Прзнание права собственности отзывы

Содержание
  1. Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году
  2. Право собственности: когда нужно судебное признание?
  3. Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость
  4. Пошлина за признание права собственности
  5. Порядок признания права собственности через суд
  6. Помощь юриста
  7. Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности
  8. Кто должен подавать иск?
  9. Доказать права на имущество
  10. Как подготовить иск
  11. Составить иск самостоятельно
  12. О собственности и новостройках
  13. Стоимость составления иска
  14. Образец искового заявления
  15. Признание права по приобретательной давности: порядок, суд, помощь адвоката
  16. Условия приобретательной давности
  17. Плюсы от оформления в порядке приобретательной давности
  18. Приобретательная давность на имущество через суд
  19. Подсудность дел о приобретательной давности
  20. Госпошлина по иску о приобретательной давности
  21. Отказе в приобретательной давности
  22. Судебная практика по приобретательной давности
  23. Помощь адвоката по приобретательной давности в Екатеринбурге
  24. Признание права собственности на недвижмое имущество через суд
  25. Как признать право собственности на недвижимость через суд
  26. Признание права собственности на наследуемое имущество
  27. Узаконить самострой или признание права собственности на самовольное строение
  28. Цены на услуги юриста по признанию права собственности
  29. Признание права собственности на недвижимость в суде
  30. Исковое заявление о признании права собственности
  31. Документы, необходимые для оформления права собственности через суд
  32. Регистрация права собственности при признании права собственности через суд
  33. В какой момент можно зарегистрироваться в квартире при получении права собственности на квартиру через суд?

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году

Прзнание права собственности отзывы

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук. Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество.

Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.

Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда.

Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку.

Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.

Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах.

В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности

Прзнание права собственности отзывы

В юридическую консультацию «Гарантии» регулярно обращаются люди, которым нужна поддержка в судах, определяющих право собственности. Давайте поговорим подробнее о таких делах. Постараемся объяснить, как поступать, если у вас нет документов на имущество или вы не уверены, кто же законный владелец.

Скажем сразу: во всех спорных или неясных ситуациях нужно обращаться в суд. Потому что по российским законам именно суд занимается такими вещами: подтверждает, что человек — действительно собственник. А не посторонний прохожий

Кто должен подавать иск?

Собственники в России бывают трех видов: это простые люди, разные фирмы/компании и государство (обычно не «государство целиком», а какая-то его часть — орган, министерское подразделение, мэрия, администрация…). Правила для всех одинаковые — в судах они участвуют на равных.

 Обычно стороны спорят между собой, выясняя, кто же из них настоящий собственник. Скажем, все дела с разделом наследства — из этой серии: много желающих, и у каждого свои требования. Или если распадается брак, и бывшие муж с женой делят нажитое.

Распад общего бизнеса иногда выглядит похоже.

Бывает и по-другому. Никто не пытается забрать ваше имущество (частично или целиком), но и вашим его не признают. Например, под разными предлогами не оформляют все нужные документы. Таких дел тоже много — люди постоянно судятся с государством и застройщиками из-за собственного жилья. Когда уже выплатили всю стоимость квартиры, а в числе собственников так и не появились.

Вообще, крупные и серьезные дела о признании права собственности обычно как-то связаны с недвижимостью. Может быть несколько претендентов на один объект или несколько владельцев объекта.

Во втором случае речь о долевой системе, когда хозяев у имущества много, а суд решает, кому какая часть положена (в процентах). Некоторым приходится защищать свою собственность от ошибок.

Не обязательно кто-то хочет присвоить вещи; может получиться, что приставы пытаются их забрать за чужие долги, например. Потому что думают, будто все принадлежит не вам, а должнику. Тоже причина для суда.

Доказать права на имущество

При составлении иска нужно обосновать свои требования. В тексте искового заявления обязательно должна быть ссылка на нормы права которые подтверждают Вашу правоту. В самом общем случае мы ссылаемся на Гражданский кодекс, там есть статья о признании прав и возмещении убытков.

Суд будет решать, действительно ли ваше требование законное, но решение будет основанно не на Ваших словах, а на доказательствах приобщенных к материалам дела (ст. 56 ГПК). Решение суда всегда зависит от доказательств. Поэтому одновременно со своим заявлением вы должны подать документы, которые бы подтверждали все, вами написанное.

Прямо на заседания можно приглашать экспертов, свидетелей — доказательства бывают и такими.

Консультация юриста онлайн

Один из лучших юристов Москвы поможет Вам разобраться с юридической проблемой! Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию.

8 (916) 213-99-61

Как подготовить иск

Неправильно оформленное исковое заявление у вас не примут — этот документ составляется по стандартным образцам. Но даже если заявление принято, для благополучного исхода важны дополнительные бумаги. Те самые доказательства, о которых мы рассказывали. Их также нужно подавать сразу, причем прямо в иске (в самом конце) дописывать: «к заявлению прилагаются» — и перечислять списком.

По правилам, для начала судебного процесса вы должны заранее уплатить госпошлину. Квитанцию об уплате положено добавлять в общий пакет документов. Для судов, в которых разбираются права собственности на имущество, размер пошлины меняется, потому что он зависит от стоимости того самого имущества.

Составить иск самостоятельно

Обратитесь к юристу для составления иска. Если вы пишете все сами, убедитесь, что не забыли:

  • указать тот районный/городской  суд, в который вы обращаетесь;
  • назвать себя как исца, причем не просто по имени, но с перечислением полных паспортных данных;
  • указать ответчика или всех ответчиков по очереди (если их несколько) — снова с паспортными данными;
  • указать прочих участников процесса (если они есть).

 Все это пишется в «шапке» заявления, вверху справа. Далее идет сам текст, и в нем нужно изложить:

  • какая ситуация у вас сложилась, чем она вас не устраивает, какую роль играет ответчик;
  • чего вы хотите добиться, какое имущество требуете признать своим;
  • почему суд должен с вами согласиться — здесь понадобятся ссылки на законы (под которые подходят ваши требования) и перечисление доказательств.

Остается добавить список приложений, поставить подпись и отметить дату. Распечатайте (или напишите) несколько экземпляров вашего заявления — по одному на каждого из участников процесса, которых вы перечислили в «шапке».

О собственности и новостройках

К сожалению, появляется все больше дел с новостройками. К нашим юристам обращаются люди, которые купили себе жилье во время строительства. Они благополучно выплатили всю сумму, строители успешно закончили здание – но документы людям не дают.

 В заявлении можно сослаться на статью Гражданского кодекса, посвященную регистрации недвижимости (это 131 статья). Указать, что по статье 11 вы имеете право на защиту в суде, а по статье 218 у вас есть основания, чтобы считать имущество своим.

И непременно используется 219 статья, которая посвящена конкретно новостройкам.

Если у вас есть договор и квитанции, подтверждающие оплату по этому договору, уже можно кое от чего отталкиваться. Полезная вещь — справка из банка, мол, ипотека погашена.

Также в пакет бумаг войдут кадастровые документы, акты, чертежи, выписки из реестра… Какие-то документы добавляют юристы и адвокаты, потому что считают полезными.

А какие-то может потребовать судья уже во время процесса, по своему усмотрению.

Стоимость составления иска

оспошлина доходит до 60000 рублей, в зависимости от дороговизны квартиры. 60000 — это верхняя планка, больше брать запрещено. Для «массового жилья» цена будет около 13000 за первый миллион стоимости плюс по 5000 за каждый следующий миллион.

 Поскольку идет речь об имуществе, которое стоит миллионы рублей, разумно выделить некоторую сумму на юриста! Простой человек легко ошибется даже при сборе нужных документов.

Из-за глупых ошибок есть риск, что придется снова подавать такой же иск (и платить пошлину еще раз).

Образец искового заявления

Для вашего удобства мы разметили заявление разными цветами. Красным выделена «шапка», зеленым — список приложений. Основной текст, как видите, содержит описание ситуации и требование (то, что хочет получить истец).

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру за фактическим владельцем

В соответствии с договором № 35/16-98 от 11 июня 2009 года, который был заключен между мной и ответчиком, я стала участницей долевого строительства многоэтажного здания по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116.

По договору я обязалась выплатить полную стоимость квартиры, а ответчик — построить здание и передать мне квартиру № 52 (подъезд №1, этаж №4, по проекту три комнаты и 67 квадратных метров общей площади). Строительство здания было полностью завершено, а стоимость квартиры — полностью выплачена.

13 апреля 2015 между мной и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № 35/16-98-52; также ответчик передал мне ключи.

Однако ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на построенный жилой дом (по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116) в Росреестре по Москве и Московской области.

В связи с этим я не могу выполнить отчуждение квартиры и зарегистрировать свое право собственности на нее, как требует Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи №№ 223-2, 302-1).

Статья № 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств. Как добросовестный приобретатель недвижимости и с учетом статьи № 11 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

признать мое право собственности на квартиру по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, дом 116, 52.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. Копии искового заявления — 2 экз.
  2. Копия кадастрового паспорта недвижимости
  3. Копия технического паспорта недвижимости
  4. Исполненные банковские платежные поручения на оплату по договору № 35/16-98
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины
  6. Копия договора № 35/16-98 от 11 июня 2009 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»
  7. Копия акта приема-передачи квартиры № 35/16-98-52 от 13 апреля 2015 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»

18 мая 2021 года                                                                                                                                  

______________/Василькова В. В.

Олег

Спасибо за помощь в грамотном составлении заявления на признание права собственности на недвижимость. Благодаря вашей помощи, удалось добиться справедливости и решить спор вокруг признания меня собственником квартиры по наследству.

Нина

Благодарна Вам за помощь в защите моих прав на недвижимую собственность, от незаконного посягательства. Без помощи вашей конторы, я бы, наверное, осталась на улице. Спасибо огромное!

Посмотреть все отзывы

Download SocComments v1.3

У вас недостаточно прав для коментирования

Источник: https://pravo-ovk.ru/zhilishchnye-spory/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Признание права по приобретательной давности: порядок, суд, помощь адвоката

Прзнание права собственности отзывы

   Приобретательная давность на имущество дает возможность стать полноправным собственником вещи. В силу приобретательной давности можно оформить любое движимое и недвижимое имущество (жилье, земельный участок, нежилое помещение, капитальный гараж, и т.п.).

 ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам готов взяться за оформление Ваших прав.

Условия приобретательной давности

  Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается.

Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.

  • срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
  • жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
  • владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.

Плюсы от оформления в порядке приобретательной давности

  • возникает внутреннее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, отсутствует страх потерять то, во что вкладываются денежные средства (текущий ремонт, перепланировка, улучшения);
  • право собственности, зарегистрированное на основании решения суда в регистрирующем органе, дает перспективу на улучшение жилищных условий т.к. появляется возможность продажи объекта и внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • возникает законное право на сдачу объекта, ведь теперь не требуется непрерывность владения, а также доказывание открытости пользования. Получение дохода от сдаваемого в аренду имущества можно рассматривать, как дополнительный стимул, при принятии решения оформлять или нет недвижимое имущество через процесс приобретательная давность на имущество.

Приобретательная давность на имущество через суд

  Исковое заявление в суд о признании прав на имущество в силу давности – хорошая возможность стать полноправным хозяином занимаемых объектов.

   Как составить иск в суд о приобретательной давности?

   В соответствии с абзацами 2-3 пункта 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда № 10, указанное исковое заявление предъявляется к прежнему собственнику имущества. Если истцу таковое лицо не известно, то в качестве ответчика (заинтересованного лица) привлекается государственный регистратор.

   Правила составления заявления ничем не отличаются от общих правил, установленных процессуальным законодательством.

   По тексту заявления необходимо указать наименование местонахождение имущества, описать доказательства подтверждающие, что Вы добросовестно владеете этим имуществом «как своим» (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

   В просительной части указать – прошу признать право собственности Истца на такую-то вещь в силу приобретательной давности.

Какие документы для приобретательной давности можно представить судье?

  • Копию технического паспорта;
  • Документы доказывающие, что Вы непрерывно и добросовестно владеете имуществом на протяжении определенного срока (более 5-ти или 15-ти лет).
  • Документ, подтверждающий направление или вручение копии иска (и приложений к нему) ответчику, иным привлеченным лицам;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» разъяснит Вам про иные документы (в зависимости от Вашего правового положения).

Подсудность дел о приобретательной давности

   Рассматриваемое исковое заявление подается по месту нахождения имущества (часть 1 статьи 30 ГПК РФ).

Госпошлина по иску о приобретательной давности

   Рассматриваемое исковое заявление рассматривается в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством для неимущественных споров. Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ рассчитывается исходя из цены иска, и составит от 400 до 60 000 рублей.

Отказе в приобретательной давности

   В первую очередь – не отчаиваться. Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно.

Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно.

Поэтому в случае если в удовлетворении иска отказано — обращайтесь к нам, Вам необходима помощь профессионала!

Судебная практика по приобретательной давности

   Дело из нашей адвокатской практики, окончившееся выигрышем в пользу истца:

   Семье В. в составе И.В. и С.В. в 1994 году выдалась квартира трестом, при этом никаких документов при въезде в данную квартиру им не дали. Позднее жильцов зарегистрировали по месту жительства. В настоящее время с ними проживают два ребенка.

С момента въезда в квартиру семья оплачивала счета за тепло- и электроэнергию. Самостоятельно несла расходы по содержанию дома. За все время собственник жилого помещения не заявлял никаких требований по квартире.

Так как семья открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой в течение 15 лет, они захотели, чтобы за ними признали права собственности на данную недвижимость, так как обладают таким правом.

 Никто никогда не предпринимал попыток оспорить их права на данную квартиру. Другого жилья у семьи В. не имелось, и не было возможности ее приобретения.

   Исходя из положений Конституции РФ и норм о приобретательной давности судом было  вынесено решение о признании за семей В.

права собственности на данную квартиру, что позволило им оформить право на собственность в Управлении Федеральной регистрационной службе по Свердловской области.

Так с нашей помощью семья смогла стать полноправным хозяином своего жилища, такая возможность есть и у Вас посредством решения задачи приобретательная давность на имущество.

Помощь адвоката по приобретательной давности в Екатеринбурге

   Чтобы данный иск удовлетворили и в процессе признали победителем Вашу сторону, необходимо учитывать юридические тонкости, за которые возьмутся квалифицированные специалисты нашего адвокатского бюро, наш гражданский адвокат имеет большой опыт по данной категории дел.

   Так как добросовестность владельца и сроки владения имуществом носят доказательный характер и для каждого отдельного случая имеются свои нюансы, то мы готовы оказать Вам юридическую помощь в собирании всех необходимых документов, сформировать позицию, которая будет ориентирована на успех дела. С нашей помощью Вы сможете доказать возможность применения положение приобретательная давность на имущество, даже в случае, если имущество бесхозяйное, а также если у него есть собственник, но он неизвестен или не проявляет интереса к своему имуществу.

  Мы добросовестно представим ваши интересы в суде, Вы сэкономите кучу времени, и в итоге Вы станете собственником своего недвижимого имущества со всеми необходимыми документами, чтобы законно распоряжаться ею так, как захотите.

Источник: https://katsaylidi.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-po-priobretatelnoj-davnosti

Признание права собственности на недвижмое имущество через суд

Прзнание права собственности отзывы

Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.

В чем оно выражается?

  • Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
  • Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.

Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.

Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.

Как признать право собственности на недвижимость через суд

Самой частой причиной обращения в суд за признанием права собственности, является отказ Госкомрегистра в регистрации недвижимого имущества.

По правилам ст. 30 ГПК РФ иски о признанании права собственности на недвижимое имущество подаются по месту нахождения этого имущества.

Для признания права собственности за определенным лицом, ему необходимо доказать, что у него действительно возникло такое право. Это может быть какой-либо договор, решение местной администрации, право наследования, истечение срока приобретательной давности и др.

Так же в суд возможно обратиться в случае утраты правоустанавливающих документов.

Признание права собственности на наследуемое имущество

Наследственные споры, в основном, связаны с определением долей наследников на недвижимое имущество, а так же с пропуском шестимесячного срока на открытие наследства.

За признанием права собственности на наследуемую квартиру, дом, земельный участок могут обратиться наследники, если:

    • по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
    • они являются обязательными наследниками;
    • наследник по завещанию является недостойным наследником.

Узаконить самострой или признание права собственности на самовольное строение

Самострой или самовольное строение – это строение возведенное без какой либо разрешительной и технической документации в отсутствии каких-либо прав на земельный участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица построившее такую самовольную постройку не возникает право собственности.
Владелец такого имущества не может совершать законные сделки купли-продажи, дарения, мены с этим объектом.

Признать такое право собственности на самострой может только суд.
При этом, беря во внимание судебную практику и смысл указанной статьи, можно сделать следующие выводы:

  • застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство;
  • построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др;
  • судом всесторонне и полно должно быть установлено, что данное строение не нарушает и не затрагивает интересы иных лиц;
  • истец должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке.

Цены на услуги юриста по признанию права собственности

Стоимость услуг юриста может сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги признания прав собственности на имущество, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.

Услуги юристаЦена
Консультация физических лицот 500 руб.
Консультация юридических лицот 1 500 руб.
Правовое заключение, письменная консультацияот 3 000 руб.
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документовот 2 000 руб.
Подготовка договоров, правовых документовот 5 000 руб.
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявленияот 5 000 руб.
Составление и подача отзыва на исковое заявлениеот 5000 руб.
Участие в судебном заседанииот 4 000 руб.
Ведение дела о признании собственности на недвижимости в суде (под ключ)Представление интересов клиента в судебном споре о недвижимости, признание прав собственности на квартиру, землю, участок, машино-место, нежилое помещение. Признание сделок с недвижимостью недействительными, принудительное выселение по суду.от 60 000 руб.

Наши услуги:

  • Профессиональная юридическая консультация (устно, письменно);
  • Досудебное урегулирование вопроса;
  • Сбор доказательной базы;
  • Содействие в проведении независимой экспертизы;
  • Представительство интересов доверителя в суде;
  • Представительство интересов в исполнительном производстве.

Источник: https://svsovetnik.ru/grazhd/priznanie-prava-sobstvennosti/

Признание права собственности на недвижимость в суде

Прзнание права собственности отзывы

В соответствии с законодательством РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации его в Росреестре. В качестве подтверждения регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую внесение записи о регистрации в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество в реестре выступают договоры и иные сделки, акты органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство и т.д. Среди прочих оснований можно увидеть также решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Суды переполнены исками о признании права собственности не только на квартиры, но и на частные дома, земельные участки, машиноместа, доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства.

Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны и не вызваны наличием спора между сторонами дела.

Перечислим основные случаи, когда для регистрации права собственности требуется получение решения суда о признании права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку
  • наследование недвижимого имущества, на которое наследодатель не зарегистрировал право собственности
  • несоответствие правоустанавливающих документов требованию закона, отказ Росреестра в регистрации на этом основании
  • отсутствие каких-либо значимых документов, необходимых для регистрации права собственности
  • при разделе совместного нажитого имущества супругов
  • восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий)
  • признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке (это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики часто вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд, довольно часто дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности не только по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в ЖСК, но и по договорам долевого участия, поэтому мы посвятили порядку признания права собственности на новостройку отдельную статью). 

Вкратце скажем об основных причинах обращения приобретателей новостроек в суд для регистрации права собственности:

  • отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства
  • наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
  • ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
  • банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как Росреестры при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
  • встречаются и случаи “двойных продаж” недвижимости по иным договорам, не ДДУ
  • застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет

Судебная практика по признанию права собственности на объекты недвижимости достаточно разнообразная, зависит от оснований для обращения в суд.

Но, как правило, если все необходимые документы на объект недвижимости у истца имеются и отсутствует иное лицо, зарегистрировавшее свое право собственности или желающее получить право собственности через суд на данный объект недвижимости), то суды удовлетворяют данные иски.

При наличии спора между сторонами об установлении действительного собственника объекта недвижимости могут возникнуть трудности и необходимо обладать глубокими знаниями права и судебной практики для выбора тактики защиты и сбора необходимых доказательств. В этих случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации.

Исковое заявление о признании права собственности

    Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество через суд обязательно должно содержать:

  • наименование суда

  • данные Истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации)

  • данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации); важно, верно определить ответчика, так как ненадлежащий ответчик может быть основанием для отказа в удовлетворении иска, а замена ответчика в рамках судебного процесса повлечет значительное увеличение срока рассмотрения дела

  • указать третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд)

  • если иск подписывает представитель по доверенности, необходимо включить в иск сведения о нем

  • цена иска и размер госпошлины

  • сведения о наличии оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, причины обращения в суд (как нарушены права истца, почему истец не может зарегистрировать право собственности)

  • требование о признании права собственности с указанием точных данных объекта недвижимости в соответствии со сведениями о нем в ЕГРН

  • подпись истца 

В отдельных случаях требуется подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (когда ответчик уже зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, при этом препятствовал регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора), а также иска к Росреестру о понуждении произвести регистрацию права собственности на объекта недвижимости (квартиру и т.д.), если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. Истцу важно точно сформулировать свои требования, чтобы избежать отказа в установлении права собственности в судебном порядке.

Признание права собственности на жилые и нежилые помещения проходят по одинаковой процедуре: сбор документов – подготовка иска – подача иска в суд – участие в судебных заседаниях – получение решение суда – регистрация права собственности.

Документы, необходимые для оформления права собственности через суд

    К исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности истцом (договоры, платежные документы, акты, свидетельства и т.д.

    )

  • выписку из ЕГРН на объект недвижимости, право собственности на который признает истец
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления ответчику и третьим лицам

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (если истец – юридическое лицо, то в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости; если истец – физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения недвижимости). Если заявление о признании права собственности подается при банкротстве застройщика, то в этом случае такое заявление следует подавать в суд, рассматривающий дело о признании застройщика банкротом, в рамках дела о банкротстве.

Установление права собственности через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на недвижимость через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Регистрация права собственности при признании права собственности через суд

После получения постановления суда о признании права собственности (как правило, право собственности признаётся на основании решения суда, а в рамках дела о банкротстве – определения суда) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Часто можно услышать мнение, что “собственность, оформленная через суд менее надежна, чем собственность, зарегистрированная по договору”, что запись в выписке из ЕГРН о регистрации на основании решения суда снижает стоимость объекта недвижимости.

Однако, обладая опытом проверки “юридической чистоты” недвижимости, можем сказать, что это не совсем верное суждение: при детальной проверки объекта недвижимости могут быть выявлены риски большие по недвижимости, приобретенной в результате сделок, чем по недвижимости, на которую право собственности признано судом, так и наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Если вам требуется помощь юриста по признанию права собственности, вы можете обратиться к нам для консультации. Мы имеем большой опыт признания права собственности на квартиры, оформления права собственности на машиноместа, земельные участки, дома, гаражи через суд.

Юристы нашей компании проконсультируют вас по всем нюансам оформления квартиры или иного объекта в собственность по решению суда, подготовят иск о признании права собственности, установят право собственности в судебном порядке и зарегистрируют его в Росреестре.

Мы работаем без предоплаты – вы оплачиваете услуги только по результату!

В какой момент можно зарегистрироваться в квартире при получении права собственности на квартиру через суд?

При оформлении права собственности на квартиру через суд владелец квартиры становится собственником ее только после регистрации права собственности по решению суда. То есть распоряжаться квартирой, в том числе регистрировать в квартире кого-либо, он сможет только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности.

Граждане часто ошибаются, говоря о регистрации права собственности через суд, суд устанавливает право собственности на объект недвижимости, признает его наличие, регистрирующий органом он не является и не заменяет его, поэтому для оформления права собственности недостаточно только решения суда, необходимо обратиться с данным решением в Росреестр для регистрации.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sude/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: