Рынок земли подмосковья в г

Содержание
  1. spec
  2. Состояние рынка
  3. Уровень спроса по направлениям
  4. Поселки комфорт и эконом
  5. Элитные участки
  6. Перспективы рынка
  7. Стоимость сотки земли в подмосковье по районам (таблица 2021) – Правовед
  8. Если вы решили купить или продать землю
  9. Кадастровая или рыночная?
  10. Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
  11. Стоимость 1 сотки земли в России
  12. Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье
  13. Заключение
  14. Где покупать землю в Московской области?
  15. Преимущества участков под Москвой
  16. Западное направление
  17. Юго-запад
  18. Южное направление
  19. Север
  20. Восточное направление
  21. 30 км от МКАД и меньше
  22. 30-60 км
  23. 60-100 км
  24. 100 км и дальше
  25. Какой вариант нравится вам?
  26. подмосковных шоссе по стоимости земельных участков
  27. Где самая дорогая земля?
  28. Доступные сотки
  29. Земля не налетела на небесную ось
  30. Что почем
  31. Туалет во дворе
  32. Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?
  33. От чего зависит цена 1 га земли
  34. Рыночная стоимость
  35. Кадастровая стоимость
  36. По районам
  37. Участков Подмосковья
  38. В деревнях Подмосковья
  39. При покупке надела
  40. При аренде надела
  41. Участка сельхозназначения
  42. Участка под строительство
  43. Участка под дачу

spec

Рынок земли подмосковья в г
Покупка земельного участка в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата

Земельный участок в Подмосковье – это масса возможностей. Его владелец может построить дачу, возвести своими руками или с помощью недорогой строительной бригады дом, перепродать участок, когда поселок станет обжитым и обрастет инфраструктурой.

Состояние рынка

Стоит признать, что на фоне общей стагнации на рынке недвижимости, некоторый застой наметился и на рынке земли. Однако это проблема во основном девелоперов, застройщиков, а не конечных покупателей.

Дело в том, что участки с подрядом и без подряда, продолжают пользоваться спросом.

Просто падение спроса на таунхаусы и большие коттеджи привело к тому, что застройщики вынуждены бросать начатые проекты и просто распродавать землю с коммуникациями.

Иногда даже сносятся уже готовые коттеджи с чистовой отделкой. Или поселки из клубных коттеджных становятся мультиформатными: добавляются предложения земельных участков и малоэтажных квартир.

Причем, спрос растет в основном за счет мультиформатных объектов. Если поселков только с участками без подряда в 2014 г.  – 194, против 215-и летом 2012 г., то мультиформатных (предлагающих в том числе и землю без подряда) – 213, против 168-и в 2012 г.

Соответственно, предложение земельных участков очень возросло. Объем спроса намного ниже.

Чтобы продать участки, застройщики прибегают к следующим мерам:

  • снижают цены,
  • совершенствуют инфраструктуру,
  • устраивают акции с призами,
  • предлагают рассрочку.

По данным аналитиков средняя стоимость 1 сотки земельного участка на 2014 г. составляет 229,25 тыс. руб. В 2012 г. она равнялась 227,65 тыс. руб.

Воспользовавшись инфляционным калькулятором на одном из Интернет-ресурсов, мы сделали вывод, что, на фоне инфляции за 2 года стоимость 1 сотки участка за городом должна была дойти до 270 тыс.руб.

Таким образом, фактически, с учетом инфляции земля даже подешевела.

Итак, на сегодня мы имеем рай для покупателя земли: заинтересованные в продажах застройщики идут навстречу покупателю, стараются предложить самый лучший продукт. Цены относительно невысоки, по сравнению с тем же 2012 г. А выбор огромен во всех ценовых сегментах.

Уровень спроса по направлениям

В некоторых районах, между тем, дефицита спроса не наблюдается. Например, слишком насыщен предложением рынок Новой Москвы (Калужское и Киевское шоссе, в пределах 30 км от МКАД) – по понятным причинам – спрос здесь выше, т.к. построив дом, можно получить столичную прописку;  а площадь этого района небезгранична.

Традиционно престижное Новорижское направление по-прежнему пользуется популярностью среди покупателей. Особенностью 2014 г. стало то, что проекты эти заметно сместились от уровня «бизнес» в сторону «комфорт» и эконом».

Кроме того, по такому показателю как доля рынка в процентном соотношении земельные участки по Новой Риге несколько сдали позиции (на 0,1 % по сравнению с 2013 г.

, что, впрочем, можно считать незначительным на фоне общей «перекормленности» рынка землей).

Рост занимаемой доли рынка земли почти на 1 % заметен на северных шоссе – Дмитровском, Волоколамском, Ленинградском и Ярославском.

Некоторый прогресс виден на развивающемся Новорязанском направлении – доля рынка увеличилась на 0,3 %.

Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля рынка примерно та же, что и в 2013 г.). Лидерами по продажам земли по-прежнему являются Дмитриевское, Киевское, Новорижское, Ярославское и Симферопольское направления.

Поселки комфорт и эконом

Участки данного формата – самые востребованные на сегодня. Но и предложение очень велико, что позволяет покупателю выбрать наилучшие условия.

Однако сделку придется, скорее всего заключать рискованную – на стадии строительства поселка. На вторичном рынке цены намного выше и демпингом здесь не занимаются, т.к.

для многих мелких инвесторов продажа участка – единственный шанс купить что-то жизненно важное, например, квартиру в малоэтажке.

Соответственно, снизив цену, такой продавец не сможет достигнуть своей цели и все его хлопоты потеряют смысл.

Элитные участки

Спрос на рынке элитной недвижимости постепенно растет. Но пока дефицита предложения нет: некоторое время рынок был перенасыщен элитными загородными поселками, продажи даже в полностью завершенных 2-3 года назад проектах еще идут.

На рынке элитной недвижимости демпинг не работает. Здесь покупатели выбирают самый удобный для себя вариант.

Вместе с тем и роста цен ожидать не приходится. Цены на элитную землю не растут уже около года, а имеющегося предложения не хватает, чтобы покупатели пошли на сделку по завышенной цене.

Итак, сегодня – самый выгодный вариант для покупки участка в Подмосковье, т.к. цены установлены максимально низкие. Покупка в момент падения цены – одно из основных правил инвестирования в недвижимость.

Перспективы рынка

Разумеется, у рынка земельных участков Подмосковья есть перспективы – в плане роста спроса и, соответственно, роста цен.

Одной из основных надежд инвесторов является строительство и запуска наземного метро на территории области.

Скоростные поезда, снабженные терминалами, через которые можно пересесть на городское московское метро, дадут возможность быстро добираться на работу и назад. Линии метро расположатся вдоль железной дороги и пронижут область по всем направлениям.

Конечными станциями станут Домодедово, Подольск, Люберцы, Железнодорожный, Болшино, Пушкино, Шереметьево, Поварово, Нахабино, Одинцово, Солнцево.

Кроме того, ужесточаются требования властей к инфраструктуре. Сегодня застройщику недостаточно купить большое пахотное поле, нарезать его на участки и сменить им назначение на землю под дачи. Требуется предусмотреть социальную инфраструктуру – в том числе образование и здравоохранение.

Несмотря на то, что задача это непростая, решать ее приходится. Это вызвало появление небольших загородных частных школ и крупных школ-пансионов, реконструкции сельских школ, чтобы они могли вместить большее количество учеников, строительство новых государственных учебных заведений.

Таким образом, область делается все более благоустроенной.

Это несомненно увеличит спрос на комфортные охраняемые поселки на природе. Их однозначно можно будет использовать как постоянное жилье. А именно такую цель преследуют многие покупатели. К сожалению, в России немногие зарабатывают столько, чтобы позволить себе второй загородный дом.

Свою роль сыграют и банки. Раньше взять ипотеку на покупку земли было сложной, почти невозможной задачей. Но банкам пришлось откликнуться на запросы рынка. Сегодня ипотека на покупку участка за городом доступна.

Конечно, она предлагается на более жестких условиях (процента на 1,5-3 выше ставка по кредиту, в основном, кроме Сбербанка, первый платеж должен быть не менее 30 %).

Но возможность взять кредит на землю есть, появляются новые программы и подключаются новые банки.

Подводя итог, скажем, что земля, которая всегда была одним из надежных вложений, остается им и сегодня. Состояние рынка благоприятствует инвестированию в земельные участки. Однако необходимо выбирать поселки благоустроенные и учитывать перспективы развития транспортной сети в Московской области.

Источник: https://terres.ru/articles/pokupka-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-vygodnoe-vlozhenie-ili-pustaya-trata

Стоимость сотки земли в подмосковье по районам (таблица 2021) – Правовед

Рынок земли подмосковья в г

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли.

И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране.

Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная?

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

  • Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 рублей;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.

  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.

  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.

  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про микродом в форме яйца – полностью автономный загородный домик.

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Еще немного внимания!

Источник: https://akhty-mr.ru/semya-i-deti/stoimost-sotki-zemli-v-podmoskove-po-rajonam-tablitsa-2021.html

Где покупать землю в Московской области?

Рынок земли подмосковья в г

Вот и настал долгожданный момент – покупка собственного земельного участка. Возможно, вы хотите приобрести его для строительства, возможно для инвестиций или развития собственного бизнеса. В любом случае в первую очередь возникает вопрос – где именно купить землю?

Мы подробно разберем все направления для покупки, но для начала ответим на вопрос – почему мы рекомендуем покупать землю именно в Подмосковье.

Преимущества участков под Москвой

Главное преимущество участков возле столицы – их высокая ликвидность (иными словами – на них всегда есть спрос).  Случись очередной кризис, количество сделок на подмосковном рынке недвижимости не опустится до уровня в регионах (даже докризисного). При проседаниях цены на рынке, земли Подмосковья не опустятся настолько в стоимости, как в других местах.

Покупка земли в Московской и соседних областях – надежное вложение своих средств – даже банк не даст таких гарантий сохранности.

Теперь перейдем к разбору конкретных направлений. Но сразу скажем – нет «хороших» и «плохих» районов. Где-то престижнее, где-то воздух чище, где-то менее комфортно, но это компенсируется очень «вкусной» ценой. Только вы знаете, что для вас важнее, поэтому и выбор за вами. Мы же постараемся дать наиболее полное представление о подмосковном регионе.

Западное направление

Самое престижное и, одновременно, самое дорогое направление. Причин этому достаточно.

  • Отсутствие крупных промышленных предприятий и, как следствие, лучшая экологическая обстановка в Подмосковье. Особенно в этом плане выделяется Можайский район.
  • Огромные пространства девственной, нетронутой природы. Больше всего места занимают леса – грибы и ягоды обеспечены каждому желающему. Нет недостатка в диких и редких животных: здесь находятся крупнейшие заповедники Завидовский и Воронцовский.
  • Большое количество природных и искусственных водоемов: рек, озер, прудов, крупнейших в области водохранилищ. Больше нигде поблизости от Москвы нет такого раздолья любителям рыбалки и пляжного отдыха.
  • Отличное транспортное сообщение. Сюда ведут крупнейшие шоссе, среди которых Новорижское и Минское. Дорога в столицу не вызывает проблем.
  • Очень быстро развивается инфраструктура, которая мало чем отличается от столичной. Здесь вы найдете практически любые услуги и госучреждения – больницы, детсады, школы.

Минус у всего этого великолепия один – довольно приличный ценник на участки. Но если для вас важен престиж, удобство и окружение, в котором вы будете жить, выбор определенно для вас.

Юго-запад

Чуть менее престижное направление, но разве что самую малость, поэтому выделяем его довольно условно.

Здесь также все в полном порядке с экологией, а в транспортном сообщении есть даже плюсы, по сравнению с Западом: Киевское и Калужское шоссе реконструировали и расширили, поэтому тут значительно меньше проблем с пробками, чем в других местах. Плюс через регион проходит железная дорога – отличный вариант для тех, кто не будет пользоваться частным транспортом.

В плане природных красот юго-запад не уступает описанному выше направлению. Здесь также преобладают леса, большое количество озер и рек (самая крупная – Десна). На территории большое количество природоохранных зон и лесопарков, среди них Бутовский, Ульяновский, Валуевский.

Южное направление

Юг стоит на третьем месте по популярности среди покупателей земли. По природным красотам может тягаться с двумя предыдущими: лесов, рек и озер здесь хватает на любой вкус. В дополнение к природе, регион славится своими культурными и историческими местами.

С транспортом немного хуже, но сюда ведут два крупных шоссе – Симферопольское и Каширское. Первое из них не так давно реконструировали, но в часы пик все равно наблюдаются пробки. Электрички доступны не в каждом районе.

Не совсем однозначная ситуация с экологией. В некоторых районах есть промышленность, в то время как в других идеально чистый воздух. Самым экологичным считается Чеховский район. Но по сравнению со столицей, даже самый загрязненный район южного направления покажется кристально чистым.

Юг можно назвать золотой серединой между дорогими престижными землями и не самыми популярными. Если вы не гонитесь за пафосной жизнью, но и самое дешевое брать не хотите, то вам на юг.

Север

Традиционные леса, поля и водоемы перечислять не будем – как и в предыдущих вариантах, их здесь в избытке. Достаточно сказать, что знаменитый заповедник Лосиный Остров находится именно здесь. С экологией тоже все в порядке.

К недостаткам можно причислить транспортные артерии: в сезон здесь часто пробки. Но если вам не нужно мотаться ежедневно в столицу в часы пик, направление определенно стоит рассмотреть, ведь цена на землю здесь ниже, чем в уже описанных районах. Учтите один момент: близкий север – это та же Москва, только не официально. Если хотите землю под дачу, берите подальше, километров за 60.

Восточное направление

Самое непопулярное направление у желающих прикупить подмосковную землю – восточное. Это объясняется как проблемами с шоссе, так и с экологией. Транспортные вопросы сейчас активно решаются: магистрали реконструируются и есть обоснованная надежда, что пробки скоро исчезнут.

С экологией ситуация несколько иная и связана она с розой ветров. Преимущественное направление ветра – с запада на восток. Соответственно, все московские выхлопы несет в этом направлении.

Для кого-то это существенный недостаток, но реально ситуация выглядит так: если вы не задыхаетесь в столице, то и на восточном направлении вам точно хуже не будет. Если это не принципиальный вопрос, почему бы не воспользоваться дешевизной земли на востоке?

Теперь давайте взглянем, как меняется ситуация в зависимости от удаленности от МКАД.

30 км от МКАД и меньше

Назовем это «элитной» зоной – здесь вы вряд ли найдете предложения эконом класса. Все занято поселками премиум и бизнес уровня. Москва – в шаговой доступности, уровень инфраструктуры не уступает столичному.

Обратная сторона престижности – цены на услуги (а часто и на товары) неоправданно завышаются, порой они выше, чем в городе. Да и участок земли под собственную застройку (без навязанного подряда) найти очень и очень сложно. Осталось упомянуть, что ценники на землю здесь соответствуют элитному статусу.

30-60 км

А вот в этой зоне выбор уже побольше. Здесь можно найти предложения как эконом, так и элит уровня. При этом инфраструктура уступает ближайшему Подмосковью лишь незначительно. Рядом с магистралями вы обязательно найдете:

  • Детские сады
  • Школы
  • Больницы и поликлиники
  • Торговые центры

Цена на все эти услуги будет значительно ниже, чем в предыдущем варианте, и стоимость земли не так кусается.

60-100 км

Идеальная «дачная» зона. Здесь уже можно встретить кусочки нетронутой природы и вполне реально найти участок без подряда. В то же время удаленность от МКАД относительно небольшая, развитая инфраструктура присутствует в большинстве поселков.

100 км и дальше

Самые низкие цены на землю начинаются после 90-100 км от столицы. Здесь также лучшая экология и природа. Но многих пугает большая удаленность от МКАД. На самом деле, все пробки сосредоточены в непосредственной близости к Кольцевой.

Дальнейшее увеличение расстояния не сильно влияет на время самой дороги – дороги свободны и ничто вас не задерживает. Пожалуй, самый интересный вариант для тех, кто хочет максимальной близости к природе, чистейшего воздуха и одновременно не терять контактов с цивилизацией.

Не говоря уже о самой привлекательной цене.

Какой вариант нравится вам?

Как видите, на любом направлении и расстоянии можно найти свои плюсы и минусы. Просто определите для себя приоритеты и отталкивайтесь от них. Неудачной покупки участка земли в Подмосковье просто не может быть!

Источник: https://msk-zem.ru/stati/gde-pokupat-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti.html

подмосковных шоссе по стоимости земельных участков

Рынок земли подмосковья в г

Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя стоимость участка – 3 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.

Из исследования исключен элитный сегмент, поэтому шоссе небольшой протяженности, расположенные в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли:

все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему ценовому сегменту.

На остальных трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок отличаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям в первую очередь определяет престижность магистрали в целом.

Где самая дорогая земля?

По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная трасса, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища. Сотка в среднем стоит здесь 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.

На втором месте Новорижское шоссе, представляющее одну из самых престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя стоимость участков здесь 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.

Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье. В непосредственной близости от МКАД практически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены заметно снижаются. Средний ценник по направлению составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку.

Похожие показатели у дублера Минки – Можайского шоссе.

Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров. Сотка здесь торгуется в среднем за 255 тыс. рублей, общая стоимость участка – почти 3,5 млн рублей.

Доступные сотки

Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья.

«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей.

Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс.

рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).

Земля не налетела на небесную ось

За прошедший год на 14 направлениях из 21, вошедшего в исследование, цены слегка подросли. Больше других подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.

На 7 направлениях ценники изменились в сторону понижения. Прежде всего, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки подешевели на 1%.

В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.

«По сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в Подмосковье определенно вырос, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Именно на этот сектор приходится сегодня 2/3 всех продаж загородной недвижимости. Самое большое оживление отмечено в дешевом сегменте, при этом больше всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».

Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

ШоссеЦена за сотку, руб.Ср. стоимость участка, руб.Прирост стоимости участка за год
1Осташковское43521669527081,1%
2Новорижское27063135985242,8%
3Минское26893135197461,7%
4Можайское26804234964821,4%
5Пятницкое25482534836731,2%
6Ярославское25763132427963,0%
7Рогачевское2496483168786-0,2%
8Дмитровское24693431342643,8%
9Волоколамское27014930864922,8%
10Варшавское23358029145281,3%
11Ленинградское2246932904656-0,7%
12Симферопольское23062828864933,6%
13Щелковское2250372774347-1,0%
14Каширское22341727482101,4%
15Новокаширское2162262714897-1,1%
16Киевское21347625537082,4%
17Фряновское2021582354902-1,9%
18Носовихинское19783621572462,5%
19Горьковское1943252143107-2,3%
20Новорязанское19145717946621,8%
21Егорьевское1908391653895-2,6%
Среднее24120930135301,0%

Источник: mirkvartir.ru

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2021/07/29/rejting-podmoskovnyh-shosse-po-stoimosti-zemel-nyh-uchastkov/

Правда ли, что дачу в Подмосковье продавать можно больше года, да и то, если цена участка с домом больше 1,5 миллиона рублей, то покупателей еще и не найдешь? Может, и впрямь собственные загородные дома вышли из моды и горожане теперь предпочитают арендовать коттеджи? Эти и другие вопросы, касающиеся недвижимости, звучат в последнее время нередко. Ответы на них корреспондент “РГ” искал с помощью риелторов и экспертов.

Почитаешь новости о ситуации с дачами и вконец запутаешься. Одни утверждают, что в Подмосковье дома продают в массовом порядке, другие, наоборот, о затишье на рынке. Чтобы прояснить ситуацию, я обратился в столичное и подмосковное управления Росреестра – эти ведомства занимаются регистрацией договоров купли-продажи. Мимо них никак не пройдут ни всплески, ни падения в продажах недвижимости.

Где и за сколько в регионах можно арендовать загородный домик

В столичном представительстве “РГ” рассказали, что в целом по городу число сделок по продаже земельных участков, частных домов и таунхаусов выросло в первом квартале на 18% по сравнению с таким же периодом прошлого года.

Собственно дачи в Москве сосредоточены в ТиНАО – в старых границах есть только коттеджи с ценами в десятки миллионов рублей. Цифра 18% выглядит впечатляющей, но в Росреестре говорят, что квартиры продавать и покупать стали тоже чаще. То есть тенденция характерна для недвижимости в целом, а не только для дач и земли.

В первую очередь это объясняют низкими ставками по ипотеке, которые стимулируют людей покупать жилье и частные дома – не исключение.

Большинство же именно дач, к которым принято относить все частные дома, таунхаусы и земельные наделы, расположены в Подмосковье.

Но и там в управлении Росреестра вот уже больше года замечают на рынке недвижимости растущую активность, характерную как для городских квартир, так и для загородных домов.

Правда, земля из тенденции выбивается – участков в первом квартале продано на 4,8% меньше, чем в начале прошлого года.

Что почем

Получается, что интерес к дачам в этом году действительно вырос, но не больше, чем к жилью в целом. Причем, как и в случае с квартирами, интерес сосредоточен на самых бюджетных предложениях, объяснил “РГ” руководитель аналитического центра компании “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

“Наиболее активно продаются дачи ценой до 1,5 млн рублей, расположенные чаще всего в дальнем Подмосковье, – отмечает он. – Все, что дороже, продается плохо и долго – объявления часто висят месяцами и не заканчиваются сделками.

Причем в пределах 1,5 млн покупают даже пустые земельные участки или дома под снос, чтобы потом построить там что-то под себя”.

Таганов уверяет, что покупательский бум на дачном рынке наблюдался до 2008 года, но последние два финансовых кризиса свели его на нет. Даже застройщики потеряли интерес к строительству дачных поселков – в первом квартале, к примеру, на рынок Подмосковья вышли 14 новых поселков, но только один с застройкой. В остальных людям предлагают просто землю, пусть и с подведенными коммуникациями.

Не происходит резких скачков и с ценами на загородную недвижимость, уверяет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. По ее словам, за год цены на дачи в Подмосковье и Новой Москве снизились на 3,1%, или до 47,6 тыс. рублей за квадратный метр. Но многое зависит и от конкретных территорий – например, в районах Пушкино и Электроуглей цены за год выросли на 15%.

“Можно предположить, что в этих районах доступные предложения постепенно уходили, и на рынке остались более дорогие дома, – считает Филатова. – Таких районов, где средняя цена метра в предложении выросла, немало.

В Сергиевом Посаде рост составил 9,1%, в Рузе – 8,5%, в объявлениях с привязкой к Видному – 6,5%. Но примерно столько же городов и поселков, где частные дома подешевели.

Например, в Яхроме – на 5,5%, Истре – на 7,1%, в Барвихе, лидере по ценам на частные дома в Подмосковье, – на 11,3%”.

Туалет во дворе

На сайтах объявлений можно найти тысячи предложений о продаже подмосковных дач. На одном из ресурсов, к примеру, почти 5,5 тысячи вариантов, причем больше половины укладываются в ценовой диапазон 1-3 млн рублей. Домов за 3-5 млн меньше 800.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

В садовом товариществе “Лайнер” в Солнечногорском районе всего за миллион рублей предлагают двухэтажный деревянный дом площадью 60 “квадратов”. Жить в нем можно только летом, воду придется брать из скважины, умываться над ручным умывальником, а за удобства отвечает пластиковый биотуалет с накопительным баком.

Добираться до такой дачи нужно 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, причем если нет машины, то от автобусной остановки придется идти до дома 2 км пешком. Дом похожего размера, но для круглогодичного проживания можно также найти за миллион рублей, но это уже под 100 км от МКАД, а туалет все равно окажется на улице.

Хотите удобств прямо в доме? Тогда готовьте от 3 млн рублей и имейте в виду, что недвижимость будет не ближе 30 км от МКАД. Если же хотите благоустроенный коттедж поблизости от столицы, то здесь цены уже близки к городским квартирам – можно потратить все 6-7 млн рублей и больше.

Тем временем

В каких регионах можно продать дачу и на вырученные деньги купить квартиру на берегу моря в Крыму или Краснодарском крае? Этим заинтересовались эксперты портала Domofond.ru. Оказалось, что даже “однушку” на курорте себе смогут позволить только владельцы дач в четырех регионах: Москве (включая ТиНАО), Подмосковье, Санкт-Петербурге и Республике Тыва.

Кстати

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько говорит, что со временем спрос на загородные дома будет и дальше падать.

“Во многом этому способствует то, что среди молодежи сейчас популярна не покупка, а аренда загородного дома – на неделю, месяц или все лето в зависимости от потребностей, – подчеркивает он. – В таком случае не нужна большая сумма денег одномоментно.

К тому же не придется вкладывать средства в поддержание дома в хорошем состоянии”.

Нередко аренду выбирают и люди старшего возраста, особенно те, кто живет за городом только летом. Это зачастую оказывается не только выгоднее, но и удобнее – не нужно, к примеру, беспокоиться об охране дома зимой.

Источник: https://rg.ru/2021/05/21/reg-cfo/rg-sovety-pokupat-ili-prodavat-zagorodnyj-dom-v-podmoskove.html

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Рынок земли подмосковья в г

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2021 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2021 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2021-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2021-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2021-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2021 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: