю электрику, сантехнику, я испугалась, но в процессе когда увидела на что способен мой муж успокоилась и полностью доверилась ему. Все дизайнерские решения и планировки,

Как мы сделали проходную комнату в хрущевку

После обновлённых кухни и коридора мне совсем не хотелось заходить в общую комнату, которая по совместительству ещё и наша спальня, и гостиная.

Был продуман конкретный план, которому мы последовали.

Как обычно, ремонт лежал на его плечах. Его выдумка и фантазия позволили сделать многое из того, что вы увидите.

Пригодились и некоторые решения, опубликованные на сайте «вдолевки», за что я благодарна молодым дизайнерам. Мечтой мужа был большой плоский телевизор. Моей заветной мечтой стал электрический камин.

Для них мы отвели место, которое обычно пропадает в проходных комнатах – это простенок между двумя дверями. Была сделана ниша (углубление) в стене для телевизора и камина.

Стену вокруг них облицевали белым керамогранитом. Этим же керамогранитом выложили вертикальную дорожку у окна.

Источник: https://86nalog.ru/prohodnaja-komnata-v-hruschevke-mogu-li-ja-prodat-83503/

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор.

Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.

Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.

Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Источник: https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-khrushchevki

Квартиры в «хрущёвках»: как продать «почти неликвид» максимально выгодно

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Квартиры в хрущевках составляют порядка 25% жилого фонда, при этом являясь наименее ликвидным жильем в России. Избавиться от такой недвижимости и переехать в новостройку хотели бы многие, однако в период кризиса продать морально и физически устаревшую квартиру непросто. Эксперты «Метриум» дают собственникам семь советов по продаже хрущевки.

Определите адекватную цену

Задумав продать квартиру в хрущёвке, вы должны четко понимать, что потенциальный покупатель – это самый бедный клиент на локальном рынке жилья, будь то Москва или провинциальный город. Люди присматриваются к хрущевке не из-за ностальгии по кукурузе и поднятой целине, а благодаря её низкой стоимости, которая обусловлена небольшой площадью и высоким износом.

Цена – главное конкурентное преимущество, которое сработает, только если вы не ошибётесь с нулями в объявлении. Как показывает практика, владельцы хрущевок в той же Москве завышают стоимость предложения в среднем на 5-7% относительно конечной цены продажи.

Прослушать новость

Лучше всего определять цену сравнительным методом. Изучите предложения аналогичных квартир на онлайн-платформах объявлений.

При этом рассматривайте только те квартиры, которые схожи с вашей по следующим характеристикам:

  • состоянию;
  • площади;
  • этажу и расположению на нем (не первый и не последний, не угловая);
  • расположению дома относительно метро или остановок.

Если вдруг вы не найдете в продаже аналогов объекта (скажем, «однушку»), поищите сходные по данным выше параметрам двух- и трехкомнатные квартиры. Посчитайте их суммарную стоимость, а потом разделите на общую площадь. Так вы поймете, сколько стоит квадратный метр вашего жилья.

Только учтите, что чем меньше площадь квартиры, тем дороже «квадрат» в ней, и наоборот. Соответственно, если средний квадратный метр в двух- и трехкомнатных хрущевках продается за 135 тыс. рублей, то стоимость вашей «однушки» можно увеличить до 137-140 тыс. рублей за кв. м.

Будьте готовы к торгам, потому что рыночная конъюнктура безжалостна к самому неликвидному жилью. Продажи могут затянуться, а хрущевки – не молодеют. Покупатель, который позвонит вам спустя два месяца после подачи объявления, может захотеть скидку, даже если цена кажется вам абсолютно адекватной.

Избавьтесь от хлама

Бабушкин сервант с хрусталём, дедушкин «Кожаный мяч-1965», ковёр на стене из Венгрии и магнитофон «Романтик-306» лучше убрать подальше. Перед фотосессией, а уж тем более перед показом клиенту, квартиру лучше очистить от всего лишнего.

Во-первых, следует избавиться от откровенно разваливающихся и неприглядных предметов мебели и утвари. Они катастрофически портят впечатление от жилья и воздействуют прямо на подсознание клиента, даже если он прекрасно понимает, что жить с этими вещами не будет.

Во-вторых, чем больше в квартире хлама, тем менее просторной она покажется покупателю. Поэтому любой ценой отправьте на свалку (даже если они будут сопротивляться) следующих «монстров»:

  • двуспальные кровати;
  • диваны-«дутики»;
  • шкафы-стенки;
  • обеденные столы;
  • ковры;
  • портьеры из тяжелых тканей (гобелен, жаккард, бархат).

В-третьих, лучше избавиться и от личных вещей, которые буквально «кричат» о людях, когда-то проживавших в квартире: фотографии, награды и грамоты, детские игрушки, артефакты различных хобби (лыжи, ружья, удочки, коллекция бабочек), медицинские изделия (костыли, трости), настольные игры и т.п. Поскольку вы продаете не английский замок XIV века, и даже не «трёшку» в сталинской высотке, аргумент «мы продаём квартиру с историей» в случае с хрущевкой не работает.

Любой человек подсознательно мечтает о новом жилье, которое не было связано с жизнью других людей. Поэтому идеал интерьера и убранства для квартиры в хрущевке, которая ищет нового хозяина, – это номер в бюджетном пансионате на берегу Черного моря: ничего лишнего, всё по-спартански.

Избавившись от лишней мебели и вещей, вы обнаружите, что ваша квартира в хрущевке еще хуже, чем вы о ней думали. Рассохшиеся плинтусы, ребристый пол, стертые пороги, отклеившиеся обои, треснутые и неровные стены, пятна на потолке и другие следы безжалостного времени точно не повысят её привлекательность.

Впрочем, спешить с заказом дизайн-проекта у Филиппа Старка или Келли Хоппен тоже не стоит: полноценный ремонт в продаваемой хрущевке станет вашей главной ошибкой.

Любые дорогостоящие вложения в отделку и меблировку, скорее всего, не окупятся. Да, вам удастся продать квартиру дороже, но финансовый выигрыш будет намного меньше затрат на ремонт.

Поэтому «золотой серединой» станет «реновация своими руками», для которой понадобятся:

  • краска;
  • кисточка;
  • флизелиновые обои без рисунка;
  • побелка, а также другие бюджетные материалы и инструменты, известные еще первым новосёлам вашей квартиры. Скорее всего, вам удастся уложиться в затраты, не превышающие 10 тысяч рублей. При этом квартира будет выглядеть гораздо «свежее». Заменять окна или двери следует только если они совершенно разбиты или сломаны.

Помните, что порядок начинается с порога, поэтому выгляните на лестничную площадку и подъезд, которые первыми встретят ваших потенциальных покупателей. Не поленитесь выбросить импровизированные пепельницы из-под кофейных банок, сотрите провокационные надписи со стен, помойте пол хотя бы у входа в вашу квартиру.

Дайте хорошее объявление

Реклама – двигатель торговли, а ваша реклама – объявление в интернете, поэтому оно должно быть идеальным. Назначив адекватную цену, вы должны составить правильное описание.

Даже если вы обладаете завидным литературным слогом, не следует упоминать «функциональные планировки», «просторные комнаты» и «высококачественные материалы» там, где их нет и не было. Сосредоточьтесь на настоящих преимуществах хрущевок, которые у них есть.

Нередко панельные пятиэтажки расположены в относительно близких к центру города районах. Старые районы «хрущевской» застройки обычно не страдают от недостатка социальных объектов и коммерческих услуг.

Соответственно, с транспортом дела обычно обстоят лучше, чем в стандартных «спальных районах» брежневской или горбачевской эпох. Добавьте подробную информацию об удаленности от центра и времени поездки до него. Опишите какой транспорт ходит в шаговой доступности от вашего дома.

Упомяните «зелень» – обычно районы хрущевок выгодно отличает обилие взрослых и высоких деревьев.

В описании также укажите другую информацию, которая очень важна при продаже вторичного жилья:

  • наличие правоустанавливающих документов;
  • срок владения;
  • количество собственников;
  • число зарегистрированных в квартире лиц и их возраст;
  • история перехода прав собственности на квартиру (хотя бы за последние 10 лет – со времен Хрущева точно не надо);
  • статус продажи (свободная продажа или со встречной покупкой);
  • время проведения последнего (или грядущего) капитального ремонта.

Наконец загрузите правильные фотографии. Фотосессию лучше проводить в светлое время суток, желательно с летним пейзажем за окном. Сфотографируйте все помещения и сам дом. К изображениям жилища добавьте планировку, расположение квартиры на этаже, вид из окна, сканы важных документов.

Источник: Метриум

О недвижимости в Крыму и Севастополе — здесь.

Источник: https://crimeapress.info/kvartiryi-v-hrushhyovkah-kak-prodat-pochti-nelikvid-maksimalno-vyigodno/

5 причин не покупать квартиру в хрущёвке

Проходная комната в хрущевке могу ли я продать

Да, действительно, почему не надо покупать квартиру в хрущевке? Несмотря на то, что они тёплые, уютные, качественно построены и расположены в обжитых районах “с развитой инфраструктурой”, как любят писать в объявлениях. Но нет, спасибо. В своё время нажился, насмотрелся и до сих пор по роду деятельности вижу, что творится в этих домах и рядом с ними. Минусов будет много, готовьтесь парировать, любители старины.

1. Планировка

Маленькая кухня – от четырех до семи квадратных метров – ни развернуться ни повернуться. Не функционально, не практично, не удобно. Можно забыть про старые добрые посиделки на кухне с друзьями. Сами по себе комнаты маленькие.

Планировка где в двухкомнатной квартире комнаты трамвайчиком – вообще классика жанра. Но даже она не сравнится с трёшкой-распашонкой: в две маленькие комнатки вход через проходную гостиную.

В этих “апартаментах” можно комфортно жить, только если сделать в них перепланировку, но стоит ли оно того?

Перепланировка, она такая

2. Состояние

Как правило, старые коммуникации. Старые гнилые чугунные трубы. Регулярные засоры, приводящие к затоплению горе-обитателей первых этажей. Включаешь воду на кухне – в ванной напор уменьшается и наоборот, знакомая ситуация? Стиральная машинка постоянно останавливает стирку, потому что пишет ошибку “слабый напор”.

Худая крыша, которая вечно течет. Древняя электропроводка времен Хрущева, не предназначенная для нужд современного энергопотребления. Обшарпанные подъезды. Есть исключения. Не спорю. Хорошо, если дом попал под программу капитального ремонта сейчас, а не через десять или двадцать лет. Тогда хотя бы трубы поменяют или крышу залатают.

3. Соседи

Помните, Игорь Николаев пел, первая причина это я, а вторая все мои друзья. Что-то в этом есть! Попасться откровенные говнюки вам могут конечно везде, но в хрущевках эта вероятность увеличивается многократно.

Больше всего досаждают старожилы, этакие первые счастливые обладатели квартир в доме (что доподлинно неизвестно) и их потомки.

Это жители со своими порядками, устоями, не всегда понятными, но чаще совсем нелогичными и порою даже агрессивными.

https://www.youtube.com/watch?v=h2Gy2l4oFAE

Новенький в доме всегда попадает под подозрение в любых деяниях, направленных против старожил и мест их обитания. Сюда можно отнести лавочки, беседки, огородики у подъездов, машиноместа, огороженные цЕпочками с замками и т.д… В глаза ничего не скажут, но шило в колесо за милую душу вставят. Не знаю как в вашем городе, но у нас в Краснодаре это сплошь и рядом.

А ещё машину не ставить, штраф – шилом по колесу)))

Среди жителей ещё и много других просто неадекватных личностей, заслуживших снисхождение старожил.

Все в доме друг друга знают, или думают, что знают, у каждого о каждом своё, чаще диаметрально противоположное мнение. Один персонаж из соседнего подъезда однажды заявился к нам с претензией, что мой ребёнок ему мешает своим кашлем. Это уже был перебор.

Воспитание мне не позволило спустить его по лестнице вниз. Думаю этого примера достаточно, чтобы оценить всю прелесть таких соседей.

4. Газ

Хорошо, если у вас в частном доме есть газ. И в квартире хорошо, мне например, сначала было непривычно им пользоваться, а когда привыкаешь, то другого и не надо. Но. Вспоминаем про соседей, про неадекватов, живущих по соседству.

Что у них на уме? Одному богу известно. Почти все случаи взрыва бытового газа в квартирах, которые я помню, связаны именно с тем, что какой-то чел что-то не так сделал.

У кого “газофобия” (наверное это должно именно так называться), тому в хрущевке однозначно не место.

5. Размер коммунальной платы

Коммуналка по идее должна быть дешевле, чем в современных домах. Но чаще всего она дороже. Дороже обслуживание этого дома “с историей и запашком”. Чаще ходят мастера разного рода по разным авариям – протечкам, утечкам, заторам и запорам. У управляющих компаний, как правило, для этих целей есть штатные сотрудники, которым нужно платить зарплату.

Ну и, например, отсутствие элементарных теплосчетчиков также делает отопление дорогим в зимний период. Собраться и организовать собственное ТСЖ опять же в этих домах мешает мнительность старожил и пофигизм неадекватов.

Хрущевка, она как Лада-седан. Можно её преобразить до неузнаваемости, но от этого она не перестанет быть Ладой..

Всё написанное является частным мнением, возможно мне просто не попадались идеальные хрущевки, где все хорошо и нет проблем, которые я озвучил…

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtyworld/5-prichin-ne-pokupat-kvartiru-v-hruscevke-5e27479c9c944600ba4294c1

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: