Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

Содержание
  1. Как составить сильный договор аренды коммерческой недвижимости глазами арендодателя (с образцом договора). Арендаторам не читать! – Юридические услуги по недвижимости
  2. Срок договора аренды коммерческой недвижимости
  3. Существенные условия договора аренды коммерческой недвижимости
  4. Перечень существенных моментов договора аренды, на которые нужно обратить внимание в первую очередь
  5. Поможем при заключении договора аренды
  6. Составляем договор аренды правильно
  7. Проверяйте недвижимость
  8. Выбирайте юрлицо
  9. Указывайте цель аренды
  10. Прописывайте все «блага цивилизации»
  11. Четко распределяйте расходы
  12. Регулируйте госрегистрацию
  13. Улучшения — в договор!
  14. Договор аренды нежилого помещения
  15. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
  16. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  17. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
  18. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  19. 6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  20. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  21. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  22. 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  23. Договор аренды коммерческого помещения: бланк, образец заполнения, общие требования, документы, необходимые для составления соглашения, срок действия
  24. Скачать бланк договора аренды магазина
  25. Образец заполнения бланка
  26. Общие требования к арендному договору
  27. Форма договора аренды торговых площадей
  28. Образец договора аренды нежилого помещения в 2021 году
  29. Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, составление, виды, регистрация, расторжение
  30. Договор аренды коммерческой недвижимости, образец и особенности
  31. Какие виды может иметь договор
  32. Договор аренды коммерческой недвижимости
  33. Государственная регистрация
  34. Составление договора
  35. Несостоявшийся договор аренды коммерческой недвижимости, какие причины

Как составить сильный договор аренды коммерческой недвижимости глазами арендодателя (с образцом договора). Арендаторам не читать! – Юридические услуги по недвижимости

Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

Быть владельцем арендного бизнеса это мечта многих, пассивный доход без хлопот. Но сдача помещения/здания под офис, магазин будет приятным и необременительным занятием для владельца, только если правильно составлен договор аренды. В противном случае, зарабатывать будут на вас. Как это бывает, разберёмся далее в статье.

Как заставить арендатора делать ремонт в конце срока аренды, компенсировать “несуществующие” элементы отделки, и скорейшим образом с ним расстаться при задержке платежа? Разберемся в этой статье какие злоупотребления допускают стороны на практике, пользуясь невнимательностью своего контрагента.

К этой статье я прикреплю образец договора, который я считаю «эталонным» в плане защиты интересов арендодателя и расскажу почему.

Заполните форму и скачайте образец договора.

Срок договора аренды коммерческой недвижимости

По ГК договоры аренды классифицируются на краткосрочные (в т.ч. в которых срок не указан) и долгосрочные (1 год и больше). Отличие первой категории в том, что краткосрочные договоры не подлежат государственной регистрации. Это означает, что со стороны государства договор никто не проверяет, следовательно, стороны сами отвечают за юридическую корректность сделки.

Зачастую краткосрочные договоры используют для того, чтобы «замаскировать» долгосрочный договор, чтобы избежать бюрократических формальностей.

Тем более важным выглядит вопрос, чтобы в договоре был правильно прописан предмет, отдельные условия и ответственность сторон, а также немаловажно знать основания для изменения/прекращения договора.

Важно также понимать, что договор подлежит регистрации, если он заключен, например, с 1 мая по 30 апреля следующего года, т.к. в этом случае срок составляет ровно год. Таковы разъяснения Высшего арбитражного суда.

Краткосрочный договор достаточно сделать на 1 день меньше этого периода (например, по 29 апреля).

Примечательно, что многие владельцы недвижимости стараются избежать этих «сложных» расчетов, указывая на всякий случай с запасом срок 11 месяцев.

Чем отличаются бессрочный договор аренды от срочного – тем что каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую за определенный срок, что невозможно в случае если срок в договоре указан.

Однако и здесь арендодатель может найти выход-предусмотреть в договоре право на отказ от исполнения договора, например, за 30 дней.

Существенные условия договора аренды коммерческой недвижимости

В принципе, существенным условием договора аренды является предмет и размер арендной платы, т.е. этих двух моментов достаточно для того, чтобы считать договор заключенным.

Однако, если арендодатель заботится о защите своих интересов и о сохранности своего имущества, он позаботится о более детальной регламентации взаимоотношений с арендатором.

«Договоры существуют для того, чтобы их выполнял более слабый».
Карел Чапек

Перечень существенных моментов договора аренды, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

  • Описание предмета договора должно содержаться в текстовом варианте, а если арендуется часть здания/помещения – должна быть выделена графически на плане помещения. При этом желательно сравнить конфигурацию и нумерацию комнат с исходной, подняв кадастровый/технический паспорт. В договоре и акте желательно зафиксировать все: и напольное покрытие, состояние стен и инженерных коммуникаций (в рассматриваемом случае это п.1.1 Договора и акт приема передачи помещения). Это пригодится в будущем при возврате помещения в конце аренды, чтобы избежать взаимных претензий между сторонами. Примечательно, что этот совет основан на реальной ситуации, когда между арендодателем и арендатором при расторжении договора возник спор относительно несоответствия качества внутренней отделки, существовавшему при заключении договора – арендодатель настаивал на том что помещение передавалось с паркетом, а возвращено было с ковролином.
  • В каком виде должно быть возвращено имущество? По закону оно возвращается с учётом нормального износа. Но в договоре может быть прописано иное: помещение должно быть возвращено в первоначальном состоянии, причем арендатор должен сделать в нём ремонт, либо он утратит свой обеспечительный платёж.
  • Судьба улучшений. В интересах арендодателя предусмотреть, что все переделки и улучшения объекта аренды независимо от их согласования безвозмездно поступают в собственность арендодателя. Порядок фиксации их стоимости. В рассматриваемом случае Арендодатель разработал специальный перечень, где перечислил все улучшения помещения, которые он считает неотделимыми (Приложение №6). Некоторые из этих улучшений сложно назвать неотделимыми (например, система видеонаблюдения, которую арендатор может установить самостоятельно).
  • Жестко прописанный порядок расторжения договора, в т.ч. право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при наступлении определенных обстоятельств, а также порядок ограничения доступа в помещение и освобождения помещения от имущества арендатора. Примечательно, что перечень оснований для отказа от договора может существенно отличаться от предусмотренных законом. Например, в договоре можно предусмотреть право отказа от исполнения договора Арендодателя даже за краткую задержку внесения платежа арендатором (для арендодателя можно использовать хороший пример п.6.4 прилагаемого договора).
  • Дополнительное обеспечение обязательств арендатора: страхование ответственности (п.4.3.29), обеспечительный платеж и условия его возврата (п.5.3).
  • Порядок расчета и начисления арендной платы (п.5.2 плюс приложение №1, где детально расписано, из чего складывается арендная плата).

Поможем при заключении договора аренды

Ежемесячно мы сопровождаем по несколько подобных сделок, что позволяет нам оградить наших Клиентов от неожиданностей и малоприятных сюрпризов. За 15 лет работы мы не единожды подтвердили название нашего юридического сервиса Надежная-сделка.рф

Надеемся, что данная информация поможет арендодателям и арендаторам в лучшей степени обеспечить свои интересы при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

И, конечно, со своей стороны мы готовы проконсультировать и помочь Вам в оформлении договора. Сервис Надежная-сделка.рф. Обращайтесь за консультацией по телефону 8 (495) 066 59 48.

Источник: http://xn----7sbabrcedf8bkpe2d6l.xn--p1ai/blog/kak-sostavit-silnyj-dogovor-arendy-kommercheskoj-nedvizhimosti-glazami-arendodatelja-s-obrazcom-dogovora-arendatoram-ne-chitat/

Составляем договор аренды правильно

Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п.

 Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях.

Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы.

Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц.

Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт.

Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см.

, Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ).

Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению.

Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора».

Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование.

Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи.

Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность.

Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования  у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров  с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб».

Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам.

В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

  • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
  • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 
  • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Источник: https://kontur.ru/articles/2223

Договор аренды нежилого помещения

Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор аренды коммерческого помещения: бланк, образец заполнения, общие требования, документы, необходимые для составления соглашения, срок действия

Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Ссылка на основную публикацию

Источник:

Образец договора аренды нежилого помещения в 2021 году

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.

Источник: https://giak.ru/dacha/dogovor-arendy-kommercheskogo-pomeshheniya-obrazets-blank.html

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, составление, виды, регистрация, расторжение

Рекомендации для составления договора аренды коммерческого помещения

Правожил.com > Аренда > Нежилое помещение > Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

При самостоятельном составлении соглашения аренды коммерческого помещения следует быть предельно внимательным

Что такое договор аренды коммерческой недвижимости, каков его образец — важный вопрос. Ведь практически каждому человеку известно, что нужно юридически скреплять взаимоотношения и все виды сделок. Любой бизнес может быть связан с арендой.

Не всегда начиная предпринимательскую деятельность люди, располагают своими складскими или торговыми помещениями.

На первый взгляд с эти вопросом не должно возникать сложностей. Предприниматель находит подходящие для его бизнеса помещения и заключает соответствующий договор. Тем не менее, аренда коммерческой недвижимости содержит в себе множество своих нюансов и подводных камней.

Для проведения такой сделки нет необходимости тратить деньги на риэлтора. Всегда можно найти оптимальный вариант и правильно совершить сделку самостоятельно.

Главное перед заключением сделки проверить всю документацию на арендуемое помещение. Рассмотрим подробно договор аренды коммерческой недвижимости, образец, в текущей статье.

В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.

Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.

В соответствии с законом документ является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.

В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор. Первый даёт в пользование имущество, а второй принимает.

При заключении такого соглашения важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.

Договор арендного пользования коммерческой недвижимости оформляется только в письменном виде. Устное соглашение не считается действительным.

В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому бланку заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.

В такой сделки отсчет срока аренды идёт не от даты заключения, а с момента передачи имущества по акту. Другими словами с дня начала использования недвижимости.

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец и особенности

Важно обозначить в таком документе все условия по закону.

Основные пункты, которые включаются в этот документ:

  1. Информация о недвижимости: название, точный адрес, этаж, квадратуру, номер регистрации имущества. Лучше сразу запросить в БТИ планировку на коммерческое помещение. С целью не получить штраф за несоответствие с реальной документацией. Следует оформить план помещения, с обозначением арендной территории.
  2. Важно обозначить срок действия договорных отношений. Но следует помнить, что при заключении нового договора, старые условия прекращают своё действие.
  3. Обозначение арендной платы. Когда этот пункт отсутствует, документ считается незаключённым. Оплата может осуществляться финансами или взамен другого имущества. Размер оплаты можно изменить, но только один раз в год. Реже можно, чаще нельзя. Кроме того, в этом документе можно обозначить максимальный размер увеличения оплаты.
  4. Важным пунктом любого соглашения арендного пользования является условие об оплате содержания используемого имущества. В основном всегда сторона арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание помещения. То есть, коммуналка, вывоз мусора, охрана, телекоммуникации и тому подобное. Зачастую сложно определить вид ремонтных работ. Поэтому в соглашении лучше содержательнее описать: кто и за какую работу, вносит плату.

    Основные пункты договора аренды коммерческого помещения содержат точную информацию о самом объекте сделки, его технических характеристиках и месте расположения

Где найти типовой договор аренды коммерческого помещения? Как выглядит договор аренды коммерческой недвижимости,  образец его, можно подробно изучить воспользовавшись интернетом.

После того, как все бумажные формальности соблюдены, можно принимать имущество. Делать это нужно по специальному акту.

Только со дня приёма помещения договор начинает своё действие. И с этого же дня обе стороны приобретают свои права и обязанности по договорным отношениям.

Какие виды может иметь договор

Предметом соглашения по аренде могут быть помещения разного назначения или производственные территории

Договора коммерческой аренды могут различаться по объектам недвижимости.

Поэтому они делятся на аренду:

  • офисов
  • торговое помещение
  • складских помещений
  • производственных территорий

Так же договора могут быть:

  • долгосрочные;
  • краткосрочные.

Можно классифицировать саму аренду следующим образом:

  • Валовый вид арендного пользования. Хозяин имущества самостоятельно оплачивает коммуналку, налоги, страховку и ремонт.
  • Чистый вид. Арендатор оплачивает только налог, остальные расходы ложатся на собственника.
  • Дважды чистая разновидность. Арендатор вносит оплату за страховку и налог.
  • Трижды чистый вид арендного пользования. Является самым распространённым видом при долгосрочных отношениях. То есть, оплата производится без вычета на содержание территории, налога на имущество и страховки помещения. Эта разновидность аренды является самой оптимальной для инвесторов. Так как владелец несёт ответственность только за некоторые части элементов здания. Например, парковку. Такой договор направлен на то, чтобы минимизировать расходы арендодателя. Это помогает повысить доходность от сдачи имущества в аренду.
  • Абсолютный трижды чистый вид. Все виды расходов несёт арендатор. Даже если здание повреждено от стихийного бедствия. Это очень редкий вид, используется только на всё здание один арендатор.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Перед заключением сделки следует убедиться, что арендодатель в самом деле является собственником объекта и имеет право распоряжаться ним

Когда человек желает взять в аренду здания или помещения для ведения бизнеса, ему требуется заключить договор аренды коммерческого помещения.

К примеру, под офис, торговую точку или другой вид, перед подписанием этого документа важно акцентировать внимание на следующих моментах:

  • Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
  • Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
  • Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
  • Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
  • Важно проверить полномочия лица, заключающего соглашение. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.

Когда вся документация не вызывает сомнений, можно приступать к подписанию.

Государственная регистрация

Обязательно следует регистрировать соглашения об аренде долгосрочного характера, то есть которые заключены на срок более одного года. это условие чётко прописано в законодательстве.

Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.

Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.

Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.

Важным нюансом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.

Только с этого дня участники отношений приобретают права и обязанности, которые определены в договоре аренды.

Составление договора

Как уже было обозначено выше, договорные отношения по коммерческой аренде имеют двух участников сделки: арендатор и арендодатель.

Важно юридически грамотно составить такой документ и желательно, чтобы перед подписанием его посмотрел опытный юрист.

Перед согласованием следует проверить всю документацию на недвижимость, а также правомерность сдачи её в аренду. Только после того, как появится уверенность в законности сделки можно приступать к оформлению договорных отношений.

Условия, которые следует обозначить:

  • Кто будет вносить оплату по коммунальным платежам
  • Наличие интернета и иной связи
  • Арендная плата за месяц
  • Время действия и возможность пролонгации, то есть продления
  • Непредвиденные обстоятельства
  • За чей счёт будет осуществляться капитальный и косметический ремонт
  • На каких условиях договор может быть разорван.

Если соглашение составляется сторонами-участниками, то желательно перед заключением сделки показать его опытному юристу, возможно он укажет на допущенные ошибки или неточности

Следует до подписания этого документа выяснить все спорные ситуации и важные моменты. Обозначить права и обязанности обоих участников сделки.

Оформлять коммерческую аренду лучше без посредников, это поможет избежать в дальнейшем конфликтов. Но если всё-таки договор заключается через посредника, не стоит упускать возможность связаться с владельцев недвижимости лично.
Важно правильно и достоверно обозначить данные обеих сторон в договоре: реквизиты и адреса, а также полное наименование.

Юристы советуют совместно с договором составлять план арендуемой площади. Он будет играть огромную роль, если недвижимость подвергалась перепланировке.

Описанный документ составляется в трёх экземплярах. Следует понимать, что только наличие этого документа может свидетельствовать о правомерной аренде.

Этот вид договора может быть срочным и долгосрочным, что лучше обозначить документально. Если в договоре не обозначается стоимость арендной платы, он будет признан недействительным или не заключённым.

На практике встречаются случаи, когда после подписания сторонами договора аренды коммерческой недвижимости, Арендодатель спустя некоторое время увеличивает размер платы.

В случае, если между Сторонами не заключено, к действующему договору, дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, вносить плату с увеличенной суммой Арендатору не следует.

В противном случае после произведения оплаты такого платежа, новый размер арендной платы автоматически вступит в законную силу.

Согласно действующему Гражданскому законодательству, подобное повышение платы не удастся оспорить, в том числе в судебной инстанции.

Советую внести в договор аренды пункт, в котором подробно будет указано возможное увеличение стоимости аренды.

Важно указать периодичность повышения платы, основание и наличие документального подтверждения существенных изменений условий договора, которое будет подписано обеими Сторонами.

Учитывая инфляцию возможно документально предусмотреть процент индексации раз в год.

Несостоявшийся договор аренды коммерческой недвижимости, какие причины

Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в частности — в случае, если имело место несоблюдение основных условий

Досрочный разрыв договорных отношений может происходить и без привлечения судебных организаций.

Согласно закона, если возникает односторонний отказ от выполнения договорных отношений, с согласия второй стороны, документ будет расторгнут. То есть, когда эти условия оговорены в соглашении об аренде. Тогда на основании этого пункта, без привлечения суда договор прекращает своё действие.

Кроме того, закон предусматривает расторжение договорных отношений в следующих ситуациях:

  • Когда арендодатель не предоставил недвижимость для использования арендатору или препятствует его пользованию
  • В случае, наличия ограничивающих факторов использования арендуемого имущества. то есть нет возможности пользоваться недвижимостью надлежащим образом
  • Если в помещении не производится капитальный ремонт в оговоренные сроки. Или если такого пункта не предусмотрено в договоре, то в разумные сроки для проведения такового
  • Имущество находится в непригодном для использования состоянии.

Следует понимать, что при расторжении договорных отношений арендатор обязан вернуть недвижимость владельцу по специальному акту.

Следует понимать, что в любом случае есть возникает необходимость разорвать договорные отношения, вторую сторону обязательно требуется уведомить об этом в письменном виде.

Лучше сделать это письмом с уведомлением. Если вторая сторона будет уклоняться от разрыва отношений, придётся обращаться в судебную инстанцию.

Там уведомление о вручении письма пригодится обязательно. Нужно понимать, что это письмо должно быть отправлено не позже трёх календарных месяцев до даты расторжения договора.

После визирования акта приема-передачи виновной стороне придётся оплатить все дни просрочки арендной платы.

Знание своих прав и правильный подбор коммерческой недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций. Прописав в договоре все нюансы можно прийти к общему соглашению без судебных разбирательств.

Итак, рассмотрев тему, договор аренды коммерческой недвижимости, образец, стало понятно, что нет конкретной утверждённой законом формы.

Но он должен включать основные пункты по закону. Иначе сделка не будет действительной. Кроме того, при неправильно составленном договоре у сторон может возникнуть множество разногласий.

Поэтому содержание этого документа требуется тщательно продумать.

Подробнее об аренде коммерческой недвижимости и особенностях составления договора — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Ноя 2021      Юлия Юрьевна         408      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/dogovor-arendy-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazets.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: