Расселение коммунальных квартир

Содержание
  1. Как расселяют коммунальную квартиру в доме? Ответы
  2. Кто может принять участие в программе?
  3. Какая помощь оказывается?
  4. Варианты участия в программе
  5. Как документы необходимы?
  6. Как происходит расселение
  7. Какие проблемы могут возникнуть?
  8. Расселение квартир: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант
  9. Основания для расселения
  10. Варианты расселения квартиры
  11. Порядок расселения квартиры
  12. Список необходимых документов для расселения
  13. Расселение коммунальных квартир
  14. «Подводные камни» при расселении квартиры
  15. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры
  16. Заключение
  17. Вам будут полезны следующие статьи
  18. Программа расселения коммунальных квартир без согласия соседей: список, субсидия
  19. Возможность переселения, статистика
  20. Существующие варианты расселения коммунальных квартир
  21. Привлечение стороннего инвестора
  22. Из ветхого/аварийного жилья в новое
  23. Расселение коммунальных квартир, федеральные и региональные программы
  24. Субъекты программы
  25. Без согласия соседей
  26. Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
  27. В собственности
  28. По договору социального найма
  29. Условия участия
  30. Компенсация
  31. Закон
  32. Разновидность жилья
  33. Сложности
  34. В судебном порядке
  35. Основания
  36. Документы
  37. Порядок

Как расселяют коммунальную квартиру в доме? Ответы

Расселение коммунальных квартир

Коммунальные квартиры – это тот тип жилья, который постепенно уходит в прошлое. Мало, кто согласен и дальше делить свои квадратные метры с посторонними людьми.

Поэтому, в последнее время возникает большое количество программ, направленных на расселение коммунальных квартир.

Чтобы расселить коммунальную квартиру Вы можете выбрать один из наиболее подходящих Вам вариантов участия.

Кто может принять участие в программе?

В программе расселения квартир, действующей в Санкт-Петербурге на данный момент, могут принять участие лица, которые являются нанимателями либо собственниками помещений в коммунальных квартирах, и при этом состоят на учете как граждане, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Расселение осуществляется в порядке очереди, которых существует 2:

  1. одна – для всех нуждающихся граждан;
  2. вторая – для малоимущего населения.

Чтобы попасть в первую очередь Вы должны проживать на территории города не менее 10 лет, на одного человека в Вашей семье должно приходиться не более 10 кв.м. жилья, если Вы проживаете в отдельной квартире. Если Вы проживаете в коммуналке, площадь не учитывается, как не учитывается и уровень доходов.

Для того, чтобы включить коммунальную квартиру в перечень расселяемых по второй очереди, Ваша семья должна отвечать следующим критериям:

  • доход на каждого члена семьи не может быть больше, чем двойной прожиточный минимум;
  • стоимость всего налогооблагаемого имущества, которое находится в собственности семьи, не должна превышать десятикратную стоимость квадратного метра жилья в городе;
  • на одного человека не должно приходиться более 9 кв.м. жилья для граждан, проживающих в отдельных квартирах, и более 15 кв. м. для граждан, проживающих в коммуналках.

Какая помощь оказывается?

При участии в программе возможно несколько вариантов того, какое именно содействие при расселении будет Вам оказано

  • Так, Вам могут предоставить субсидии на приобретение либо на строительство собственного жилья, при этом, коммунальная квартира должна стать отдельной.
  • Во-вторых, Вы можете попасть под перераспределение комнат в коммунальных квартирах.
  • Также в рамках программы возможна покупка участниками программы тех помещений, которые уже освобождены. Сделка совершается с применением соответствующего понижающего коэффициента относительно рыночной стоимости жилья.
  • А также, граждане, стоящие в первой или второй очереди, могут стать участниками других целевых программ, которые реализуются на территории Санкт-Петербурга.

Варианты участия в программе

Для расселения коммунальной квартиры нужно выбрать подходящий Вам вариант участия.

  • При использовании первого варианта все жители коммунальной квартиры должны продать её как единый объект единственному покупателю.
  • Таким образом, коммунальная квартира становится отдельной и переходит в собственность одного лица.

При этом, все жители квартиры, должны стоять в очереди и дать свое согласие на расселение квартиры. Кроме средств, полученных от продажи, каждая семья получает субсидию от государства в размере не менее 30% стоимости недвижимости.

Все полученные деньги можно вложить в приобретение, как вторичного жилья, так и жилья в новостройке, при этом дом должен быть готов минимум на 70%. Не возбраняется также привлечение ипотечных средств.

  • Во втором варианте развития событий единственным покупателем становится сам участник программы. У каждого участника есть возможность выкупить соседние комнаты с привлечением средств субсидирования и сделать, таким образом, квартиру отдельным объектом, находящимся только в его собственности.
  • В случае, если в коммунальной квартире освобождается одна из соседних комнат, то участники программы могут выкупить эту комнату с использованием понижающих коэффициентов. И это третий вариант участия. В зависимости от того, как долго Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, у Вас есть возможность при покупке получить скидку до 70% от рыночной стоимости недвижимости.
  • Четвертый вариант расселить квартиру  – это перераспределение жилых помещений. При этом производятся обмены между жильцами квартир, конечной целью которых становится заселение каждой коммунальной квартиры только одной семьей. Таким образом, квартира также становится отдельным объектом и собственностью конкретной семьи.

В схеме обменов могут принимать участие как свободные комнаты в коммуналках, так и отдельные квартиры, которые занимают лица, стоящие в очередях, а также свободные жилые помещения государственного фонда.

  • Последний вариант. Он основывается на заключении между жильцами соглашений о расселении, на основе которых 70% фонда могут быть расселены за счет средств инвесторов, а оставшиеся 30% за счет возможностей города.

Как документы необходимы?

Первое, что необходимо сделать для принятия участия в программе – собрать все необходимые документы.

В разных регионах комплект необходимых документов может немного отличаться, но самыми основными являются:

  •  заявления о согласии на расселение от всех жильцов коммунальной квартиры;
  • документы, подтверждающие, что все граждане являются «очередниками», и нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • копии документов, удостоверяющих личности всех жильцов. Копии должны быть заверены у нотариуса;
  • заверенные копии справок о составе каждой семьи, которая собирается принимать участие в программе расселения;
  • справки о регистрации по месту жительства;
  • необходимые технические характеристики жилого помещения, которые нужно получить в БТИ;
  • копии документов, подтверждающих основания, на которых жильцы пользуются помещениями. Копии заверяются у нотариуса;
  • заверенные справки, подтверждающие, что в собственности заявителей нет какого-либо другого недвижимого имущества.

Какую бы из программ расселения квартир Вы не выбрали, перечень основных документов для участия будет именно таким.

Как происходит расселение

Во-первых, районные администрации собирают информацию о гражданах и коммунальных квартирах, которые необходимо расселить.

  • Информация эта отбирается с учетом жилищного плана, который формируется на год, в зависимости от количества граждан, претендующих на расселение и их категорий, а также с учетом объемов финансирования, которые закладываются программой.
  • Помимо самостоятельного сбора информации, администрации также принимают и рассматривают документы по инициативе граждан, претендующих на расселение, и имеющих право участвовать в программе.

Во время рассмотрения документов проводятся также разъясняющие беседы для граждан, на которых описывается порядок и условия участия всех категорий граждан в программах расселения.

В течение месяца администрация либо направляет заявителю отказ, либо издает документ о включении квартиры в перечень нуждающихся в расселении. Копия такого распоряжения направляется в жилищный комитет. Где принимается решение о расселении с участием инвесторов, либо о включении заявителей в перечень участников программы. В течение трёх дней заявители информируются о принятом решении.

Именно распоряжение о признании жильцов участниками программы является основанием, по которому они могут получить субсидии от города и иные виды содействия в вопросе расселения коммуналок.

Какие проблемы могут возникнуть?

Как правило, сделки связанные с покупкой, продажей, а также расселением коммунальных квартир, имеют много подводных камней, с которыми порой не под силу справиться даже профессионалам.

При расселении квартир необходимо учитывать каждую мелочь. Так, нередко возникают такие ситуации, когда лица, прописанные в квартире, уже долгое время отсутствуют и связаться с ними нет никакой возможности.

В этом случае, расселить квартиру практически невозможно, так как для этого требуется согласие всех зарегистрированных в ней жильцов.

Очень сложный момент – это оценка стоимости помещений в коммунальной квартире. Редко жильцам удается адекватно оценить свои квадратные метры, часто цены бывают слишком завышены, но и от чрезмерного их занижения никто не застрахован.

Здесь очень важно прийти к соглашению между всеми жильцами и сделать так, чтобы каждого стоимость его части жилья устраивала.

Нередко также сложности возникают при составлении документов, поскольку от многих нюансов зависит, насколько лояльна будет администрация при принятии решения, а также успех самой сделки по продаже или перераспределению жилых помещений.

Если Вы не уверенны в том, что сможете самостоятельно грамотно провести сделку и составить все необходимые документы, на помощь Вам придут специалисты своего дела. Если Вы не хотите попасть в неприятную ситуацию и потерять как жилье, так и недвижимость обращайтесь к профессиональным риелторам.

Агентство будет сопровождать весь процесс расселения от сбора документов, поиска вариантов для расселения и поиска покупателей на коммунальную квартиру до проведения расчётов и оформления всех необходимых документов, а также Вашего переезда в новое жилье.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/kak-rasselyayut-kommunalnuyu-kvartiru-v-dome-otvety/.html

Расселение квартир: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант

Расселение коммунальных квартир

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания.

В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс.

Исходя из указа Президента, а также постановления Правительства №1743-р, регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений.

Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основания для расселения

Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Перечень оснований для расселения:

  • Жилье признано ветхим, то есть изношенным на 65-70% в зависимости от материала. Учитывая средний годовой износ, колеблющийся в рамках 2-5%, значительная часть жилого фонда России находится в данном статусе. Признание жилья ветхим происходит ежегодно, в рамках заседания комиссии, собранной из числа сотрудников Министерства строительства, руководства администрации и жилищно-коммунальных служб.
  • Жилье является аварийным, то есть вне зависимости от износа, представляющим угрозу жизни и здоровью людей. Основанием для данного статуса становится акт, указывающий на существенное разрушение конструкции здания, кровли, перекрытий и жизненно важных коммуникаций. Комиссия, рассматривающая возможность признания жилья аварийным, должна обосновать невозможность возвращения строения к пригодному для проживания виду.
  • Строение подпадает под особые региональные программы. В частности, на территории Москвы и Санкт-Петербурга действуют законы о переселении граждан из коммунальных квартир, направленные на предоставление индивидуальных изолированных помещений. Программы могут предусматривать переселение из частного сектора в многоквартирные дома и наоборот, но только в рамках данного населенного пункта (ограничение установлено статьей 86 ЖК РФ). Закон допускает расселение коммунальных квартир без согласия соседей лишь по заявлению владельца.

Варианты расселения квартиры

Порядок расселения различен в зависимости от формы собственности, установленной для данного жилого помещения. Различия проявляются при взаимодействии власти как с собственниками, так и с нанимателями жилья, получившими его по договору социального найма.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни.

Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры.

Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения.

Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки.

Жильцы, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не подпадают под программу переселения. Их жилье изымается для нужд государства или муниципалитета с предоставлением соответствующей компенсации, равной рыночной стоимости жилого помещения.

Данный порядок определен статьей 32, регламентирующей изъятие частной собственности в случае расселения. Государство обязуется покрыть все издержки, возникшие в ходе расселения, в частности на услуги юристов, оформление документов и прочие затраты.

В отличие от соцнайма, дальнейшее приобретение жилья после изъятия полностью лежит на собственнике. При этом собственник может подать заявление в местную администрацию с требованием предоставления ему жилья в домах, строящихся в рамках программы.

Сумма выплаты зачитывается как часть стоимости при покупке.

Порядок расселения квартиры

Лица, проживающие в квартире на основании социального найма, могут претендовать только на предоставление квартиры.

Собственники могут выбирать: либо получить денежную выплату, эквивалентную стоимости квартиры, либо получить квартиру, при этом сделав доплату.

Стоит отметить, что собственник не может быть выселен из квартиры принудительно (даже при осуществлении выплаты), если он был предупрежден менее чем за год до начала процедуры, но допускается принудительное расселение из муниципальной квартиры.

Порядок расселения, в случае получения денежной выплаты:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении денежных средств.
  2. Предоставить сведения, подтверждающие выезд из квартиры (выписка из домовой книги).
  3. Предоставить документы, подтверждающие убытки, возникшие в связи с отъездом. Убытками принято считать найм другой квартиры, осуществляемый до момента полного погашения стоимости квартиры, затраты на переезд.
  4. На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ, получить расчет. Если сумма устраивает, необходимо предоставить лицевой счет в банке, на который будет сделано перечисление.
  5. Купить новую квартиру.

Если выбран вариант, связанный с получением жилья, специально построенного в рамках программы расселения, то необходимо:

  1. Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация. В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.
  2. Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
  3. На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.
  4. Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
  5. Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов). Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

Количество жильцов не влияет на получение квартиры: площадь должна соответствовать предыдущей, даже если это противоречит санитарным нормам. Расселение не перемежается с улучшением жилищных условий и не влияет на очередь, если число прописанных лиц больше нормы. Лица, ранее не учтенные в программе улучшения условий, могут встать в очередь без ограничений.

Список необходимых документов для расселения

Законом определен список, какие документы нужны собственнику для получения выплаты:

  • Свидетельство на данное помещение, удостоверяющее право собственности.
  • Документ-основание, свидетельствующий о порядке приобретения квартиры.
  • Чеки, договор аренды, квитанции, свидетельствующие о понесенных в ходе переезда издержках или необходимости материальной помощи.
  • Заявление на получение денежной компенсации.
  • Справка о составе семьи (выдается в местной администрации) и прописанных лицах (выдается в паспортном столе).
  • Договор об открытии лицевого счета, заключенный с банком.
  • Заключение независимого оценщика, касающееся рыночной стоимости изымаемой квартиры (в случае несогласия с государственной оценкой).
  • Справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетнего).
  • Согласие супруга.
  • Паспорт.

В иных случаях, в частности при переселении лиц, проживавших на основании договора социального найма, или собственников, выбравших вселение в другую квартиру, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма (только для неприватизированных квартир) или документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление с требованием внеочередного предоставления жилья.
  • Технический план квартиры (с экспликацией) для подтверждения площади и количества комнат.
  • Справка, свидетельствующая о надлежащем погашении коммунальных платежей.
  • Согласие заинтересованных лиц, в частности органов опеки (при проживании несовершеннолетнего) и супруга.
  • Акт о приеме-передаче квартиры.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир производится на основании региональных законов, в частности в Москве и Санкт-Петербурге действует «Программа расселения коммунальных квартир». Процедура подразумевает создание на основе коммунальной квартиры отдельного изолированного жилья.

Основные принципы программы:

  • Выселение из коммунальной квартиры осуществляется с предоставлением целевой денежной выплаты, потратить которую можно только на покупку жилья.
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае, если все комнаты будут принадлежать одному человеку.
  • Размер субсидии при расселении коммунальных квартир устанавливается Правительством региона и не зависит от рыночной стоимости. Величина прямо пропорциональна количеству проживающих в комнате.

«Подводные камни» при расселении квартиры

Собственники и наниматели, попавшие под расселение, могут столкнуться со следующими непредвиденными обстоятельствами:

  • Жилье, предоставленное при расселении, является неблагоустроенным. В ЖК РФ явно не определены критерии благоустройства, более того, допускается вселение в квартиры, купленные государством как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень критериев установлен в рамках Постановления Правительства №47 от 28 января 2006 года, и именно на основании данного документа будет строиться судебный процесс при несогласии с качеством квартиры.
  • Жилье предоставляется в другом населенном пункте или на значительном удалении от прежнего. ЖК РФ устанавливает обязанность предоставлять квартиру только на территории, управляемой главным подразделением муниципальной власти. Таким образом, в крупных городах переселение возможно не в рамках префектуры района, а в рамках всего города. При этом Верховный Суд России определил, что «границы населенного пункта» не всегда совпадают с муниципальной трактовкой: например, переселение москвичей в Зеленоград является незаконным.
  • Квартира будет хуже прежней. Ухудшение жилищных условий не допускается при расселении. В частности, значительным ухудшением может быть признан переезд на последний этаж с первого или отсутствие мусоропровода.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина. Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены?

Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках статьи 89 ЖК РФ и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном статьей 57 ЖК РФ на общих основаниях.

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности.

Заключение

Предоставление нового жилья взамен старого осуществляется с целью гарантировать безопасность и качество жизни гражданам. Жилищный кодекс и местные программы устанавливают:

  1. Субъектами расселения могут быть собственники и наниматели квартир.
  2. Основанием для расселения может быть проживание в ветхом и аварийном жилье.
  3. Действуют программы расселения квартир в Санкт-Петербурге и Москве коммунального типа.
  4. Местная власть может устанавливать свои правила и условия расселения, не противоречащие федеральным законам.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-iz-kvartiry/

Программа расселения коммунальных квартир без согласия соседей: список, субсидия

Расселение коммунальных квартир

Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий.

Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу.

Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

Возможность переселения, статистика

В Российском законодательстве нет определения коммуналкам, так в жилищном кодексе есть поправки о том, что собственность может состоять из одной комнаты и некоторые моменты, связанные справами владельцев комнат.

Вопрос с коммунальными квартирами пытается быть решен и внесен в законодательную базу.

Для примера приведем столицу России, там коммунальной квартирой считают квартиру, в которой проживают разные собственники с разделением лицевых счетов ЖКХ, но по факту выделение отдельной доли из квартиры весьма проблемно осуществить. Часто можно наблюдать ситуацию, когда коммунальная квартира в юридическом подтексте таковой не является.

Расселение жильцов из коммунальных квартир относится к компетенции региональных властей. На федеральном уровне и в большей части регионов страны отдельной программы по переселению из коммуналок нет. Такая целевая программа существует только в культурной столице – Санкт-Петербурге.

Так как в большинстве регионов и понятие коммунальной квартиры, и процессы расселения находятся в очень запутанном состоянии, то и статистику данного вопроса по стране в целом провести не предоставляется возможным.

Актуальные данные о современном состоянии изложим на примере Санкт-Петербурга. Программа начала свое функционирование в 2008 году, датой окончания отмечен 2021 год, будет ли продолжение программы пока не оглашается.

В 2008 году в Питере было более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 000 человек. На конец 2021 года это уже было 71 800 квартир и 233 000 семей.

Весной 2021 года с заявлением обратились и ждут переселения 8 444 семей.

На 2021 год финансирование данной программы было сокращено, но на небольшие суммы, что позволяет программе продолжать успешно функционировать.

Переселение из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет часть от большой правительственной программы улучшения жилищных условий людей, стоящих в очереди на получение жилья.

Ее основа в частичном финансирование собственников коммуналок для приобретения нового жилья, это прописано в Законе от 17.10.2007 года №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В 2015 году была внесена очень весомая поправка, касающаяся расселения соседей. Теперь, чтобы выселиться из коммунальной квартиры, не нужно получать соседское согласие. Возможность съехать появилась у каждой семьи в отдельности, но при общем расселении процесс происходит быстрее.

Поскольку отдельно выделенная целевая программа расселения существует только в Санкт–Петербурге, то рассматривать будем этот город.

Чтобы попасть в программу по переселению, проживающий в коммуналке петербуржец должен подать свою заявку на участие, при этом он должен быть на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Является ли участник программы собственником жилья или нанимателем муниципальной комнаты, не имеет значения.

Необходимо понимать, что коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой проживают две и/или более семей, которые заселились на основании отдельных сделок или договоров.

Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

  1. Проживать в Санкт-Петербурге более 10 лет;
  2. Площадь на человека, проживающего в коммуналке, не должна превышать 15 кв. м. или данная жилая площадь должна быть признана непригодной для проживания;
  3. Относиться к категории малообеспеченных граждан, общий доход семьи не должен превышать двукратного размера минимального прожиточного минимума, а стоимость принадлежащего имущества — не больше десятикратной стоимости 1 кв. м. площади жилья в городе.

Если вы подходите под все вышеперечисленные параметры, то с заявлением нужно обращаться в районную администрацию или МФЦ.

Целесообразно обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — это организация, расселяющая коммунальные квартиры. Сотрудники этой организации пояснят вам перспективы именно вашего случая. Срок программы заявлен до 2021 года, дальнейшее ее существование не известно.

При решении участвовать в программе господдержки необходимо сделать выбор формы взаимодействия, это может быть:

  • Приобретение жилья в Санкт–Петербурге или Ленинградской области;
  • Приобретение соседней освободившейся комнаты;
  • Вступление в долевое строительство при готовности дома не менее 70%;
  • Обмен вашей комнаты с доплатой на отдельное жилье.

Заявление на участие с выбранной формой взаимодействия пишется в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через портал «Госуслуг».

В рамках программы можно приобрести жильё, площадь которого равна или больше установленного норматива. Для одинокого человека это 33 кв. м., если в семье несколько человек — 18 кв. м. общей площади на каждого.

форма заявления о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий:

СКАЧАТЬ заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий.

Форма заявления о предоставлении социальной выплаты:

СКАЧАТЬ  форму заявления о предоставлении социальной выплаты.

Чтобы принять участие в госпрограмме и получить материальную помощь, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Заполненную форму выбора помощи от государства;
  • Заполненную форму заявления на субсидию;
  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, для лиц старше 14 лет – паспорт, младше 14 лет – свидетельство о рождении;
  • Документ, подтверждающий ваше семейное положение, – свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе;
  • Справка о регистрации формы 9 на всех членов семьи или решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире.
  • Документ, характеризующий занимаемое жилое помещение;
  • Документы, устанавливающие ваше право на комнату;
  • Справка, подтверждающая нахождение вашей семьи на жилищном учете.

Для расчета субсидии выведена специальная формула: Р=Н*С*А*П, где:

  • Р — сумма финансовой выплаты;
  • Н — коэффициент, отражающий норму обеспеченности жильем, составляет 18 кв. м. на одиноко проживающего человека или 33 кв. м. на семью;
  • С — зарегистрированные в квартире;
  • А — средняя рыночная цена 1 кв. м. жилого помещения в Санкт-Петербурге;
  • П — доля, выделяемая из бюджета, она равна 40%.

Во втором квартале 2021 года рыночная стоимость 1 кв. м. в Петербурге рассчитана как 71 053 руб. Исходя из этого, можно рассчитать размер субсидии на одиноко проживающего человека: Р=33*1*71053*0,4=937899,6. К сумме субсидии прибавится сумма проданной комнаты, и с добавлением личных средств можно приобрести отдельную квартиру.

Существующие варианты расселения коммунальных квартир

Если вы не являетесь жителем Санкт-Петербурга и в вашем регионе нет отдельной программы по расселению квартир, имеющих статус коммунальных, то вы можете рассчитывать на участие в следующих программах:

  • Занятие освободившихся соседних комнат, после переселения хозяев;
  • Льготные социально–ипотечные программы;
  • Привлечение сторонних инвесторов для выкупа комнаты;
  • Программа расселения жилья, попадающего под категорию ветхого и/или аварийного.

Чтобы стать участником государственной программы, вам необходимо встать на очередь по улучшению жилищных условий. На каком основании вы проживаете в коммуналке, не несет решающего значения. Если комната находится в собственности государства, нет необходимости в ее приватизации.

В случае если это соседняя комната, то в коммунальной квартире первыми получают право на освободившуюся площадь соседи. Вы можете на нее претендовать путем выкупа или взятия в аренду.

Если прежний владелец умер, то комната автоматически переходит к наследникам, без уведомления жильцов, но в случае, если унаследовавший решит ее реализовать, первым, кому он обязан предложить свою собственность, это соседи.

Соглашаясь на программу социальной ипотеки, вы даете свое согласие на приобретение жилья в кредит, платежи по которому лягут на ваши плечи.

Государство со своей стороны предоставляет компенсацию части расходов и/или предоставляет пониженную процентную ставку.

Существуют различные варианты предоставления ипотеки, все зависит от того, к какой категории вы относитесь и региона вашего проживания.

Привлечение стороннего инвестора

Данная программа является не столько социальной, сколько «рыночной», ее смысл в том, что выкупаются сразу все комнаты коммунальной квартиры заинтересованным человеком. Собственники комнат получают квартиры в обговоренных районах и домах.

Из ветхого/аварийного жилья в новое

Если состояние вашего дома непригодно, или даже опасно для проживания, вас должны расселить, а дом реконструировать или снести.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/rasselenie-kommunalnyh-kvartir.html

Расселение коммунальных квартир, федеральные и региональные программы

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

Субъекты программы

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Без согласия соседей

До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Основания для улучшения жилищных условий:

Несоответствие нормам площади помещения.Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве.
Аварийность жилья.Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей.
Нарушение норм СЭС.Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации.
Болезни.Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г.
Проживание без родственных связей.Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) .

Получение статуса нуждающегося:

Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • паспорт на квартиру;
  • справку из органов опеки.

Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

В собственности

Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

Исключением является:

Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства.Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
Аварийность дома.Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей.
Больным гражданам.Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии.
Социальные работники.Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность.

По договору социального найма

Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

Нарушения метражности помещения на одного жильца.Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди.
Нарушения норм СЭС.По заключению комиссии.
Аварийность здания.По решению жилищной комиссии.

Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

Условия участия

Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.

Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:

Герои труда.Обладатели всех степеней Трудовой Славы – 15 кв/м.
Работники судебной системы.Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв/м.
Герои РФ и СССР.Звание героя и полные кавалеры Ордена Славы – 20 кв/м.
Сотрудники прокуратуры.Служащие СК могут рассчитывать на 20 кв/м.
Сотрудники МВД.В звании от полковника и выше имеют право на дополнительную комнату, метраж которой в постановлении не указывается.
Сотрудники ВС.В звании от полковника и выше, с учетом заслуг могут рассчитывать на метраж от 15 до 25 кв/м.

Компенсация

В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

Денежная компенсация.Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты.
Преимущество выкупа.Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%.
Субсидия.Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку.

Расчет социальных выплат

Производится по формуле путем умножения основных критериев:

  • норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
  • количество участников;
  • средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
  • коэффициент – 0,3.

Закон

Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:

Жилищный кодекс.Ст. 31 ЖК РФ.
Гражданский кодекс.Ст. 288-291 ГК РФ.
Постановление правительства.Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности.

Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.

Разновидность жилья

Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

Аналогичное условие проживания.Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу.
Худшие условия проживания.При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м.
Оставляют в квартире.Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов.
Жилье в новом фонде.Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства.

Семейное положение и пол квартирантов

Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

Супруги.Не менее 36 кв/м
Близкие родственники.Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м.
Не родственники.Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м.

Сложности

Недостаток средств.У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города.
Увеличение доли в коммунальной квартире.Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается.
Отказ от расселения.Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы.
Затягивание сделки.Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке.
Документы.Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников.

Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

В судебном порядке

Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

Основания

Отказ покинуть помещение.В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд.
Не устраивает компенсация.Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд.
Затягивание сделки.При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно.

Документы

  • справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
  • заявление собственника;
  • документы на квартиру или договор социального найма;
  • справка по форме Ф-9;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
  • медицинские документы;
  • иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

Порядок

Собственник муниципального помещения.Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию.
Приватизированные комнаты.Расселяются на основании закона или с выплатой средств.
Суд.Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938 91 09

Источник: https://ProVyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: